# Log — Wiki Curitiba Registro cronológico, append-only. Formato: `## [AAAA-MM-DD] tipo | Título`. ## [2026-08-07] query | Garimpo diário de imóveis - Chrome disponível a sessão toda. Favorito Simão Guebur reconferido nos 2 portais (RE/MAX + Imovelweb): ativo, R$ 650 mil, 148 m², 4 banheiros, sem mudança. Brante segue fora de jogo (negociado, confirmado 04/08 — sem link ativo no dashboard). - Reverificação completa de disponibilidade: 55 cards do Chaves na Mão (banner de vendido, fetch same-origin, 3 lotes) + 12 links externos (Imovelweb ×8, Interage, Imobiliária Time ×3). **2 saíram do ar** e foram movidos para "Indisponíveis" em [wiki/imoveis-candidatos.md](wiki/imoveis-candidatos.md): R. Padre José Edmundo Dilly, 30, Capão da Imbuia (id-40758343, R$ 315 mil) e sobrado de endereço oculto, Bairro Alto (id-21720371, R$ 749 mil). - Varredura pg1(+pg2 pré-renderizada) dos 6 bairros-foco: nenhum candidato novo. Os 2 únicos leads fora do array já eram conhecidos: id-43570064 (R. Bento Gonçalves 201, Cajuru, R$ 450 mil) reconfirmado reprovado por avenida (~88 m, consistente com medições de 28/07 e 31/07); id-27486829 (Bairro Alto, R$ 614,9 mil) reconfirmado vendido desde 03/08 (reapareceu na listagem de busca, mas o banner de vendido bate). - Nota: encontrado no dashboard um card novo (`found:"2026-08-07"`, sem intervenção deste garimpo) — sobrado R. Euzébio Ansai, 360, Novo Mundo, achado pelo Lucas e pela mãe dele, já com auditoria de avenida/gás feita. Sem alteração adicional. - Sem fotos faltando além dos 2 cards já documentados (Kenlo/Imobiliária Time, proteção contra hotlink). - Atualizados `dashboard-imoveis.html` (66 cards ativos após remoção dos 2 vendidos) e `wiki/imoveis-candidatos.md`. ## [2026-08-05] query | Garimpo diário de imóveis - Chrome disponível (testado no início). Favorito Simão Guebur reconferido nos 2 portais (RE/MAX + Imovelweb): ativo, R$ 650 mil, sem mudança. - Reverificação completa de disponibilidade: 37 cards do Chaves na Mão (banner de vendido, fetch same-origin) + 18 links externos (Imovelweb ×7, RE/MAX, Interage, Imobiliária Time ×3). **2 saíram do ar** e foram movidos para "Indisponíveis": R. Alberico Flores Bueno, 2640, Bairro Alto (id-42032959, R$ 660 mil) e R. Cajá Manga, 1006, Uberaba/Cond. Florença (id-39481739, R$ 619 mil). - Varredura de página 1 e 2 dos 6 bairros-foco no Chaves na Mão: 16 leads novos não presentes no array. Perfil completo (banheiros via ld+json, avenida via Nominatim+Overpass — funcionou sem bloqueios hoje — e gás Compagas via API ArcGIS) para todos. - **10 candidatos novos adicionados ao [dashboard](dashboard-imoveis.html)**: 3 em Uberaba (R$ 469 mil / R$ 690 mil / R$ 689 mil), 4 em Cajuru (R$ 745 / 629 / 675 / 550 mil), 3 em Bairro Alto (R$ 745 / 570 / 699 mil) — detalhes em [wiki/imoveis-candidatos.md](wiki/imoveis-candidatos.md#garimpo-diário--run-05082026-10-candidatos-novos-2-saíram-do-ar). - 4 descartados hoje: 3 por avenida ≤150 m (R. Alberto Heyn/Uberaba id-25846891 ~88 m — já era descarte conhecido de 16-18/07; R. João Sovinski/Cajuru id-44284010 ~72 m; R. Rio Japurá/Bairro Alto id-36179431 ~79 m) e 1 por ter só 1 banheiro (R. Humberto Giraldi/Cajuru id-40195823). - Não readicionado R. Amadeu Cipriano da Silva, 125/Uberaba (id-42512304, R$ 750 mil): já descartado em 16/07 por uso misto (lojas comerciais no térreo) — precedente encontrado ao conferir "Avaliados e descartados" antes de adicionar. - Sem fotos faltando nos cards novos (og:image capturada via Chrome para os 10). Os 2 cards antigos de Santa Cândida (Imobiliária Time) seguem sem foto por proteção de hotlink do Kenlo — limitação já documentada. - Atualizados `dashboard-imoveis.html`, `wiki/imoveis-candidatos.md` e `index.md`. ## [2026-08-04] query | Análise completa dos outros 2 sobrados da Imobiliária Time em Santa Cândida - Lucas pediu para analisar os 2 candidatos descobertos no site da Imobiliária Time (mesma pipeline usada no Waldemar Zétola: ld+json + Overpass + mapa oficial Compagas via Chrome). - **R. Lourenço Volpi, 289 (SO0021-MELE, R$ 649 mil):** dentro do teto absoluto, sem negociação necessária. 126 m², terreno 239 m², 5 quartos (ampliado de 3+suíte via conversão de parte da garagem — reversível; ⚠️ checar se está averbado), 3 banheiros, 2 vagas, aceita pet confirmado. Em condomínio fechado "Arco Íris" de só 4 sobrados, unidade de ponta. Avenida ✅ (~402 m da via mais próxima). Gás Compagas 🚫 sem rede. - **R. Irineu Araújo, 246 (SO0405-RHIN, R$ 760 mil):** ⚠️ acima do teto negociável do projeto (R$ 750 mil) — registrado como candidato "para avaliação", não aprovado automaticamente. Maior área da leva (160 m²) e melhor R$/m² (4.750). 4 quartos, 3 banheiros, 3 vagas, sem condomínio, ático, quintal. Campo "aceita pet" ausente no anúncio (perguntar). Avenida ✅ (~379 m). Gás Compagas 🚫 sem rede. - Geocodificação via Nominatim (endereços exatos batidos com número da casa) + Overpass (mirror maps.mail.ru) para avenida; Compagas checado visualmente no mesmo mapa oficial Paraná Interativo via Chrome, em 2-3 níveis de zoom por endereço. - Ambos adicionados ao `dashboard-imoveis.html` (sem `aprov:true` — só o Waldemar Zétola tem aprovação explícita do casal) e à tabela de Santa Cândida em `wiki/imoveis-candidatos.md` (linhas s8b e s8c). ## [2026-08-04] query | Santa Cândida: anúncio direto da imobiliária resolve dúvida de pet + 2 candidatos novos - Lucas achou o anúncio de R. Waldemar Zétola, 259 direto no site da anunciante: [Imobiliária Time, ref. SO0287-TIME](https://www.imobiliariatime.com.br/imovel/sobrado-curitiba-3-quartos-121-m/SO0287-TIME). - **Resolve a dúvida de pet levantada na análise anterior:** o campo `petsAllowed:false` do agregador Chaves na Mão era dado incorreto/default do portal — o site oficial da Time traz explicitamente **"Aceita pet: Sim"**. - Novos dados diretos da fonte: listagem **"Exclusivo"** (só a Time vende), terreno 150 m², R$ 6.116/m², 57 fotos + vídeo. Contato: Imobiliária Time, unidade Bacacheri (R. Holanda, 376), CRECI 5404J, WhatsApp (41) 99619-8388 / (41) 99619-8444. - **2 candidatos novos descobertos** (mesma imobiliária, mesmo bairro, ainda não analisados): R. Lourenço Volpi, 126 m², 5 quartos, **R$ 649 mil** (SO0021-MELE — abaixo do teto absoluto) e R. Irineu Araújo, 160 m², 4 quartos, R$ 760 mil (SO0405-RHIN). Registrados em `wiki/imoveis-candidatos.md`, aguardando decisão do Lucas se quer análise completa. - Atualizados `wiki/imoveis-candidatos.md` e `dashboard-imoveis.html` (obs do card + URL trocada para a fonte direta da Time). ## [2026-08-04] query | Análise completa: Santa Cândida (R. Waldemar Zétola, 259) — casal gostou muito, aprovado no dashboard - Lucas pediu análise completa do imóvel s8 (indicação da Suellen) e para adicionar ao dashboard: [id-26383530](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-santa-candida-150m2-RS739000/id-26383530/), R$ 739 mil. - **Specs completas via ld+json** (fetch same-origin por bash/curl): Rua Waldemar Zétola, 259, Santa Cândida, CEP 82640-140, ref. SO0287 (Imobiliária Time). 120,84 m² privativos, 3 quartos (1 suíte c/ sacada), 2 banheiros + lavabo, 2 vagas (1 coberta + 1 descoberta), casa de rua sem condomínio, IPTU R$ 167. Ático + espaço gourmet/edícula nos fundos. Publicado em nov/2024 — no ar há bem mais tempo que a média dos candidatos do projeto. - **Avenida (Overpass, coordenadas do ld+json -25.37526/-49.23115):** um dos melhores resultados do projeto — nenhuma via trunk/primary/secondary num raio de 400 m; mais próxima é R. Theodoro Makiolka (secundária) a ~423 m. - **Gás Compagas:** sem endpoint de API disponível — checado **visualmente no mapa oficial "Rede de Distribuição de Gás - COMPAGAS" (Paraná Interativo/Esri)** via Claude in Chrome, buscando o endereço exato e inspecionando em 3 níveis de zoom (~500 m a ~2 km). **Resultado: 🚫 sem rede** nenhuma linha visível na região. - ⚠️ Achado extra: dado estruturado do anúncio marca `petsAllowed:false` — registrado como ponto de atenção (mas por ser casa de rua sem condomínio/HOA, não deveria ser vinculante após a compra). - **Adicionado ao dashboard-imoveis.html** com `star:true` e `aprov:true` (casal gostou muito, mesmo padrão usado para o Simão Guebur). **Removido do dashboard o Residencial Brante** (negociado, ver entrada anterior de hoje) — o array só mantém candidatos ativos, diferente da tabela "Indisponíveis" do wiki. - Atualizados `wiki/imoveis-candidatos.md` (linha s8 completa, com ⭐) e `dashboard-imoveis.html` (novo card + nota de atualização manual no cabeçalho + remoção do Brante). ## [2026-08-04] ingest | WhatsApp Suellen: Brante negociado, alerta de segurança do Cajuru, 10 novos imóveis - Fonte salva em `raw/2026-08_whatsapp-suellen-cajuru-seguranca-novos-imoveis.md`: conversa de 30/07 a 04/08 com a corretora Suellen (Interage) — lista de 10 imóveis que o Lucas mandou em paralelo (30/07, já majoritariamente no wiki), confirmação de que ela começou os agendamentos, e 3 revelações importantes em 04/08. - **⛔ Residencial Brante NEGOCIADO/vendido:** Suellen (a própria anunciante) confirmou "o da simão brante já foi negociado" — supera o "sem mudança" do garimpo automatizado do mesmo dia (que só via o anúncio ainda no ar, sem saber do fechamento). Atualizado `wiki/residencial-brante.md` (status ⛔) e `wiki/imoveis-candidatos.md` (linha do Brante riscada, marcada fora de jogo). Ex-favorito do casal desde 14/07 sai da disputa. - **⚠️ Alerta de segurança sobre o Cajuru:** ao ver que o casal selecionou candidatos do Cajuru para visitar, Suellen avisou "particularmente, eu não indicaria... é o quarto bairro mais violento de Curitiba" e insistiu na "região norte" (nenhum bairro da lista do Lucas é dessa região). É opinião profissional sem dado/fonte citada — mas é o **primeiro sinal de segurança real** contra um bairro que hoje está no 🏆 Topo da tier list do casal (base até agora era só preço/avenida/oferta). **Não decidido unilateralmente** — Cajuru mantido no Topo com ressalva pendente de decisão do Lucas (buscar dado oficial de criminalidade, decidir sobre as visitas já agendadas). Atualizado em `wiki/tierlist-bairros-casal.md`, `wiki/bairros.md` e `wiki/imoveis-candidatos.md`. - **10 novos imóveis indicados pela Suellen**, expandindo para bairros novos no projeto — **região norte** (Guabirotuba, Barreirinha, Atuba — bairro onde ela mora, recomendação pessoal —, Santa Cândida), **São Braz**, **Campo Comprido**, mais 2 no Uberaba e 1 no Hauer (região sul, mas "bom bairro" segundo ela), e um sobrado mobiliado de 160 m²/4 quartos em **Santa Felicidade** ("melhor bairro", preço acima do teto, não revelado — pedir valor exato). Nenhum teve avenida/gás Compagas auditados ainda. Adicionados em nova seção de `wiki/imoveis-candidatos.md`; bairros novos registrados em `wiki/tierlist-bairros-casal.md`. - `index.md` atualizado. ## [2026-07-28] ingest | Áudios da corretora Ana Paula — imóvel Hugo Lange é retomada bancária - Lucas pediu fotos do imóvel de Hugo Lange (id-3038397449, já descartado em 24/07 por preço) e a corretora **Ana Paula** respondeu em 28/07 com 3 áudios, transcritos por IA (faster-whisper `small`, pt-BR — [fonte](raw/2026-07_audios-anapaula-hugo-lange-retomada.md)). - Revelação principal: é **imóvel de retomada bancária, venda extrajudicial**. Ex-proprietário