# Índice — Wiki Curitiba

Wiki do planejamento de mudança SP → Curitiba. Comece pela [Visão Geral](wiki/visao-geral.md). Convenções em [CLAUDE.md](CLAUDE.md).

## Síntese

- [Visão Geral](wiki/visao-geral.md) — o plano em uma página: frentes, caminho crítico, perguntas em aberto
- [Decisões](wiki/decisoes.md) — decisões tomadas, com data
- [Cronograma](wiki/cronograma.md) — página viva com checklist por fase (mai/2026 → ~out/2026)
- [Visita dos Pais (07–17/ago)](wiki/visita-pais-agosto.md) — roteiro técnico de visita ⚠️ pai foi corretor; prazo vs. crédito (14/09); em andamento — Airbnb R. Prof. Dario Veloso 36 (até 13/08); 🗓️ cronograma completo de visitas sáb–seg (Rei David, Giostri Sobrinho, Nhundiaquara, Simão Guebur, Padre Dehon/Exon + 2 pendentes de horário) (07/08)

## Temas

- [Bairros](wiki/bairros.md) — 7 candidatos; ranking revisto em jul/2026 (Juvevê no topo); tier list de vídeo reinterpretada (27/07); ⚠️ alerta de segurança sobre o Cajuru (04/08)
- [Tier List de Bairros — versão do casal](wiki/tierlist-bairros-casal.md) — síntese própria (27/07): Topo Uberaba/Cristo Rei/Cajuru, ressalvas por bairro, Capão da Imbuia decepcionou na prática; ⚠️ Cajuru com rebaixamento pendente (corretora: "4º bairro mais violento"); novos bairros "região norte" (Atuba/Barreirinha/Santa Cândida) e Guabirotuba/São Braz (04/08)
- [Análise de Entorno dos Bairros](wiki/analise-entorno-bairros.md) — vets, parques e mercados por bairro (dados TomTom, jul/2026)
- [Compra e Financiamento](wiki/compra-financiamento.md) — requisitos do imóvel, preços por bairro (jul/2026), custos de compra
- [União Estável](wiki/uniao-estavel.md) — escritura de cartório exigida pelo Itaú; documentos, custo, regime de bens ⚠️ caminho crítico
- [Imóveis Candidatos](wiki/imoveis-candidatos.md) — anúncios garimpados dentro do teto (jul/2026), com checklist de visita; ⛔ Brante negociado/fora (04/08); +10 indicações da Suellen (região norte + Santa Felicidade); ⭐ Santa Cândida (R. Waldemar Zétola) analisado a fundo e aprovado — casal gostou muito (04/08); +10 candidatos novos no garimpo de 05/08 (Uberaba, Cajuru, Bairro Alto); +5 candidatos no garimpo de 06/08; ⭐ Novo Mundo (R. Euzébio Ansai) achado pelo Lucas e pela mãe dele, gás a ~134 m (novo recorde) mas avenida a ~97 m — aguardando decisão do Lucas (07/08); nova preferência: evitar casas geminadas; grupo de família no WhatsApp redescobriu 3 candidatos já conhecidos (n2, n5, n14, agora com dados mais ricos) + 1 novo via Exon (Padre Dehon, visita 10/08); ⚠️ Pilarzinho/José Gava (reprovado em 18/07) pode estar desatualizado pelas regras mais recentes do projeto — mãe incluiu na lista de visitas, reconsideração pendente do Lucas (07/08)
- [Residencial Brante](wiki/residencial-brante.md) — ⛔ NEGOCIADO (04/08/2026), fora de jogo — dossiê mantido como histórico: oferta na rua, reputação do residencial e da Interage, alavanca de negociação
- [Dashboard de Candidatos](dashboard-imoveis.html) — visualização interativa (abrir no navegador): filtros por bairro/condomínio/gás, parcela estimada e sobra de caixa por imóvel, selos automáticos de gás Compagas (🔥/🚱) e de negociação (🤝, para R$ 650–750 mil). Curadoria por card: botão **✓ Aprovar** (marca os que o casal quer manter de olho) e **✗ Reprovar**, com filtros "✓ Aprovados" e "Reprovados". Aprovados fixos ficam no campo `aprov:true` do arquivo (compartilhado); o botão também salva no navegador (localStorage, por dispositivo). Favoritos aprovados: Simão Guebur 319 e Residencial Brante. Lista ordenada por **data de descoberta** (campo `found`, do mais antigo ao mais novo — padrão), com os aprovados fixados no topo; a obs de cada card vem colapsada em 3 linhas com "Ver mais". **Contador de positividade** por card (−/+, "Gostamos"): rankeia os aprovados entre os que o casal gostou mais/menos (aprovados no topo ordenam por essa nota; ordenação "Positividade" também disponível). Filtros reorganizados em grupos rotulados (Bairro / Tipo & gás / Curadoria / Ordenar); chips de bairro gerados automaticamente com a contagem de cada um. **Indicador de "visto"**: clicar em "Ver anúncio" marca o card como 👁 visto (foto esmaece, como link visitado), com filtro "👁 Vistos" e selo clicável para desmarcar
- [Imóveis e Aluguel](wiki/imoveis-e-aluguel.md) — plataformas e dicas pet-friendly (estratégia de alugar foi superada)
- [Pets — Cobra](wiki/pets-cobra.md) — documentação IBAMA/SISFauna ⚠️ caminho crítico
- [Pets — Gatos](wiki/pets-gatos.md) — transporte e adaptação dos 4 gatos
- [Logística da Mudança](wiki/mudanca-logistica.md) — empresas, valores estimados
- [Custo de Vida](wiki/custo-de-vida.md) — Curitiba ~15–20% mais barata que SP; lacunas de dados

## Fontes (raw/)

- [2026-03 — Conversa com gerente Itaú (consórcio vs. financiamento)](raw/2026-03_conversa-gerente-itau-consorcio.md) — entrada de 20% citada pela equipe; consórcio descartado
- [2026-05 — Planejamento inicial da mudança](raw/2026-05_planejamento-mudanca-sp-curitiba.md) — documento-base com bairros, pets, logística e cronograma
- [2026-07 — Simulação Itaú R$ 1 mi (print do app)](raw/2026-07_simulacao-itau-1mi.md) — renda R$ 17,9 mil, 1ª parcela R$ 9.628 (53,6% da renda); rebaixou o teto para ~R$ 570–640 mil
- [2026-07 — Áudios da Ana Paula: imóvel Hugo Lange é retomada bancária](raw/2026-07_audios-anapaula-hugo-lange-retomada.md) — venda extrajudicial de saldo devedor; banco prioriza compradores com carta de crédito (consórcio), incompatível com o financiamento tradicional do Lucas
- [2026-08 — WhatsApp Suellen: Brante negociado, alerta de segurança do Cajuru, 10 novos imóveis](raw/2026-08_whatsapp-suellen-cajuru-seguranca-novos-imoveis.md) — Residencial Brante fora de jogo; corretora não indica o Cajuru ("4º bairro mais violento"); expansão para região norte + Santa Felicidade