quitou ~40%; o valor de R$ 850 mil anunciado é o **saldo devedor remanescente**, não um preço de mercado livremente negociável. Documentação regular (sem dívidas de IPTU/condomínio/consumo; laudo e perícia estrutural OK). - **Segundo obstáculo, além do preço:** o banco está priorizando repasse a compradores com **carta de crédito (consórcio)**, mesma modalidade do antigo dono — o crédito do Lucas é financiamento tradicional Itaú (SFH), não consórcio (decisão de mar/2026 registrada em `raw/2026-03_conversa-gerente-itau-consorcio.md`). - Atualizada a entrada existente em `wiki/imoveis-candidatos.md` (seção "Avaliados e descartados") com essas informações — descarte permanece, agora com motivo reforçado (preço E modalidade incompatível). ## [2026-07-28] lint | CORREÇÃO DE MÉTODO: banner de vendido + varredura de disponibilidade - **Erro de método identificado (Lucas insistiu que 2 imóveis tinham vendido — estava certo):** eu vinha checando disponibilidade por "tamanho da página (>250 KB) + preço no ld+json", que dá FALSO ATIVO — páginas de imóvel VENDIDO ainda vêm com ~280 KB e `"price"`/`availability:InStock` em cache. O **único sinal confiável** é o banner renderizado/no HTML: `O imóvel desta página foi vendido/alugado ou está indisponível` (regex `/foi vendido\/alugado ou está indispon/i` no HTML do fetch same-origin já pega). - **Varredura correta de TODOS os candidatos do Chaves na Mão com o banner:** 5 estavam mortos e eu tinha dado como ativos — **Brante (id-30833391), Cabo Cornélio (id-36121829), Adão Sobocinski (id-44417047), Rio Araguari 811 (id-29220698), oculto R$ 658,9 mil (id-35979145)**. - **Brante:** Chaves morto, mas Imovelweb/Interage (id-3038453207) ATIVO a R$ 640 mil → link trocado, preço p/ 640 mil, obs atualizada. Confirmar venda com Bete/Suellen. - **Adão Sobocinski:** id principal morto, mas relist id-44932934 ATIVO → link trocado. - **Cabo Cornélio, Rio Araguari, oculto R$ 658,9 mil:** sem alternativa ativa → REMOVIDOS do dashboard (→ Indisponíveis). Dashboard foi de 45 p/ 42 cards. - **Filtro de gás corrigido:** "🔥 Gás natural" agora inclui os "~400 m" (`meio`), não só rede na quadra (`sim`) — antes filtrava quase nada (só 1 card tinha `sim`). Agora pega 6. - Memória e prompt do robô atualizados para usar o banner como checagem definitiva de disponibilidade. ## [2026-07-28] query | Brante: link do Imovelweb é o mesmo imóvel (R$ 640 mil) - Lucas achou um anúncio do Imovelweb (id-3038453207, R$ 640 mil) e achou que o Brante tinha vendido. **Confirmado via Chrome: é o MESMO imóvel** — R. Simão Brante 1201, 146 m², 3q/4b/2v, cond. R$ 400. Anunciante INTERAGE (ref SO0949), publicado há ~34 dias. - **Brante NÃO foi vendido:** ativo nos 2 portais (Chaves na Mão R$ 650 mil + Imovelweb R$ 640 mil). O Imovelweb está R$ 10 mil mais barato — é a âncora real de pedido, e quem anuncia é a própria Interage/Suellen. - Pendência levantada: como a Interage anuncia ativamente, confirmar com Bete/Suellen se a proposta de terceiro de 14/07 ainda vale ou se voltou a ficar disponível. Atualizados dashboard (obs do Brante), wiki/residencial-brante.md e este log. ## [2026-07-28] query | Checagem de disponibilidade + verificação de gás pendente - **Lucas suspeitou de 2 vendidos (Rio Araguari 811 e oculto R$ 658,9 mil):** reverificados via Chrome — **ambos ATIVOS** (não venderam). Quem saiu do ar foi outro: o **oculto de 183 m²/R$ 694,5 mil (id-36958761)** — página morta (~132 KB). Removido do dashboard (45 cards agora), movido para "## Indisponíveis". - **Bug do selo de gás corrigido:** cards testados com "rede a ~400 m" apareciam como "❔ não verificado" porque o `gasStatus` só reconhecia "✅ rede"/"🚫 sem rede". Adicionado o estado 🔥 "Gás a ~400 m" (dourado). Também tirei a generalização "Uberaba inteiro sem rede" da frente da checagem da obs (Padre Julio Saavedra, em Uberaba, tem rede a 400 m e aparecia como sem gás). Corrigidos: Rio Mucuri, Rio Araguari, Antônio Simm, Padre Julio Saavedra, Major Inácio. - **Gás verificado dos que faltavam com endereço:** Bernardino d'Oliveira 96/Cajuru (pin do ld+json -25.476/-49.203) → avenida ✅ 645 m e gás 🚫 sem rede; Bruno Estrifica 262/Alto Boqueirão → gás 🚫 sem rede. - **Restam sem verificação de gás:** só os 3 de endereço oculto do Bairro Alto (id-42640155, id-35979145, id-42563129) — não revelam rua nem na descrição, dependem do anunciante. ## [2026-07-28] lint | Dashboard: indicador de "visto" (anúncio já aberto) - **Rastreio de anúncios já abertos** (pedido do Lucas — no sentido de "já cliquei em Ver anúncio", como link visitado, NÃO visita física): clicar em "Ver anúncio" marca o card como 👁 visto automaticamente (`markSeen` → `localStorage` `curitiba-visitado`). Card visto fica com foto esmaecida + nome apagado + selo **👁 VISTO** (clicável para desmarcar). Filtro **"👁 Vistos (N)"** no grupo Curadoria, exclusivo com Aprovados/Reprovados. - Tudo local do navegador; robô e formato do array não mudaram. Atualizados `index.md` e memória do garimpo. ## [2026-07-28] lint | Dashboard: contador de positividade + filtros reorganizados - **Contador "Gostamos" (−/+) por card** (pedido do Lucas): grava uma nota inteira (pode ser negativa) em `localStorage` `curitiba-nota`, por navegador. Serve pra rankear os aprovados entre os que o casal gostou mais/menos. Selo ❤/💔 no topo do card quando ≠ 0. Entre os aprovados (que ficam no topo), a ordem passou a ser por nota desc (depois ordem de aprovação); nova opção de sort "Positividade (gostamos mais)". - **Filtros reorganizados** (estavam "bagunçados e feios"): agora numa `.toolbar` com grupos rotulados — Bairro / Tipo & gás / Curadoria / Ordenar. Os chips de bairro passaram a ser **gerados automaticamente** a partir dos bairros presentes no array (foco primeiro, depois por contagem), cada um com a contagem de candidatos; "Todos" mostra o total. Assim todo bairro com candidato aparece (antes faltavam chips, ex.: Capão da Imbuia). - Robô NÃO precisou de mudança: a nota é local do navegador (não é campo do arquivo), os chips se geram sozinhos e o formato do array `casas` não mudou. Atualizados `index.md` e memória do garimpo. ## [2026-07-28] lint | Dashboard: ordenação por data de descoberta + obs colapsável - **Novo campo `found:"AAAA-MM-DD"` em todos os 46 cards** = data em que cada imóvel foi encontrado (derivada dos marcadores 🆕 das obs e do log; reativados mantêm a data de descoberta ORIGINAL — Major Inácio 16/07, Bruno Estrifica 24/07). Nova opção de sort "Descoberta (antigos → novos)", agora PADRÃO, ordena a lista do mais antigo ao mais novo; aprovados seguem fixados no topo (por ordem de aprovação). - **Obs colapsável (pedido do Lucas):** descrição de cada card cortada em 3 linhas com link "Ver mais ▾ / Ver menos ▴" (só para obs > 200 caracteres — 44 dos 46). Deixa os cards bem mais compactos. - **Prompt do robô atualizado** (update_scheduled_task): PASSO 5 agora exige `found` em todo card novo e proíbe alterar/remover `found` e `aprov` dos existentes; formato do array vira {b,n,p,a,star,aprov,found,cond,img,obs,url,tags}. - Atualizados `index.md`, memória do projeto e memória do garimpo. ## [2026-07-28] lint | Dashboard: botão "Aprovado" + correções de consistência - **Nova feature no dashboard-imoveis.html:** botão **✓ Aprovar** em cada card (a pedido do Lucas, para marcar os candidatos que o casal quer manter de olho), no mesmo padrão do "✗ Reprovar". Selo verde "✓ APROVADO" + borda, filtro "✓ Aprovados (N)" no topo, aprovar/reprovar mutuamente exclusivos. - **Duas camadas de estado:** botão grava no `localStorage` do navegador (`curitiba-aprovados`, local/por dispositivo); o estado COMPARTILHADO/fixo é o campo `aprov:true` no array `casas` (visível pra todos, em qualquer máquina). Um card é aprovado se `aprov:true` OU no localStorage, e não reprovado. Fixados iniciais: Simão Guebur 319 e Residencial Brante. - Botão "Ver anúncio" mudado para azul (antes era verde igual ao "Aprovar") a pedido do Lucas. - **Prompt do robô agendado atualizado** (update_scheduled_task): PASSO 5 agora manda preservar `aprov:true` e editar o campo quando o Lucas pedir; PASSO 4 ganhou o mirror `maps.mail.ru` do Overpass; PASSO 5/5.5 ganharam o fallback de foto quando a og:image vem "nopic". - **Correção de consistência (CLAUDE.md: dado novo contradiz o wiki):** Capão da Imbuia deixou de ser "zero candidato no teto" — a varredura de 28/07 achou 3. Atualizado em `wiki/tierlist-bairros-casal.md`, `index.md` e memória do projeto. - **Fotos:** os 2 cards de Bairro Alto que estavam sem foto (Rio Araguari 811 e o de endereço oculto) foram corrigidos — a og:image vinha "nopic" mas a galeria tinha fotos reais (técnica registrada em [[tecnica-fotos-anuncios-chavesnamao]]). ## [2026-07-28] query | Garimpo diário de imóveis (run 2 — varredura completa dos 6 bairros-foco) - Execução **com Chrome disponível** — reverificação de favoritos/links externos + varredura pg 1 dos 6 bairros-foco via fetch same-origin do ld+json (RealEstateListing.offers.itemListElement), filtrando por preço ≤ R$ 750 mil, 2+ banheiros e dedup. - ⭐ **FAVORITO Simão Guebur, 319 (R$ 650 mil): ATIVO nos 2 portais** — Imovelweb (R$ 650.000, descrição completa) e RE/MAX (R$ 650.000, sem "vendido/indisponível"). Sem mudança. - ⭐ **Brante (id-30833391): ATIVO a R$ 650 mil** no Chaves na Mão (283 KB, price presente). Status inalterado. - **Links externos/star reverificados: TODOS ATIVOS** — Boa Vista Rei David (R$ 640 mil), Tingui (R$ 668 mil), Boa Vista Geronasso (R$ 689 mil), Alto Boqueirão Bruno Estrifica (R$ 620 mil), Santa Felicidade João Reffo/Interage (R$ 595 mil). **Cabo Cornélio (Confiancce): segue FORA DO AR** (redireciona p/ "Imóvel não encontrado") — 4ª verificação, provável vendido; confirmar com a Confiancce (41 4102-7601). - **+7 candidatos novos adicionados** (destaque: bairro-foco **Capão da Imbuia**, que estava sem candidatos, ganhou 3): - **Capão da Imbuia:** Ambrósio Truchem (R$ 570 mil, casa térrea 130 m², avenida ⚠️⚠️ Affonso Camargo primária 165 m, gás 🚫); Sétimo Simionato 279 (R$ 649,9 mil, triplex 3 banh., avenida ⚠️ 293 m, gás 🚫); Antônio Simm 162 (R$ 675 mil, cond., 3 banh./3 vagas/quintal, avenida ⚠️ 254 m, gás ⚠️ 400 m). - **Cajuru:** Alfredo Cresto 82 (R$ 599 mil, dentro do teto, 144 m² c/ suíte e quintal, avenida ⚠️ Luiz França 247 m, gás 🚫). - **Bairro Alto:** José Lins do Rego 261 (R$ 485 mil, bem abaixo do teto, 3 banh., avenida ✅ nada em 800 m, gás 🚫); Alberico Flores Bueno 2640 (R$ 660 mil, triplex 4 banh./quintal, avenida ✅, gás 🚫). - **Uberaba:** Padre Julio Saavedra (R$ 740 mil, GRANDE 148 m² c/ ático, em frente ao Clube Nikkei, avenida ⚠️ Salgado Filho 300 m/Com. Franco trunk 414 m ✅, gás ⚠️ 400 m). - **Descartados por avenida (≤150 m):** Dr. Urbano Toniolo 367/Cajuru (R$ 550 mil — R. da Trindade secundária a 68 m); Luiz Gallieri 137/Uberaba (R$ 680 mil — Av. Salgado Filho a 103 m). Registrados em wiki/imoveis-candidatos.md. - **Gás Compagas:** Capão da Imbuia testado 🚫 sem rede em 3 dos 4 pontos (só Antônio Simm ⚠️ 400 m); confirma que a cobertura varia por endereço. - **Fotos (PASSO 5.5):** 7 novos com og:image real capturada na hora; 2 cards antigos sem foto (Rio Araguari, oculto id-35979145) reconferidos = nopic real, `img:""` mantido. - **Overpass instável** (504/429 nos mirrors principais); resolvido com o mirror `maps.mail.ru/osm/tools/overpass` — todas as distâncias de avenida foram medidas. ## [2026-07-28] query | Garimpo diário de imóveis - Execução **com Chrome disponível** (extensão conectada) — reverificação completa dos links externos e captura de fotos reais. - ⭐ **FAVORITO Simão Guebur, 319 (R$ 650 mil): ATIVO nos 2 portais** — Imovelweb (R$ 650.000, 148 m², título correto) e RE/MAX (R$ 650.000 na página, sem "vendido/indisponível"). O "vendido ou reservado" que aparece no Imovelweb é opção do formulário de denúncia, não status. Sem mudança de preço. - ⭐ **Brante (id-30833391): ATIVO/listado a R$ 650 mil** no Chaves na Mão (282 KB, preço presente). Status inalterado (proposta de terceiro aceita aguardando financiamento; casal na fila via Bete). - **Reverificação de links externos/star:** ATIVOS — Boa Vista Rei David (Imovelweb R$ 640 mil), Tingui Paysage (R$ 668 mil), Boa Vista Geronasso (R$ 689 mil), Alto Boqueirão Bruno Estrifica (R$ 620 mil), Santa Felicidade João Reffo (Interage, R$ 595 mil), Cristo Rei 749 mil (star, ativo na listagem). **Cabo Cornélio (Confiancce): link segue FORA DO AR** (redireciona p/ imovel-nao-disponivel) — provável vendido, já sinalizado no card; confirmar com a Confiancce (41 4102-7601). - **2ª leva da expansão de bairros: +9 candidatos** (varredura pg 1 de Cajuru e Bairro Alto; Uberaba/Bacacheri/Cristo Rei sem novidade na faixa; Capão da Imbuia só R$ 848 mil+): - **Cajuru:** Giostri Sobrinho 565 (R$ 650 mil, no teto, quintal+edícula, avenida ✅ 874 m, gás 🚫) — dos mais fortes; Nina Rodrigues 115 (R$ 679 mil, 184 m², avenida ⚠️ 142 m, gás 🚫); Bernardino d'Oliveira 96 (R$ 680 mil, avenida/gás pendentes — geocode falhou). - **Bairro Alto:** Rio Mucuri 1378 (R$ 679 mil, cond novo, avenida ✅ Linha Verde 370 m, gás ⚠️ 400 m); Rio Araguari 811 (R$ 658 mil, avenida ✅ 774 m, gás ⚠️ 400 m); José Veríssimo 1032 (R$ 680 mil, 1 vaga, avenida ✅ 864 m, gás 🚫); +3 de endereço oculto (id-35979145 R$ 658,9 mil, id-36958761 R$ 694,5 mil/183 m²/4 vagas, id-42563129 R$ 530 mil/cond fechado) com avenida+gás pendentes. - **Descartado:** Bento Gonçalves 201 (Cajuru, R$ 450 mil) — R. Vicente de Carvalho (secundária) a ~56 m, ≤150 m (mais perto que os precedentes de ~70 m). Reversível com medição por número exato. - **Gás Compagas:** confirmado que Bairro Alto TEM rede em alguns pontos (Rio Mucuri e Rio Araguari a ~400 m); Cajuru testado 🚫 sem rede nos 3 pontos geocodificados. - **Fotos (PASSO 5.5):** todos os cards novos receberam og:image real capturada na hora (Chaves na Mão via Chrome, same-origin fetch). 2 anúncios sem foto acessível (nopic): Rio Araguari 811 e BAlto exclusivo id-35979145 → `img:""` (placeholder 🏠), anotado. Nenhum slug deduzido/chutado. - **Pendências p/ próxima execução:** avenida/gás de n7 (Bernardino 96) e n11/n12/n13 (endereço oculto). ## [2026-07-27] query | Imagem da tier list de bairros - Gerada imagem `wiki/tierlist-bairros-casal.png` (grid estilo tier list, PIL/Python) espelhando o formato visual que o Lucas mostrou, mas com as categorias e bairros da nossa própria análise (não a do vídeo): Topo, Muito bom, Promissor/pouco testado, Caro demais, Decepcionou na prática, Fora. - Embedada no topo de `wiki/tierlist-bairros-casal.md`. ## [2026-07-26] query | Garimpo diário de imóveis - Execução agendada **sem Chrome** (extensão offline; computer-use não aprovável em run agendada) — só web_fetch + fallback OSM. - ⭐ **FAVORITO Simão Guebur, 319 (R$ 650 mil): ATIVO** — confirmado via Imovelweb (web_fetch, R$ 650.000, endereço "Rua Simão Guebur, 319, Uberaba" na página, 148 m², 4 banheiros, 2 vagas, descrição completa, aceita financiamento/FGTS). Lado **RE/MAX não verificado** (client-side, retornou shell vazio sem Chrome) — mas Imovelweb ativo já basta como sinal. Sem mudança de preço. - ⭐ **Brante (id-30833391): sem sinal de mudança** — sem Chrome o anúncio individual está fora do provenance e a listagem o omite (falso negativo conhecido). Mantido na fila; sem evidência de mudança. - Cobertura via web_fetch: **Uberaba pg 1, Bacacheri pgs 1–2, Cristo Rei pgs 1–2** (listagens server-side). **Nenhum candidato novo ≤ R$ 650 mil.** Bacacheri: id-43109349 (SO0252, R$ 675 mil) **presente/ativo** na listagem; demais todos R$ 1,15 mi+. Cristo Rei: ⭐ id-34934527 (R$ 749 mil) **presente/ativo**; id-37446450 (Reinaldino Schaffenberg 384, R$ 449,9 mil) ignorado por **1 banheiro** declarado; demais R$ 1,25 mi+. Uberaba pg 1: só cards já conhecidos ou acima do teto. - **Candidatos de link externo NÃO reverificados hoje (sem Chrome):** Cabo Cornélio (Confiancce, client-side — segue o alerta 25/07 de que a imobiliária tirou do ar; **pendente confirmar**), Boa Vista Rei David / Tingui Paysage / Boa Vista Geronasso (Imovelweb, fora do provenance sem Chrome), Santa Felicidade João Reffo (Interage/Kenlo, client-side). Reconferir em sessão interativa com Chrome. - **Fotos (PASSO 5.5):** varredura do array — **nenhum card com `img` vazio**; nenhuma correção necessária. - Nada alterado no array de candidatos (26 mantidos); só a data do dashboard atualizada. **Favorito Simão Guebur ativo (Imovelweb). Nenhuma novidade hoje.** - **Atualização no mesmo dia — Chrome reconectou** (Lucas abriu o navegador). Reverificação completa dos links externos/star: - ⭐ **Simão Guebur, 319 (R$ 650 mil): ATIVO nos 2 portais** — RE/MAX (Chrome, R$ 650.000, sem vendido/indisponível) + Imovelweb (já confirmado de manhã). Sem mudança. - ⭐ **Brante (id-30833391): ATIVO** — fetch/render Chaves na Mão 281 KB, "price":650000 presente, sem faixa de vendido → segue na fila. - **Boa Vista Rei David (Imovelweb 3006456613): ATIVO R$ 640.000.** **Tingui Paysage (3036259848): ATIVO R$ 668.000.** **Boa Vista Geronasso (3019674667): ATIVO R$ 689.000.** **Santa Felicidade João Reffo (Interage SO0887-INTH): ATIVO R$ 595.000.** - ⚠️ **Cabo Cornélio (id-36121829): DIVERGÊNCIA CONFIRMADA (2ª vez).** Confiancce (fonte de origem) redireciona p/ /imovel-nao-disponivel ("Imóvel indisponível"); Chaves na Mão ainda lista ATIVO (317 KB, "price":580000). Regra: a origem manda → **provável vendido/retirado**. Card mantido com ⚠️ reforçado (26/07), url segue no Chaves na Mão (único que abre). **Lucas: confirmar com a Confiancce (41 4102-7601, ref DNT0610).** - Nada mais alterado no array (26 candidatos). ## [2026-07-24] query | 3 candidatos que o Lucas achou em paralelo (Imovelweb) - Lucas mandou 3 links do Imovelweb achados por conta própria. Avaliados e adicionados em "Avaliados e descartados" (nenhum passou): - **id-3033371081** (Capão da Imbuia, R$ 650 mil, 109 m²/92 m² construída, 3q, 2 banh., 1 vaga, 44 anos): avenida OK (OSM, nenhuma via pesada em 1,2 km), mas precisa reforma pesada ("ideal para retrofit"), só 1 vaga, no teto exato sem margem pra obra, e "acesso aos fundos para o condomínio" sugere vínculo com condomínio vizinho. - **id-3021255467** (Alto Boqueirão, R$ 620 mil, 126 m² tot./82 m² útil, 3q 1 suíte): avenida OK (OSM), dentro do teto, mas só 82 m² úteis — bem abaixo do alvo de 130 m²+; bairro fora do foco. - **id-3015972900** (Boqueirão, R$ 699 mil, 112 m² priv., breve lançamento, em condomínio): **reprovado duplo** — R$ 49 mil acima do teto E o próprio anúncio anuncia "fácil acesso à Avenida Linha Verde" (via expressa) como diferencial. - Nenhum entrou em "Dentro do teto". Nada alterado no dashboard (só candidatos aceitos entram lá). - Depois Lucas mandou mais um: **id-3038397449** (Hugo Lange, R$ 850 mil, 168 m² tot./149 m² útil, térrea, 2 suítes, 3 vagas, área gourmet). Casa boa (térrea = sem escada, aceita pets, 25 anos), mas **R$ 200 mil acima do teto de R$ 650 mil** — nem avaliada por avenida, preço já elimina. Adicionado em "Avaliados e descartados". ## [2026-07-24] query | Garimpo diário de imóveis - **Chrome online.** ⭐ **FAVORITO Simão Guebur, 319 (R$ 650 mil): ATIVO nos DOIS portais, preço inalterado** — Imovelweb (web_fetch, R$ 650.000, endereço "Rua Simão Guebur, 319, Uberaba" confirmado, 148 m², 4 banheiros, 2 vagas, aceita financiamento/FGTS) e RE/MAX (Chrome, R$ 650.000, sem "vendido/indisponível/expirado"). Sem alteração. - ⭐ **Brante (id-30833391): sem mudança** — fetch same-origin retornou página cheia (281 KB) com preço R$ 650.000 presente → segue listado, casal na fila aguardando o financiamento do outro comprador. - Cobertura via web_fetch: **Uberaba pgs 1–2, Bacacheri pgs 1–2, Cristo Rei pgs 1–2**. **Nenhum candidato novo ≤ R$ 650 mil para adicionar.** - Avaliados e não adicionados: **id-44824377** (R. Mendes Gonçalves 310, Uberaba, 107 m², R$ 629 mil) → **1 banheiro** declarado (numberOfBathroomsTotal=1, desc. "Banheiro social" único) — eliminatório (mesma rua do já descartado id-43875592). **id-44484367** (R. Maria Luiza Bazzani Natal 130, Uberaba, 115 m², condomínio R$ 180, 3 banheiros, 1 suíte) → **R$ 670 mil (acima do teto) + só 115 m²** (medo do casal de casa pequena) → não excepcional, não adicionado. **id-44932934** = relistagem do Adão Sobocinski 303 (já registrada na obs do id-44417047). - **Fotos (PASSO 5.5):** varredura do array — nenhum card com `img` vazio. Verificado o card Bacacheri id-43109349 (que já teve foto quebrada em 23/07): URL atual retorna **HTTP 200**, foto OK. Nenhuma correção necessária. - Nada alterado no array de candidatos (24 mantidos); só a data do dashboard atualizada. **Favorito Simão Guebur disponível nos 2 portais. Nenhuma novidade hoje.** ## [2026-07-23] query | Garimpo diário de imóveis - Execução agendada **sem Chrome** (extensão offline; controle do computador não aprovável em run agendada) — só web_fetch + fallback OSM disponíveis. - Varredura das listagens via web_fetch: **Uberaba pgs 1–2** (pg 3 fora do provenance set, não buscável sem Chrome), **Bacacheri pgs 1–2**, **Cristo Rei pgs 1–2** (bairro só tem 38 anúncios/2 pgs). **Nenhum novo ≤ R$ 650 mil**; todos os cards já conhecidos, acima do teto ou já descartados (id-44824377 e id-37446450 por 1 banheiro; id-44484367 R$ 670 mil e id-42032921/id-42512304/id-42754347 acima do teto). - Confirmados **presentes na listagem**: 🔁 id-36121829 (destaque reativado R$ 580 mil, Uberaba pg 2), ⭐ id-34934527 (Cristo Rei R$ 749 mil, pg 1), id-25261651, id-40729632, id-24830906, id-24436627 (Uberaba pg 1). id-43109349 (ex-destaque Bacacheri, morto) **reapareceu na listagem** — falso positivo conhecido, mantido em Indisponíveis. - ⭐ **Brante (id-30833391): sem sinal de mudança** — sem Chrome o anúncio individual não é buscável (fora do provenance) e a listagem o omite (falso negativo conhecido); sem evidência forte, mantido na fila aguardando o financiamento do outro comprador. - Nada alterado no array de candidatos (22 mantidos); só a data do dashboard atualizada. **Nenhuma novidade hoje.** - **Atualização no mesmo dia — Chrome reconectou** (Lucas abriu o navegador). Reconferência completa via fetch same-origin: **todos os 17 candidatos do Chaves na Mão ATIVOS com preços inalterados** (⭐ Brante id-30833391 = 275 KB, preço R$ 650 mil presente, sem faixa de vendido → **sem mudança, segue na fila**; 🔁 id-36121829 = 574 KB, R$ 580 mil, destaque reativado no ar; ⭐ id-34934527 = 353 KB, R$ 749 mil). Varredura da **pg 3 do Uberaba** (que estava fora do provenance sem Chrome): nenhum novo ≤ R$ 650 mil — só os já conhecidos id-39494126, id-35101167, id-43597681; demais acima do teto. Confirmado: nenhuma novidade, nada alterado. ## [2026-07-16] query | Garimpo diário de imóveis - **5 candidatos novos, todos no Uberaba ≤ R$ 650 mil** (via fetch same-origin no Chrome): id-42642552 (condomínio, 88 m²/132 total, 3 banheiros, 1 suíte, 2 vagas, **R$ 530 mil** — bem abaixo do teto); id-29935009 (R. Salomão Elias Feder, 867, triplex, 3 banheiros, 1 suíte, **R$ 599 mil**); id-39494126 (condomínio "melhor unidade", ático, 2 banheiros, **R$ 599,99 mil**; card 80 m² vs. 120 m² na desc.); id-28904508 (R. Rodolfo Bernardelli, 569, sobrado novo, 3 banheiros, 1 suíte, **R$ 639 mil** — desc. "próximo à Salgado Filho"); id-25846891 (R. Rubyn Hein, condomínio fechado novo, 3 banheiros, 1 suíte, 2 vagas, **R$ 650 mil** — desc. "entre Av. das Torres e Salgado Filho, fundos do Flow Open Mall"). - **Removido — indisponível:** id-43109349 (destaque Bacacheri R$ 675 mil) → sem preço nos dados estruturados + página mínima (132 KB vs. ~550 KB), evidência forte. Movido para Indisponíveis. - **Removido — descartado (reversão):** id-43875592 (Uberaba R$ 629 mil, R. Mendes Gonçalves) → dados estruturados agora declaram **1 banheiro** (numberOfBathroomsTotal=1) e desc. confirma "BWC" único. Foi adicionado em 14/07 quando o campo não estava declarado; reversão pelo precedente id-41518749. - **Ignorado:** id-37446450 (Cristo Rei R$ 449,9 mil, 1 banheiro declarado — critério eliminatório). - TomTom indisponível nesta execução (conector offline) — 5 novos entram com "⚠️ distância de avenida não verificada"; atenção redobrada em id-25846891 e id-28904508 (sinais de proximidade de avenida na descrição). - Cobertura: Uberaba pgs. 1–3, Bacacheri pgs. 1–2, Cristo Rei pgs. 1–3 (via Chrome). Dashboard passou de 13 → 16 casas pelo garimpo (com as 3 indicações da Suellen ingeridas na mesma data, 19 no total); fotos reais dos 5 novos extraídas (imoveis/ no ld+json, evitando o logo da imobiliária). ## [2026-07-14] query | Dossiê Residencial Brante (favorito do casal) - Casal gostou muito do sobrado id-30833391 (R$ 650 mil, R. Simão Brante 1201, 145 m², cond. R$ 400). Criada `wiki/residencial-brante.md`. - 15 sobrados à venda na mesma rua (R$ 524,9 mil–1,36 mi), 8 imobiliárias — padrão de empreendimento novo (estoque + investidores), sem reclamações/notícias negativas na web. Não é red flag, mas conferir construtora, condomínio real e regras de pets. - Interage Imóveis: CRECI ativo, 7 anos, 4,2/5, zero reclamações no RA — sem red flags. - ⚠️ Anúncio revela Salgado Filho a ~250 m (zona de atenção) e preço a 36% da renda — unidade igual por R$ 640 mil dá alavanca para negociar a ~R$ 600–620 mil. - Candidato adicionado ao dashboard como destaque e a `imoveis-candidatos.md`. ## [2026-07-09] ingest | Planejamento inicial da mudança (mai/2026) - Wiki instanciado a partir do padrão llm-wiki (markdown puro, sem Obsidian). - Documento original arquivado em `raw/2026-05_planejamento-mudanca-sp-curitiba.md`. - Criadas 8 páginas: visao-geral, bairros, imoveis-e-aluguel, pets-cobra, pets-gatos, mudanca-logistica, custo-de-vida, cronograma, decisoes. - Perguntas em aberto registradas na visão geral: espécie da cobra (nativa/exótica), orçamento de aluguel, data da visita presencial. - Nota: estamos no mês 3 do cronograma; status dos itens dos meses 1–2 não confirmado. ## [2026-07-09] query | Análise de entorno dos bairros (TomTom Maps) - Conector TomTom Maps conectado; geocodificados os 7 bairros candidatos (Ecoville mapeado como Mossunguê). - Levantados veterinários (raio 2 km), parques/praças (2 km) e mercados (1,5 km) por bairro. - Criada página `wiki/analise-entorno-bairros.md`; ranking revisto: Juvevê no topo (20 vets, hospital 24h, Hospital Vet. UFPR ao lado); Santa Felicidade e Ecoville rebaixados por pouca oferta veterinária. - `bairros.md`, `pets-cobra.md` e `index.md` atualizados. - Pendência nova: confirmar se o Hospital Veterinário da UFPR atende répteis. ## [2026-07-09] decisao | Comprar direto (financiado), sem alugar antes - Lucas definiu: não vão alugar; compra direta, provavelmente financiada. Decisão de mai/2026 ("alugar primeiro") marcada como superada. - Requisitos do imóvel registrados: 3 quartos, 2 banheiros, quintal fechado, 1+ vaga. ## [2026-07-09] query | Preços de casas 3 quartos por bairro - Buscas web (ZAP, Imovelweb, Wimoveis, Chaves na Mão): Uberaba R$ 579–629 mil (sobrados novos); Bacacheri R$ 849 mil–1,75 mi; Juvevê R$ 990 mil–1,75 mi; Campina do Siqueira ~R$ 1,67 mi. - Criada página `wiki/compra-financiamento.md` cruzando preço × entorno pet; `decisoes.md`, `imoveis-e-aluguel.md` e `index.md` atualizados. - Perguntas novas: orçamento de compra, entrada + FGTS, simulação de financiamento. ## [2026-07-09] decisao | Financiamento de ~R$ 1 mi pelo Itaú - Lucas e esposa pensam em financiar R$ 1 milhão pelo Itaú; ajuda com o processo de financiamento virá depois. - Levantadas condições Itaú jul/2026: taxa tradicional ~11,7% a.a.+TR; linha poupança 8,32%+poupança; até 90% do imóvel; até 420 meses; FGTS aceito. - Estimativa SAC 35 anos: 1ª parcela ~R$ 12 mil → exige renda familiar ~R$ 40 mil/mês. - `compra-financiamento.md` e `decisoes.md` atualizados. A esclarecer: R$ 1 mi é valor financiado ou do imóvel. ## [2026-07-09] decisao | R$ 1 mi = teto do valor FINANCIADO - Lucas confirmou: R$ 1 mi é o máximo a financiar, não o valor do imóvel. - Teto de compra derivado: ~R$ 1,11 mi (entrada 10%) a ~R$ 1,25 mi (entrada 20%). - Implicação no ranking: Uberaba/Bacacheri confortáveis, Cristo Rei provável, Juvevê no limite, Campina do Siqueira aperta. - Pergunta aberta correspondente marcada como respondida em `compra-financiamento.md`. ## [2026-07-09] decisao | Caixa de ~R$ 146 mil para entrada + custos - FGTS + poupança somam ~R$ 146 mil. Como cobrem entrada (mín. 10%) E custos de compra (~4,5%), o teto realista de compra é ~R$ 900–950 mil — abaixo do que o financiamento de R$ 1 mi permitiria. - Juvevê (a partir de R$ 990 mil) sai do jogo; foco em Uberaba (folga grande), Bacacheri (faixa de entrada) e Cristo Rei (verificar). - Cenários de parcela adicionados em `compra-financiamento.md`; nova pergunta: quanto do caixa é FGTS (não paga ITBI/cartório). ## [2026-07-09] decisao | Cobra vai de carro com a família - Lucas informou que a cobra irá de carro (não no caminhão) e considera a documentação desnecessária por isso. - Registrado em `pets-cobra.md` com ressalva: transporte próprio não dispensa GTA/autorização IBAMA no trânsito interestadual; risco de apreensão em fiscalização (PRF/BR-116). - Pendência mantida: identificar a espécie (nativa × exótica) para dimensionar o risco e o caminho mínimo de documentação. ## [2026-07-09] decisao | Espécie da cobra: corn snake (exótica) - Sem SISFauna e sem autorização IBAMA; caminho mínimo: nota fiscal + GTA ~1 semana antes da viagem. - `pets-cobra.md` reescrita; cobra deixa de ser caminho crítico — agora é achar imóvel ≤ R$ 900–950 mil. - `visao-geral.md` e `cronograma.md` atualizados (itens SISFauna/IBAMA marcados N/A; novo item: localizar nota fiscal). ## [2026-07-09] query | Garimpo de imóveis ≤ R$ 950 mil (Chaves na Mão) - 7 candidatos dentro do teto: destaque para sobrado em Bacacheri (R$ 675 mil, bate todos os requisitos) e casa no Cristo Rei (R$ 749 mil, terreno 362 m²). Uberaba com 5 opções entre R$ 424 e 869 mil. - Criada `wiki/imoveis-candidatos.md` com links, checklist de visita e referências de mercado; `index.md` atualizado. - Constatação: dá para comprar bem abaixo do teto — candidatos fortes na faixa R$ 675–750 mil deixam R$ 40–60 mil de folga no caixa. ## [2026-07-09] query | Dashboard interativo de candidatos - Criado `dashboard-imoveis.html` na raiz do projeto: cards dos 7 candidatos com filtro por bairro, ordenação, parcela SAC estimada e sobra de caixa por imóvel, checklist de visita. - Atualizar os dados no array `casas` do HTML a cada novo garimpo. `index.md` atualizado. ## [2026-07-09] query | Fotos dos anúncios no dashboard (via Chrome) - Extensão Claude in Chrome conectada (migrada do Opera GX para o Chrome); navegado nos 7 anúncios e extraídas as fotos de capa (CDN do Chaves na Mão), inseridas nos cards do dashboard. - Bônus: URLs das fotos revelaram endereços não divulgados — destaque Bacacheri fica na R. Prof. Olímpio de Almeida; Cristo Rei na R. Gov. Agamenon Magalhães. - As fotos exigem internet ao abrir o dashboard; sem rede, cai no placeholder. ## [2026-07-09] decisao | Garimpo diário automatizado - Criada tarefa agendada `garimpo-imoveis-curitiba` (todo dia ~8h): verifica se os candidatos continuam disponíveis (remove indisponíveis), busca novos ≤ R$ 950 mil nos 3 bairros-foco e atualiza dashboard, `imoveis-candidatos.md` e este log. - Roda com o app Cowork aberto; se estiver fechado no horário, executa na próxima abertura. ## [2026-07-09] ingest | Simulação real Itaú (print do app) - Fonte salva em `raw/2026-07_simulacao-itau-1mi.md`: imóvel R$ 1 mi, entrada R$ 200 mil, 35a SAC, 11,95% a.a.+TR, renda R$ 17.949 (2 participantes), 1ª parcela R$ 9.628,62. - Constatação crítica: parcela = 53,6% da renda — acima do limite usual de aprovação (~30%). **O gargalo do plano passou do caixa para a renda.** - Teto recalculado: ~R$ 570 mil (regra 30%) a ~R$ 640 mil (35%). Teto anterior de R$ 900–950 mil marcado como superado em `compra-financiamento.md`; `visao-geral.md` atualizada. - Candidatos: só a casa de Uberaba R$ 424 mil fica confortável; os de R$ 675–699 mil ficam em 37–38% de comprometimento (arriscado); R$ 749 mil+ fora. ## [2026-07-09] decisao | Auditoria de avenida incorporada ao garimpo diário - Tarefa `garimpo-imoveis-curitiba` atualizada: candidatos novos passam por geocodificação TomTom + medição de distância até as avenidas de referência de cada bairro. Regra: ≤150 m reprova automático; 150–300 m entra com ⚠️; >300 m entra com ✅. - Fallback definido: se TomTom estiver desconectado no horário, o candidato entra com "distância não verificada" em vez de travar a rotina. ## [2026-07-09] query | Auditoria de avenidas dos 6 candidatos (Chrome + TomTom) - Endereços extraídos dos anúncios via Chrome e batidos com os pins dos mapas: todos consistentes (3 com precisão de ~10–25 m); anúncio do Bacacheri passou a exibir o número (R. Prof. Olímpio de Almeida, 65); sobrado mobiliado do Uberaba não tem endereço nem pin. - Distâncias até avenidas (linha reta, TomTom): ✅ Cristo Rei (~570/990 m) e Trav. Ferreira (~465/565 m) passam; ⚠️ Bacacheri (Erasto Gaertner ~290 m) e Luiza Gasola (Salgado Filho ~270 m) em zona de atenção; ⚠️⚠️ Maria Simão a ~250 m da Av. das Torres (alto risco de reprovação); ❓ mobiliado não avaliável. - Vereditos gravados nas obs do dashboard e em tabela nova em `imoveis-candidatos.md`. ## [2026-07-09] decisao | Casa da R. Atílio Pioto descartada + critério novo: longe de avenidas - Casal avaliou a casa de R$ 424 mil (R. Atílio Pioto, 3490, Uberaba, id-31304424): interessou muito, mas foi descartada pela proximidade com avenida movimentada. - **Critério eliminatório novo:** imóvel em avenida ou a ~1 quadra de via movimentada não serve (ruído/risco para os gatos). Registrado na memória persistente do Claude, em `imoveis-candidatos.md` (seção "Avaliados e descartados") e nos critérios da tarefa `garimpo-imoveis-curitiba`. - Candidato removido do dashboard e da lista ativa do wiki. ## [2026-07-09] query | Botão "Reprovar" no dashboard - Cada card ganhou botão ✗ Reprovar: oculta o candidato (avaliação do casal), persistido em localStorage do navegador (chave `curitiba-reprovados`, por id do anúncio — sobrevive às atualizações do garimpo diário). - Chip "Reprovados (n)" mostra os ocultos em cinza com botão ↩ Reativar. ## [2026-07-09] query | Cenário de venda do carro (~R$ 55 mil) - Carro não conta como renda; só ajuda virando entrada. Cenários calculados em `compra-financiamento.md`: manter (teto ~R$ 570–640 mil), trocar por mais barato (~R$ 595–660 mil), vender de vez (~R$ 620–690 mil). - Vender de vez conflita com a logística (pets vão no carro; dia a dia em Curitiba). Recomendação registrada: manter o carro e focar na faixa até ~R$ 620 mil, onde Uberaba tem oferta. ## [2026-07-09] query | Garimpo diário de imóveis - Sem mudanças: os 7 candidatos seguem anunciados no Chaves na Mão (confirmados nas páginas de busca dos 3 bairros; destaques Bacacheri R$ 675 mil e Cristo Rei R$ 749 mil ativos). - Nenhum anúncio novo ≤ R$ 950 mil atendendo os requisitos na 1ª página dos 3 bairros (Cristo Rei R$ 449,9 mil descartado: 1 banheiro declarado). - Nota: a tarefa agendada ainda usa teto R$ 950 mil, mas a simulação Itaú de hoje rebaixou o teto realista para ~R$ 570–640 mil (gargalo de renda) — considerar ajustar os critérios do garimpo. ## [2026-07-11] query | Garimpo diário de imóveis - Todos os 6 candidatos do dashboard seguem ativos (confirmados nas listagens Chaves na Mão, pgs. 1–2), incluindo os destaques Bacacheri R$ 675 mil (id-43109349) e Cristo Rei R$ 749 mil (id-34934527). - **2 novos candidatos DENTRO do teto de R$ 650 mil** (os primeiros): Cristo Rei R$ 599,9 mil, 3q/3 banheiros/2 vagas, R. Adão Sobocinski 303 (id-44417047) e Uberaba R$ 580 mil, 148 m², R. Cabo Cornélio de Souza Martins (id-36121829, banheiros não declarados). - Auditoria de avenida pendente para os 2 novos: TomTom offline nesta execução — medir na próxima. - Fotos não extraídas (Chrome indisponível na execução agendada). - Ignorados: id-41589226 (R$ 690 mil, anúncio declara "próx. Av. das Torres"), id-38736925 (R$ 690 mil, acima do teto sem diferencial), id-31304424 (descartado permanente). ## [2026-07-12] query | Garimpo diário de imóveis - **1 novo candidato NO teto de renda:** Uberaba R$ 650 mil — sobrado triplex semi-mobiliado 145 m², 3q, 2 vagas, R. Simão Brante, 1201 (id-30833391). Banheiros não declarados; triplex (escadas — gatos). Auditoria de avenida pendente (TomTom offline) e foto não extraída (Chrome offline). - Destaques ativos: Bacacheri R$ 675 mil (id-43109349) e Cristo Rei R$ 749 mil (id-34934527), confirmados nas listagens. - Confirmados ativos também: os 4 candidatos Uberaba das pgs. 1–2 (id-25261651, id-40729632, id-24830906, id-24436627). - id-44417047 (Cristo Rei R$ 599,9 mil) e id-36121829 (Uberaba R$ 580 mil) **não localizados nas listagens**, mas mantidos: renderização server-side omite cards e a verificação direta dos anúncios falhou (fetch restrito por proveniência + Chrome desconectado). Reconferir amanhã. - Ignorados: id-38736925 (R$ 690 mil, acima do teto sem diferencial), demais ≥ R$ 750 mil sem excepcionalidade, id-31304424 (descartado permanente). ## [2026-07-12] query | Complemento do garimpo: dados do anúncio Simão Brante - Fetch direto do anúncio id-30833391 trouxe: condomínio R$ 400/mês, IPTU R$ 1.700, e pontos de ônibus na R. Senador Salgado Filho a 240–250 m → Av. Salgado Filho a ~240 m, zona de atenção (⚠️ 150–300 m). Dashboard e auditoria de avenidas atualizados. - Fotos dos 3 candidatos novos (id-44417047, id-36121829, id-30833391) seguem pendentes: exigem Chrome (client-side), extensão desconectada. ## [2026-07-12] query | Fotos via Chrome + disponibilidade confirmada - Chrome reconectado: os 3 candidatos recentes estão ATIVOS (id-44417047, id-36121829, id-30833391) — a ausência nas listagens de busca era mesmo artefato da renderização server-side. - Fotos de capa adicionadas ao dashboard: Cristo Rei Adão Sobocinski (id-44417047) e Uberaba Simão Brante (id-30833391). - id-36121829 (Cabo Cornélio): anúncio ativo, mas SEM FOTOS publicadas no portal (placeholder "nopic") — anotado no dashboard para pedir fotos ao anunciante. ## [2026-07-12] ingest | id-36121829 (Uberaba R$ 580 mil) VENDIDO/indisponível - Lucas confirmou no navegador: portal exibe "vendido/alugado ou está indisponível". Minha verificação automatizada anterior deu falso positivo (a página renderiza título e metadados do imóvel mesmo indisponível — sinal confiável é a faixa "vendido/alugado", não o título). - Removido do dashboard e da lista ativa; registrado na nova seção "Indisponíveis" de imoveis-candidatos.md. - Lição: candidato dentro do teto durou ~1 dia. Restam 2 dentro do teto: Cristo Rei R$ 599,9 mil (id-44417047) e Uberaba R$ 650 mil (id-30833391). ## [2026-07-13] query | Garimpo diário de imóveis - **Nenhum candidato novo aprovável.** Único achado ≤ R$ 650 mil novo foi reprovado automático: casa térrea Bacacheri R$ 650 mil (id-42796797) fica NA Rodovia BR-116, 918 — eliminatório; registrado em "Avaliados e descartados". - Confirmados ativos nas listagens: id-30833391 (Uberaba R$ 650 mil, pg. 2), id-43109349 (⭐ Bacacheri R$ 675 mil), id-34934527 (⭐ Cristo Rei R$ 749 mil), id-25261651, id-40729632, id-24830906, id-24436627. - id-44417047 (Cristo Rei R$ 599,9 mil): ausente das listagens server-side (5 páginas) e anúncio irmão id-29948473 renderiza vazio — inconclusivo (mesmo padrão do falso negativo de 11–12/07). Chrome offline; **mantido**, reconferir no navegador. - Ignorados: id-36241013 (Bacacheri R$ 670 mil, acima do teto sem dados que justifiquem exceção), id-37446450 (Cristo Rei R$ 449,9 mil, 1 banheiro), id-31304424 (descartado permanente). - TomTom e Chrome offline nesta execução; sem novas medições nem fotos. ## [2026-07-13] query | Confirmação id-44417047 + abertura do Chrome via controle do computador - Lucas perguntou se o Claude consegue abrir o Chrome quando fechado: sim — não pelo cmd (shell é sandbox Linux), mas via ferramenta de controle do computador (open_application), com permissão concedida; a extensão Claude in Chrome conectou em seguida. - Aproveitado o Chrome conectado: id-44417047 (Cristo Rei R$ 599,9 mil) **confirmado ATIVO** (preço nos dados estruturados, contato WhatsApp, sem faixa de vendido/indisponível). Terceiro falso negativo da listagem server-side para este anúncio. - Wiki e dashboard atualizados. ## [2026-07-14] query | Garimpo diário de imóveis - Novos candidatos (Uberaba, pg. 2): id-43875592 — R. Mendes Gonçalves, 310, 107 m², R$ 629 mil (dentro do teto); id-35101167 — R. Delourdes Loiola de Paula, 171, 150 m², R$ 460 mil (bem abaixo do teto — verificar estado). Ambos sem banheiros/vagas declarados e sem auditoria de avenida (TomTom offline). - Chrome indisponível (run agendada não permite aprovar acesso ao computador); TomTom offline. Verificação só por listagem server-side (sinal fraco). - id-44417047 e id-30833391 ausentes das listagens pgs. 1–2, mantidos (histórico de falsos negativos) — reconferir via Chrome. - Destaques id-43109349 (Bacacheri 675 mil) e id-34934527 (Cristo Rei 749 mil) presentes nas listagens. - Observado Bacacheri id-41518749 (R. Eduardo Geronasso, 272, R$ 679 mil, 104 m²) — acima do teto e não excepcional; não adicionado. - Dashboard e wiki/imoveis-candidatos.md atualizados. ## [2026-07-14] query | Fotos + reconferência via Chrome (Lucas presente) - Fotos de capa extraídas e adicionadas ao dashboard: id-43875592 (Mendes Gonçalves) e id-35101167 (Delourdes Loiola). - Reconferência: id-44417047 e id-30833391 confirmados ATIVOS via Chrome (preço nos dados estruturados, sem faixa de vendido) — 4º falso negativo da listagem para o id-44417047. - Foto do id-35101167 confirma o slug da rua: Rua Delourdes Loiola de Paula. ## [2026-07-14] lint | Deduplicação id-30833391 - Lucas notou card duplicado: o "triplex semi-mobiliado 12/07" e o favorito (Residencial Brante SO0011) eram o mesmo anúncio id-30833391. - Fundidos num único card DESTAQUE no dashboard (obs e tags combinadas) e numa única linha no wiki (removida a linha 0c). ## [2026-07-15] query | Garimpo diário de imóveis - **3 candidatos novos:** Uberaba id-14287921 (R. Diniz Joaquim Geremias, 214, 193 m², 3 banheiros, **R$ 498 mil** — bem abaixo do teto); Uberaba id-43597681 (R. Abacates, 90, 135 m², 3 banheiros, **R$ 595 mil** — dentro do teto); Bacacheri id-41518749 (R. Eduardo Geronasso, 272, 104 m², 2 banheiros + jardim + 2 vagas, R$ 679 mil — ⚠️ acima do teto; decisão de 14/07 "não excepcional" revertida com os dados novos, raro no Bacacheri). - Chrome conectado: TODOS os candidatos ausentes das listagens confirmados ATIVOS (id-30833391, id-44417047 — 5º falso negativo, id-35101167). Destaques id-43109349 e id-34934527 presentes nas listagens pg. 1. - Ignorados: id-31566722 (Uberaba R$ 450 mil, 1 banheiro), id-41589226 (Uberaba R$ 690 mil, "Próx. Av. das Torres" no título + acima do teto). - TomTom offline — 3 novos entram com "⚠️ distância de avenida não verificada"; agora são 6 pendentes de medição. - Cobertura: Uberaba pgs. 1–3 (pg. 3 pela 1ª vez, via Chrome), Bacacheri pgs. 1–2, Cristo Rei pgs. 1–3. Fotos dos 3 novos extraídas (og:image via Chrome). ## [2026-07-15] ingest | Conversa gerente Itaú mar/2026 (chat + áudio transcrito) - Nova fonte: raw/2026-03_conversa-gerente-itau-consorcio.md (chat 09–17/03 + áudio de 16/03 transcrito com Whisper). - Achado importante: equipe da gerente citou entrada de 20% (R$ 220 mil sobre R$ 1,1 mi) — contradiz os 10% do wiki; marcado como ⚠️ em compra-financiamento.md (a 20%, imóvel de R$ 650 mil estoura o caixa de R$ 146 mil). - Consórcio documentado e descartado (decisão do Lucas em mar/2026): carta R$ 420 mil, até 3 cartas, lance embutido 30% reduz o crédito líquido. - Novas perguntas em aberto: % real de entrada mínima; aceitação de união estável não formalizada na composição de renda. - Atualizados: compra-financiamento.md, index.md. ## [2026-07-15] query | Condomínio × casa de rua - Lucas pediu para separar os candidatos em condomínio/residencial. Classificados os 13 pela descrição completa dos anúncios (fetch do JSON embutido via Chrome — innerText não renderiza a descrição). - **Em condomínio (4):** id-30833391 (Residencial Brante, R$ 400/mês), id-14287921 (fechado; desc. cita 94 m² privativos vs. 193 m² do card — conferir), id-24830906 (3 unidades), id-25261651 (17 unidades — explica endereço oculto). - **Casa de rua (9):** os demais. Ressalva: id-43109349 (SO0252) tem "quintal privativo" + endereço oculto — conferir se não é vila. - Nova seção "Condomínio/residencial × casa de rua" em wiki/imoveis-candidatos.md; tags/obs atualizadas no dashboard. - Técnica nova: fetch(url) dentro do Chrome + regex no campo "description" do JSON — funciona onde innerText e listagem falham. ## [2026-07-15] query | Taxas de condomínio (complemento) - Lucas sugeriu usar o valor de condomínio do anúncio como critério. Campo condominiumFee extraído dos 13: Brante R$ 400/mês ✓, mobiliado id-25261651 **R$ 250/mês** (novo), demais sem preenchimento — incluindo 2 condomínios confirmados pela descrição (id-14287921 e id-24830906). Conclusão: taxa quando preenchida é sinal forte, mas dá falso negativo; manter combinação taxa + descrição. ## [2026-07-15] query | Filtro condomínio × rua no dashboard - Adicionado campo `cond` nas casas e chips de filtro "🏘️ Condomínio" / "🏠 Rua" no dashboard, combináveis com os filtros de bairro (clicar de novo desativa). 4 em condomínio, 9 de rua. ## [2026-07-15] lint | Lógica do garimpo atualizada - Prompt da tarefa agendada atualizado com os aprendizados de hoje: técnica do fetch same-origin no Chrome (descrição completa, condominiumFee com aspas escapadas, numberOfBathroomsTotal), classificação condomínio×rua como passo fixo para candidatos novos (campo `cond` + chips no dashboard), 1 banheiro declarado como eliminatório, paginações 3+ via Chrome (limite de provenance do web_fetch), streetAddress do ld+json é da imobiliária, e cobertura mínima Uberaba pgs 1–3. - Memórias do assistente atualizadas na mesma linha. ## [2026-07-15] ## [2026-07-16] ingest | 3 indicações da Suellen (Interage) + medição de avenida via OSM - Suellen mandou 3 sobrados no entorno do Bacacheri (Boa Vista e Tingui), todos acima da faixa de R$ 620 mil: - #7 Tingui, Res. Paysage, R$ 668 mil (3q/3banh/2vagas/quintal, pet-friendly) — MELHOR encaixe nos critérios. - #8 Boa Vista, Res. Twin Palms, R. Rei David 40, R$ 640 mil (3q/2banh/1 vaga descoberta; quintal não citado). - #9 Boa Vista, Cond. Le Chanteur, R. David Geronasso 1167, R$ 689 mil (triplex; pick da corretora). - Distâncias de avenida medidas via OSM (TomTom sem chave nesta sessão): Tingui ~258 m (secundária) / trunk ~474 m ✅; Rei David ~219 m (secundária); David Geronasso ~231 m (secundária). Todas ⚠️ 150–300 m contra via secundária, nenhuma reprovação automática. - Atualizados: imoveis-candidatos.md (tabela #7–9, auditoria, condomínio, nota OSM) e dashboard-imoveis.html (3 cards com fotos Imovelweb). encolhendo (paga reforma do condomínio); condomínio alto é temporário (reforma). Paredes geminadas mas espessas; aceita pets + espaço pet no condomínio. - Atualizado residencial-brante.md (banner de status + seção Bete + fontes). ## [2026-07-15] ingest | Atualização financeira + critérios + memória - Caixa de entrada subiu de R$ 146 mil para ~R$ 169 mil: R$ 97 mil guardados pela mãe do Lucas renderam para R$ 120 mil (+23 mil). Gargalo continua sendo a renda, teto ~R$ 570–640 mil não muda. - Renda registrada: Lucas R$ 11 mil + Milena (noiva) R$ 7 mil = R$ 17.949/mês. - Critério novo: home-office → bairro calmo, não precisa ser central (bairros.md). - Composição de renda via união estável (não são casados). - Atualizados: compra-financiamento.md, decisoes.md, bairros.md. Memória do projeto atualizada + nova memória de técnica (transcrição de áudio). ## [2026-07-16] ingest | Simulação oficial Itaú R$ 650 mil (PDF da gerente) - Nova fonte: raw/2026-07_simulacao-itau-650k.md (PDF oficial 16/07). - ✅ RESOLVIDO: entrada mínima é 20% (sistema exigiu R$ 130 mil sobre R$ 650 mil) — confirma o que a equipe falou em março, derruba os "10%" da web. - Parcela R$ 6.267 = 34,9% da renda (no limite dos 35%). CET 12,37%. R$ 650 mil é teto duplo (renda + caixa); negociar p/ R$ 600–620 mil dá folga. - Atualizados: compra-financiamento.md (nova seção + pergunta resolvida), decisoes.md. - Pendente: união estável (escritura vs declaração) e valor máximo aprovado ainda não respondidos pela gerente. ## [2026-07-16] ingest | Crédito Itaú PRÉ-APROVADO (e-mail) + respostas da gerente - Nova fonte: raw/2026-07_email-credito-aprovado-itau.md. Proposta 17416714, análise de crédito ✅, válida até 14/09/2026 (atrelada ao imóvel de R$ 650 mil). - Respostas da gerente: (1) união estável EXIGE ESCRITURA de cartório (não basta declaração); (2) não há valor máximo aprovado fixo — "subjetivo, depende da análise". - Custo novo mapeado: tarifa de avaliação do imóvel R$ 1.950 (além de ITBI/cartório). Taxa 11,95% não travada até a contratação. - Atualizados: decisoes.md, compra-financiamento.md, cronograma.md (prazo crítico 14/09 + tarefa da escritura + semana de visitas). ## [2026-07-16] query | Requisitos da escritura de união estável - Criada wiki/uniao-estavel.md: qualquer cartório de notas em SP; docs (RG, CPF, comprovante de residência, certidão de nascimento), sem testemunhas; declarar data de início + regime (comunhão parcial recomendada p/ compor renda + FGTS da Milena); custo R$ 200–800, sai no mesmo dia. - Adicionada ao index.md. Entregar via ao Itaú antes de 14/09. ## [2026-07-16] query/ingest | União estável resolvida + candidato SO0023 (Pinheirinho) - ✅ União estável: gerente confirmou que o Itaú ACEITA o Termo do Registro Civil (R$ 293,05), NÃO precisa de escritura de notas; compra 50/50 pode até dispensar o documento. Atualizados uniao-estavel.md, decisoes.md, cronograma.md. - Candidato SO0023-MELE (Melere, Pinheirinho, R$ 679 mil, 3q/3banh/2vagas/quintal/pet/condomínio de 2 sobrados): fisicamente bom, mas ⚠️ Linha Verde (trunk/expressa) a ~145 m (medido OSM a partir da R. Nicola Pellanda; endereço exato oculto, confirmado via Chrome — sem mapa/pin na página). Bairro fora do foco + preço acima do teto. Recomendado descartar. ## [2026-07-16] ingest | Áudios Suellen/Lucas — metragem, privacidade, SO0023 descartado - Nova fonte: raw/2026-07_audios-suellen-metragem-privacidade.md (2 áudios Suellen + 2 do Lucas, transcritos com Whisper). - Suellen confirmou Pinheirinho mais urbano/trânsito/menos verde → SO0023 movido para "Avaliados e descartados" (Linha Verde ~145 m + preço + bairro fora do foco). - Critérios refinados: PRIVACIDADE vira critério (evitar janela do vizinho vendo o jardim); imóveis USADOS entram na busca (novos só têm 110–115 m²; p/ 130–140 m² dentro do teto, tem que ser usado). Mercado ~R$ 8 mil/m² em bairros bons. - Lucas sinalizou à Suellen: crédito aprovado, quer marcar visitas, medo de casa pequena p/ eles + 4 gatos. ## [2026-07-16] lint | Robô de garimpo e memória atualizados - Prompt da tarefa garimpo-imoveis-curitiba reescrito: teto absoluto R$ 650 mil (crédito aprovado 17416714 até 14/09, entrada 20%), critérios de privacidade e usados 130 m²+, status especial do Brante (reconferir diário), Boa Vista/Tingui como bairros vizinhos aceitos, fallback OSM (Nominatim+Overpass) para auditoria de avenida, lista de descartados a nunca readicionar (inclui SO0023-MELE). - Memória de sessão sincronizada com o mesmo estado. ## [2026-07-16] query | Garimpo diário de imóveis (2ª execução — auditoria OSM completa) - Brante (id-30833391): sem mudança — ativo com preço, aguardando financiamento do outro comprador. Novidade: anúncio passou a declarar 4 banheiros; OSM mediu Salgado Filho a ~295 m (antes ~240–250 m estimados). - Todos os candidatos reconferidos ATIVOS (16 Chaves na Mão via fetch same-origin + 3 Imovelweb da Suellen, preços inalterados). - Backlog de avenidas zerado via OSM (Nominatim+Overpass, 10 endereços): reprovados id-25846891 Rubyn Hein (Com. Franco/trunk ~99 m) e id-41518749 Ed. Geronasso (Rua Canadá/primária ~115 m) — removidos do dashboard e movidos para descartados. Liberados ✅: Delourdes ~704 m, Diniz ~598 m, Salomão Feder ~687 m, Rodolfo Bernardelli 569 e 581 ~489 m (o "próximo à Salgado Filho" era marketing). No limite ⚠️⚠️: Adão Sobocinski ~145 m e Abacates ~137 m (secundárias — decisão: não reprovar automático, régua eliminatória vale para trunk/primary; checar na visita). Waldemar Pereira ~97 m de secundária, mas sem número no anúncio — remedir. - Novo candidato: id-43800077, R. Rodolfo Bernardelli, 581, Uberaba — ⚠️ acima do teto (R$ 720 mil), mantido por excepcional: usado 150 m² (R$ 4,8 mil/m²), 3 banheiros, 2 vagas cobertas, ático, gourmet nos fundos, condomínio; avenida ✅ ~489 m. - Avaliados e não adicionados: id-42512304 (750 mil, 203 m² mas uso misto c/ 2 lojas), id-42838729 (750 mil, não geminado mas 122,9 m² privativos), id-11359885 (em obra), id-40841437/44484367/39373808/41954167 (89–117 m², acima do teto). - Varredura das 8 páginas de listagem: nenhum novo ≤ R$ 650 mil fora os já conhecidos. ## [2026-07-17] query | Garimpo diário de imóveis - Todos os 18 candidatos reconferidos ATIVOS com preços inalterados (15 Chaves na Mão via fetch same-origin + 3 Imovelweb via Chrome). "Finalizado" no HTML do Imovelweb é string estática da UI, não status do anúncio. - ⭐ Brante (id-30833391): sem mudança — preço R$ 650 mil presente nos dados estruturados; casal segue na fila (financiamento do outro comprador pendente). - Varredura das 8 páginas: nenhum novo ≤ R$ 650 mil. - ADICIONADO (⚠️ acima do teto, excepcional): id-34383212 — sobrado triplex 158 m² c/ terraço, 4 banheiros, R$ 699 mil (R$ 4,4 mil/m²), R. Luiza Gasola Santi unid. 02 (mesma rua e preço do id-40729632, com 38 m² a mais). Em condomínio; ⚠️ privacidade (provável fileira); avenida ⚠️ Salgado Filho ~270 m. - REPROVADA por avenida: id-44594008 — casa térrea 152 m², terreno 312 m², quintal, Bacacheri (R. Maximino Zanon, 135, R$ 799,9 mil). Perfil ótimo, mas Av. Erasto Gaertner (via de referência) a ~145 m e R. Nicarágua a ~27 m (OSM). Também acima do teto e 2 banheiros. - TomTom offline; auditoria via OSM (Nominatim + Overpass). Nota técnica: id-28904508 agora responde ao fetch com versão markdown compacta (~2 KB) — com preço e dados completos, ativo (não confundir com página morta). ## [2026-07-17] ingest | 3 novas opções da Suellen (leque aberto p/ casas de rua) - Suellen abriu o leque para CASAS DE RUA (Lucas topou: segurança em Curitiba ok, com alarme/câmeras) e mandou 3 opções: - #10 Sta. Felicidade, SO0887-INTH, R$ 595 mil (95 m², 3q/2banh/1 vaga descoberta, quintal SUPER PRIVATIVO segundo ela, cond. R$ 50/ano): ENTROU — ⚠️ trunk Admar Bertolli ~283 m; falta piso no 2º andar (alavanca). - #11 Abranches, id-35663825, R$ 649 mil (115 m² útil, quintal FRONTAL): ENTROU — ⚠️ secundária ~175 m; conferir privacidade/fechamento do quintal frontal. - Sta. Cândida id-37628785 R$ 639 mil: REPROVADO automático — R. Fernando de Noronha a ~72 m (OSM). - ⭐ Cristo Rei R$ 749 mil: Suellen confirmou "rua mais movimentada sim" — rebaixado o ✅ da auditoria de 09/07 (nota adicionada). - Novos bairros na mesa: Santa Felicidade (top pick original de bairros!), Abranches, Santa Cândida. Medições via OSM (Overpass com rate-limit, 1 req/vez). - Atualizados: imoveis-candidatos.md (tabela, auditoria, descartados), dashboard-imoveis.html (2 cards novos). ## [2026-07-18] query | Garimpo diário de imóveis - Brante (id-30833391): anúncio ATIVO (preço R$ 650 mil presente, sem faixa de vendido) — sem mudança; casal segue na fila via Bete. - Todos os 21 candidatos do dashboard reconferidos e ATIVOS (Chaves na Mão via Chrome; Imovelweb e Interage renderizados no Chrome — web_fetch bloqueou os links por proveniência nesta execução). - Varredura: Uberaba pgs 1–3, Bacacheri 1–2, Cristo Rei 1–3. 3 anúncios ≤ R$ 650 mil fora do dashboard: id-31566722 e id-37446450 eliminados por 1 banheiro (37446450 já constava nos descartados); id-25846891 (R. Rubyn Hein, condomínio novo, 3 banh.) REPROVADO por avenida — Av. Comendador Franco (trunk) a ~99 m (OSM/Overpass). - id-42838729 reavaliado e mantido descartado (já registrado 16/07: 122,9 m² priv. por R$ 750 mil). - Nenhum candidato novo adicionado; dashboard inalterado. ## [2026-07-18] query | Garimpo de casas novas de rua (sem condomínio) — pedido do Lucas - Varredura Imovelweb (ordenado por preço, Uberaba/Bacacheri/Cristo Rei, 132 anúncios ≤ R$ 650 mil) + Chaves na Mão. - Casas NOVAS de rua ≤ teto praticamente não existem nos bairros-foco: só 3 térreas novas de 64 m² (~R$ 450 mil, Uberaba; uma na R. Otávio Pinto, possivelmente o mesmo imóvel do id-31566722; outra declara proximidade da Salgado Filho). Não adicionadas: muito pequenas (medo do casal) — reavaliar se o casal aceitar térrea compacta. - Única nova de rua já rastreada segue sendo id-28904508 (R. Rodolfo Bernardelli, 569, R$ 639 mil, 106 m²). - ACHADO do garimpo (usado 130 m²+, prioridade 16/07): Sobrado triplex 148 m² — R. Simão Guebur, 319, Uberaba, R$ 650 mil, SEM condomínio, construído 2010, 4 banheiros + lavabo, quintal + jardim + gourmet, 2 vagas, aceita FGTS. Avenida (OSM): Salgado Filho ~329 m OK, Av. das Torres ~877 m OK. ADICIONADO ao dashboard e ao wiki (id Imovelweb 3039401378). ## [2026-07-18] ingest | Opção Pilarzinho da Suellen — reprovada dupla - Imovelweb 3012127316 (R. José Gava 238, Pilarzinho, sobrado novo 2025, 99 m², R$ 705.250): Av. Fredolin Wolf a ~123 m (OSM, ≤150 m automático) + preço acima do teto. Movido direto para descartados. - Contexto do chat: Lucas disse à Suellen que o Sta. Cândida era o preferido dos 3 (mas reprovado por avenida a 72 m) e que ainda prefere o Boa Vista/Rei David 93 m² (#8). Lucas também enviou à Suellen o Trav. Ferreira R$ 869 mil (id-24436627) — muito acima do teto (parcela ~47%), sinalizar risco. ## [2026-07-19] query | Garimpo diário de imóveis - Execução com Chrome conectado. Todos os 22 candidatos reconferidos ATIVOS com preços inalterados (17 Chaves na Mão + 4 Imovelweb + 1 Interage, todos via fetch same-origin/Chrome). - Brante (id-30833391): sem mudança — R$ 650 mil e 4 banheiros nos dados estruturados; segue na fila aguardando o financiamento do outro comprador. - Varredura das 8 páginas (Uberaba 1-3, Bacacheri 1-2, Cristo Rei 1-3): nenhum novo ≤ R$ 650 mil (checada também a faixa até 680 mil). - id-43109349 (ex-destaque Bacacheri) reapareceu na listagem pg. 1, mas o anúncio individual segue morto (129 KB, sem preço) — listagem server-side também gera falso positivo. Mantido em Indisponíveis. - Atualizados: dashboard (data), wiki/imoveis-candidatos.md (nota 19/07 + fontes). ## [2026-07-20] query | Garimpo diário de imóveis - Execução com Chrome conectado. Todos os 22 candidatos reconferidos ATIVOS com preços inalterados (17 Chaves na Mão + 4 Imovelweb via fetch same-origin, 1 Interage via navegação). - Brante (id-30833391): sem mudança — R$ 650 mil e 4 banheiros nos dados estruturados; segue na fila aguardando o financiamento do outro comprador (página menor hoje, ~277 KB, mas preço presente = ativo). - Varredura das 8 páginas (Uberaba 1-3, Bacacheri 1-2, Cristo Rei 1-3): nenhum novo ≤ R$ 680 mil (15 cards por página, todos já conhecidos ou fora do teto). - Dado novo: id-34934527 (⭐ Cristo Rei R$ 749 mil) passou a declarar 2 banheiros nos dados estruturados — pendente "confirmar banheiros" (desde 09/07) resolvido. - Atualizados: dashboard (data + obs do id-34934527), wiki/imoveis-candidatos.md (nota 20/07 + linha do id-34934527 + fontes). ## [2026-07-20] decisao | Visita definida: pais do Lucas, 14 a 24/08 - O casal não consegue viajar tão cedo; os pais do Lucas (aposentados) visitarão os imóveis por eles, de 14 a 24/08/2026. - Suellen: reiniciar a seleção ~07/08 (anúncios vendem no meio-tempo) e agendar visitas a partir daí; Lucas pode mandar opções da busca paralela. - Cronograma atualizado: roteiro de visita para os pais (a preparar) + alerta de prazo (visitas até 24/08 vs. crédito válido até 14/09 — proposta imediata se aprovarem). ## [2026-07-20] ingest | Pai do Lucas é ex-corretor + roteiro de visita criado - Descoberta relevante: o **pai do Lucas trabalhou como corretor de imóveis**. Vantagem para as visitas de agosto: avalia construção, lê matrícula (penhora, usufruto, área não averbada) e negocia. - Decisão: contar à Suellen com naturalidade (contraparte informada reduz pressão artificial), mas **não** usar o CRECI dele para intermediar — evitaria atrito com Suellen/Bete, que são as fontes de informação do casal. - Criada `wiki/visita-pais-agosto.md`: roteiro técnico com 8 blocos (entorno/ruído, gatos+cobra, privacidade, construção, conferir o anúncio, condomínio, documentação/matrícula, leitura de negociação) + tarefas pré-visita até 07/08. - Ponto crítico incluído: **área construída não averbada trava o financiamento** (o banco só financia o averbado) — pedir matrícula atualizada (ONR, ~R$ 50–60) dos finalistas. - `index.md` e `cronograma.md` atualizados. ## [2026-07-21] ingest | Sobrado Pilarzinho steel frame (R. Áurea Brittes de Oliveira, 121) - Nova fonte: `raw/2026-07_audios-suellen-pilarzinho-steelframe.md` (2 áudios da Suellen transcritos + fotos/Street View). - Candidato #12 adicionado (preço a confirmar). Endereço identificado pelo Street View enviado pela Suellen. - Avenida (OSM): Av. Fredolin Wolf a **~226 m** → ⚠️ atenção, passa no critério (o outro Pilarzinho, R. José Gava 238, ficou a ~123 m e foi descartado; ficam a ~100 m um do outro). - Respostas dela: (1) terreno baldio é de outro dono, mas o zoneamento limita a **2 pavimentos + terraço**; (2) sobrado é **steel frame + drywall** por dentro (reforma fácil), alvenaria só nas paredes externas. - ⚠️ Achados a confirmar: o Street View mostra **placa "VENDE" no terreno baldio** (será construído); as fotos da vista são da **unidade de baixo**, mas a que ela diz não perder vista é a **de cima** — confirmar qual está à venda e por quanto; checar **isolamento acústico da parede entre as unidades** (drywall transmite mais som). ## [2026-07-21] query | Achado do casal: sobrado Uberaba R. Simão Guebur 319 (RE/MAX) - Lucas mandou (gostaram muito): RE/MAX 560441001-144, R. Simão Guebur 319, Uberaba, **R$ 650 mil**. Sobrado triplex USADO (2008), **147,82 m²** (grande — resolve o medo de casa pequena), 3q (1 suíte), 4 banheiros, 2 vagas, quintal + jardim + espaço gourmet + varanda + **edícula**. IPTU R$ 250/mês. - Avenida (OSM): **Salgado Filho a ~330 m** → ✅ passa (>300 m); das Torres ~879 m ✅. Bairro-foco. - Adicionado como ⭐ na tabela + dashboard (star:true). Poréns registrados: triplex (escadas/gatos), no teto, e **edícula: conferir averbação na matrícula** (banco só financia o averbado) — bom caso para o pai (ex-corretor) na visita. - **DEDUP (Lucas notou):** é o MESMO imóvel do candidato 0p que o garimpo já tinha achado em 18/07 via Imovelweb (id 3039401378). Fundidos num único card ⭐ (RE/MAX + Imovelweb como 2 links do mesmo imóvel); removida a duplicata do dashboard. As duas medições de avenida bateram (~329–330 m à Salgado Filho). ## [2026-07-22] ingest | Vistoria da mãe no Simão Guebur + nova indicação (Boqueirão) reprovada - **O casal achou "perfeito" o Simão Guebur 319** (o ⭐ Uberaba), incluindo a rua. Confirmado casa de rua SEM condomínio (checado na página RE/MAX: nenhum campo/menção de condomínio). IPTU "R$ 250 mensal" = provável parcela do IPTU anual (~R$ 2,5–3 mil/ano), confirmar. - **Vistoria presencial da mãe do Lucas (ex... na verdade o PAI é ex-corretor; a mãe foi ver):** espaço bom, mas fica **ao lado de um condomínio com cerca elétrica e muitos fios** (poluição visual — ver janelas). Avaliação dela: R$ 500 mil seria ótimo, chorar para ~R$ 595 mil; conferir se ar-condicionado e aquecedor entram no negócio. Registrado na obs do card ⭐. - Lucas reforçou: querem fugir de "2 casas em 1" (evitar duplex/ático que vira segunda unidade). - **CORREÇÃO (áudio Suellen 22/07, raw/2026-07_audio-suellen-simao-guebur-condominio.md):** o Simão Guebur NÃO é casa de rua simples — é **condomínio de lotes** (dono constituiu condomínio p/ não desmembrar; consta na matrícula). Taxa baixa ~R$ 50 ou nenhuma (confirmar) + pedir convenção. Wiki e dashboard corrigidos (eu tinha afirmado "sem condomínio"). - ⚠️ EM ABERTO: a 2ª garagem seria acessada pela entrada do condomínio ao lado (dúvida original do Lucas) — Suellen explicou o vínculo com o condomínio mas NÃO confirmou o acesso da vaga. Insistir na resposta + pedir planta/matrícula. ## [2026-07-22] lint | Robô e memória atualizados + favorito priorizado - Prompt do garimpo reescrito: PRIORIDADE MÁXIMA = checar todo dia a disponibilidade do FAVORITO (Simão Guebur 319) nos 2 portais (Imovelweb id 3039401378 + RE/MAX 560441001-144, este só via Chrome) e reportar no topo. Adicionado: dedup multiportal por rua+número; bairros aceitos ampliados (Boa Vista, Tingui, Sta. Felicidade, Abranches); novos descartados (Sta. Cândida id-37628785, Pilarzinho José Gava/3012127316, Boqueirão João Eloy Cardoso/560321141-6); refs de avenida por bairro; visitas dos pais 14–24/08. - Memória de sessão sincronizada (projeto + busca diária). ## [2026-07-23] query | Passo 3.5 na prática: Cabo Cornélio achado no site da Confiancce - Lucas usou a lógica do Passo 3.5 e achou o candidato id-36121829 (R. Cabo Cornélio de Souza Martins, R$ 580 mil) DIRETO no site da imobiliária: Confiancce Imóveis, ref DNT0610, CRECI J8666, WhatsApp 41 4102-7601. - ⚠️ ESCLARECIMENTO: é um imóvel DIFERENTE do ⭐ favorito Simão Guebur 319 (RE/MAX). Ambos Uberaba, 148 m², sobrado — fáceis de confundir. Cabo Cornélio: R$ 580 mil, 2020, mobiliado, averbado, 5 vagas, condomínio pequeno. Simão Guebur: R$ 650 mil, 2008, condomínio de lotes, 2 vagas. - O site da imobiliária RESOLVEU pendências do garimpo: ✅ AVERBADO (sem risco de metragem não averbada — grande), ✅ MOBILIADO, ✅ quintal+jardim+área murada, ✅ aceita pets, ✅ 5 vagas, É condomínio pequeno (área comum 11 m², taxa R$ 100). Tem vídeo + tour virtual (32 fotos vs poucas no Chaves na Mão) — prova o valor do Passo 3.5. - Card do dashboard e wiki atualizados: link primário agora o da Confiancce; Chaves na Mão como link secundário; classificação movida de "a confirmar" para "condomínio confirmado". - Avenida já medida em 21/07 (~230 m secundária, sem via expressa em 1,2 km). Pendência real: confirmar disponibilidade com a Confiancce antes de agendar (Chaves na Mão já mostrou vendido uma vez). - **Nova indicação da mãe (RE/MAX 560321141-6, R. João Eloy Cardoso 39, Boqueirão, R$ 590 mil, em condomínio):** REPROVADA por avenida — R. Cascavel (secundária) a ~70 m (OSM). Também bairro fora do foco + área útil só 84 m². Movida para descartados. ## [2026-07-21] query | Garimpo diário de imóveis - Chrome conectado. 22 candidatos reconferidos: **todos ATIVOS, preços inalterados** (17 Chaves na Mão + 4 Imovelweb via fetch same-origin, 1 Interage via navegação). - ⭐ Residencial Brante (id-30833391): **sem mudança** — preço R$ 650 mil e 4 banheiros nos dados estruturados; segue na fila aguardando o financiamento do outro comprador. - 🔁 **id-36121829 REATIVADO** (R. Cabo Cornélio de Souza Martins, Uberaba, 148 m², R$ 580 mil): estava em "Indisponíveis" desde 12/07 e voltou ao ar (557 KB, preço, 4 banheiros, descrição completa). Adicionado como destaque — melhor relação área/preço da lista (R$ 3,9 mil/m² vs. ~8 mil/m² de mercado) e abaixo da faixa confortável de 600–620. Avenida (OSM): Zacarias Gomes de Souza (secundária) ~230 m ⚠️; nenhuma trunk/primary em 1,2 km ✅. Pendências: vagas, quintal e se é condomínio (taxa R$ 100 declarada, descrição não cita). - Reprovados na varredura das 8 páginas: **id-44824377** (R. Mendes Gonçalves, R$ 629 mil — mesmo imóvel do id-43875592 relistado com id novo; 1 banheiro, eliminatório) e **id-37446450** (Cristo Rei R$ 449,9 mil — anúncio morto, 129 KB sem preço; já descartado por 1 banheiro em 16/07). - Nota técnica: a **renderização client-side não serve como sinal de disponibilidade** na aba automatizada — anúncio sabidamente ativo (id-35101167) também renderiza campos vazios. Sinal válido continua sendo o fetch same-origin (tamanho + preço nos dados estruturados). - Precedente registrado: anúncio marcado como indisponível **pode ressuscitar** — vale reconferir a seção "Indisponíveis" periodicamente. ## [2026-07-22] query | Garimpo diário de imóveis - Execução agendada **sem Chrome** (extensão offline; controle do computador não aprovável em run agendada) — seguiu por web_fetch + fallback OSM. - Varredura das listagens: Uberaba pgs 1–2, Bacacheri pg 1, Cristo Rei pgs 1–2. **Nenhum novo ≤ R$ 650 mil.** Todos os cards vistos já são conhecidos, estão acima do teto, ou já foram descartados (id-31304424, id-44824377/1 banh., id-37446450/1 banh., id-44484367 R$ 670 mil acima do teto). - Confirmados **ATIVOS na listagem**: 🔁 id-36121829 (Cabo Cornélio, R$ 580 mil — destaque reativado segue no ar), ⭐ id-34934527 (Cristo Rei R$ 749 mil), id-25261651, id-40729632, id-24830906, id-24436627. Demais candidatos ausentes das listagens = omissão server-side habitual (falso negativo), sem evidência forte de indisponibilidade → mantidos. - ⭐ Residencial Brante (id-30833391): **sem sinal de mudança**. Sem Chrome, o anúncio individual não é buscável por web_fetch (fora da provenance) e não apareceu nas listagens (falso negativo conhecido). Sem evidência forte → mantido na fila, aguardando o financiamento do outro comprador. Reconferir com Chrome na próxima execução. - Sem alterações no array de candidatos; atualizada apenas a data do dashboard. Nenhuma novidade hoje. - **Atualização mesmo dia (Chrome conectado pelo Lucas):** reconferência via fetch same-origin dos 3 principais. ⭐ **Brante (id-30833391): ATIVO, sem mudança** — preço R$ 650 mil em bloco Offer válido (ld+json) + rawPrice presente, 4 banheiros, 276 KB (mesma baseline dos dias ativos); segue na fila. 🔁 id-36121829 (reativado R$ 580 mil): **ATIVO** — 576 KB, preço presente, 4 banheiros, sem faixa de vendido. ⭐ id-34934527 (Cristo Rei R$ 749 mil): **ATIVO** — 2 banheiros. Conclusão "nenhuma novidade" confirmada agora com evidência forte. ## [2026-07-23] query | Garimpo diário de imóveis - Chrome conectado. **⭐ FAVORITO Simão Guebur 319 (Uberaba, R$ 650 mil): ATIVO nos 2 portais.** Imovelweb (id 3039401378) via web_fetch: preço R$ 650.000, endereço "Rua Simão Guebur, 319" confirmado, descrição completa (quintal/jardim/gourmet/ático). RE/MAX (560441001-144) via Chrome: preço R$ 650.000 presente no innerText, sem faixa de vendido/indisponível. Nenhuma mudança de preço ou status. - ⭐ Residencial Brante (id-30833391): **ATIVO, sem mudança** — fetch same-origin R$ 650 mil (bloco price válido), 4 banheiros, condomínio R$ 400, 281 KB (baseline dos dias ativos). Segue na fila aguardando o financiamento do outro comprador. - Varredura das listagens Chaves na Mão: Uberaba pgs 1–2, Bacacheri pg 1, Cristo Rei pgs 1–2. **Nenhum novo ≤ R$ 650 mil.** Único card abaixo do teto ainda não catalogado: id-44824377 (R. Mendes Gonçalves 310, R$ 629 mil) — reconferido via fetch: **1 banheiro nos dados estruturados → eliminatório** (já descartado antes, é o id-43875592 relistado). Ignorado sem registrar no dashboard. - Acima do teto vistos (não aprováveis, só nota): Bacacheri id-43109349 (SO0252, quintal privativo, R$ 675 mil, endereço indisponível); Uberaba id-44484367 (R$ 670 mil, 115 m²). Demais cards conhecidos, acima do teto ou já descartados. - Confirmados ATIVOS nas listagens: id-36121829 (Cabo Cornélio R$ 580 mil, destaque reativado), id-25261651, id-40729632, id-24830906, id-24436627, ⭐ id-34934527 (Cristo Rei R$ 749 mil). Demais candidatos ausentes das listagens = omissão server-side habitual → mantidos. - Sem alterações no array de candidatos; atualizada apenas a data/status no dashboard. Nenhuma novidade hoje. ## [2026-07-23] query | Garimpo diário de imóveis - FAVORITO Simão Guebur, 319 (Uberaba, R$ 650 mil): ATIVO nos DOIS portais — Imovelweb (web_fetch: preço, descrição, endereço confirmados) e RE/MAX (Chrome: R$ 650.000, sem "vendido/indisponível"). Sem mudança. - Residencial Brante (id-30833391, R$ 650 mil): ATIVO (fetch Chrome 281 KB, preço R$ 650.000, 4 banheiros, cond. R$ 400). Segue com proposta de terceiro aceita aguardando financiamento; casal na fila. Sem mudança. - NOVO: Bacacheri, R. Professor Olímpio de Almeida, 65 (id-43109349, ref. SO0252) — R$ 675 mil, 120 m² (167 tot.), 3q/1 suíte/2 banheiros/2 vagas, quintal privativo, área gourmet, cond. R$ 200. ⚠️ pouco acima do teto (negociável), mantido por ser Bacacheri com quintal privativo. Avenida (OSM): ⚠️ Av. Prefeito Erasto Gaertner (secundária) ~167 m — zona de atenção; primária ~885 m ✅; sem trunk. Endereço revelado no título da página (card mostrava "endereço indisponível"). Anunciante Flávio Bittencourt; anúncio direto não localizado. Adicionado ao dashboard e a imoveis-candidatos.md. - Cobertura: Uberaba pg 1, Bacacheri pg 1, Cristo Rei pg 1 (web_fetch). Demais candidatos das listagens já no dashboard ou acima do teto (Bacacheri quase todos R$ 1,1 mi+; Cristo Rei R$ 1,2 mi+). Cristo Rei R. Reinaldino Schaffenberg 384 (R$ 449,9 mil) ignorado: 1 banheiro declarado. Uberaba Condomínio Saint Ettiénne (Salgado Filho 4680, R$ 997 mil) descartado: na avenida + acima do teto. ## [2026-07-23] query | Garimpo diário de imóveis (2ª execução) - ⭐ FAVORITO Simão Guebur, 319 (Uberaba, R$ 650 mil): **ATIVO nos 2 portais.** RE/MAX (Chrome): R$ 650.000, endereço "Rua Simão Guebur, 319", IPTU R$ 250, sem "vendido/indisponível". Imovelweb (id 3039401378, Chrome): título e corpo R$ 650.000, 148 m², 610 KB. Sem mudança. - ⭐ Residencial Brante (id-30833391): **ainda listado, na fila** — fetch same-origin R$ 650.000 presente, 282 KB. Sem mudança; proposta de terceiro aceita segue aguardando financiamento. - Varredura Chaves na Mão via Chrome (fetch same-origin, pgs 1–3): Uberaba (45 anúncios), Bacacheri (30), Cristo Rei (45). Candidatos ≤ R$ 650 mil ainda não catalogados: 3, todos resolvidos e **nenhum entra**: - Uberaba id-44824377 (R. Mendes Gonçalves 310, R$ 629 mil, 107 m² constr./253 m² terreno): **1 banheiro** declarado + descrição "Banheiro social" único → eliminatório. Ignorado. - Cristo Rei id-37446450 (R. Reinaldino Schaffenberg de Quadros 384, R$ 449,9 mil, 108 m², const. 1951): **1 banheiro** (h1 confirma) → eliminatório. Ignorado. - Cristo Rei id-44932934 (R. Adão Sobocinski 303, R$ 599.930, 117 m², 3 banheiros/2 vagas): **DUPLICATA** do id-44417047 já no dashboard (mesma rua+número). Não readicionado; anotado 2º id na obs do card existente, confirmando anúncio ATIVO (anunciante Holy Homes/Leads4Sales). - Bacacheri: nenhum ≤ R$ 650 mil (bairro segue caro). - Verificação de fotos (PASSO 5.5): amostradas 6 og:images do Chaves na Mão via fetch same-origin, todas HTTP 200 image/webp — inclusive a do Bacacheri id-43109349 (antes suspeita de slug chutado). Nenhum card ativo sem foto; **0 fotos corrigidas**. - Sem alterações no array de candidatos além da nota de relistagem do Adão Sobocinski; atualizada a data/resumo do dashboard. Nenhuma novidade hoje. ## [2026-07-25] query | Garimpo diário de imóveis - ⭐ FAVORITO Simão Guebur, 319 (Uberaba, R$ 650 mil): **ATIVO no Imovelweb** (web_fetch id 3039401378: R$ 650.000, 148 m², endereço "Rua Simão Guebur, 319", IPTU R$ 250, descrição completa, página cheia). RE/MAX **não verificável hoje** — Chrome/computer-use não pode ser concedido em execução agendada; web_fetch da RE/MAX (client-side) retornou shell vazio. Ausência de verificação ≠ indisponível; sem sinal de remoção. Sem mudança. - ⭐ Residencial Brante (id-30833391): não verificável individualmente (URL do anúncio fora do provenance set sem Chrome; não aparece na listagem web_fetch = omissão server-side habitual). Status mantido: proposta de terceiro aceita aguardando financiamento, casal na fila. - Cobertura Chaves na Mão via web_fetch: Uberaba pgs 1–2, Bacacheri pg 1, Cristo Rei pgs 1–2. Confirmados ATIVOS nas listagens: Cristo Rei id-44932934 (Adão Sobocinski 303, R$ 599.930, 3 banheiros/2 vagas — duplicata já catalogada de id-44417047) e Bacacheri id-43109349 (SO0252, R$ 675 mil, quintal privativo). - Nenhum candidato novo ≤ R$ 650 mil. Vistos e não incluídos: Uberaba id-42032921 (Alcides Mauro 65, R$ 780 mil), id-11413141 (Gonzaga de Campos, R$ 679 mil/115 m²), id-42512304 (R$ 750 mil) — acima do teto e não excepcionais; id-44384443/id-42564357 (Salgado Filho 4680, R$ 997 mil) — na avenida + acima; id-44824377 (1 banheiro) e id-44484367 (R$ 670 mil/115 m²) já descartados em execuções anteriores. Bacacheri e Cristo Rei restantes R$ 1,15 mi+; Cristo Rei id-37446450 (R$ 449,9 mil) segue eliminado por 1 banheiro. - Verificação de fotos (PASSO 5.5): array `casas` com 26 cards, todos com `img` preenchido; nenhum vazio/chutado nesta execução. **0 fotos corrigidas.** - Sem alterações no array de candidatos; atualizada apenas a data/resumo no dashboard. Nenhuma novidade hoje. - Atualização (Lucas abriu o Chrome na sequência): **favorito Simão Guebur confirmado ATIVO nos 2 portais** — RE/MAX (Chrome) R$ 650.000, "Rua Simão Guebur, 319", IPTU R$ 250, sem vendido/indisponível; Imovelweb já confirmado por web_fetch. **Brante (id-30833391) ATIVO** via Chrome: R$ 650.000, 4 banheiros, página 283 KB, sem marca de vendido — segue na fila (proposta de terceiro aguardando financiamento). Sem mudança nos candidatos. ## [2026-07-25] lint | Revarredura completa dos candidatos (a pedido do Lucas) + correção de processo - MOTIVO: Lucas notou que o card Cabo Cornélio (Confiancce, R$ 580 mil) parecia removido e o garimpo do dia não pegou. - ACHADO: link da imobiliária Confiancce (confiancceimoveis.com/imovel/venda/9778809) redireciona para "Imóvel indisponível". PORÉM no Chaves na Mão (id-36121829) o anúncio SEGUE ATIVO (R$ 580.000, página 317 KB, sem marca de vendido). Conclusão: a imobiliária tirou do ar (vendido/retirado) e o portal está desatualizado. Card mantido com ⚠️ e link trocado para o do Chaves na Mão (que funciona); confirmar com a Confiancce (41 4102-7601, ref DNT0610). - REVARREDURA de TODOS os candidatos com link fora do Chaves na Mão (Chrome): Simão Guebur RE/MAX+Imovelweb ATIVO R$ 650 mil; Brante CnM ATIVO R$ 650 mil/4 banh.; Boa Vista Rei David 40 (Imovelweb 3006456613) ATIVO R$ 640 mil; Tingui Paysage (Imovelweb 3036259848) ATIVO R$ 668 mil; Boa Vista David Geronasso (Imovelweb 3019674667) ATIVO R$ 689 mil; Santa Felicidade João Reffo (Interage SO0887-INTH) ATIVO R$ 595 mil. Só o Cabo Cornélio com divergência. - CAUSA-RAIZ do furo: o garimpo diário só reconferia explicitamente o favorito e o Brante; os demais candidatos eram "verificados" pela listagem do Chaves na Mão. Mas candidatos cujo link primário é imobiliária/Imovelweb/RE/MAX/Interage NUNCA aparecem na listagem do Chaves na Mão — logo nunca eram reverificados. O Cabo Cornélio (link Confiancce) caiu exatamente nesse buraco. - CORREÇÃO DE PROCESSO: atualizado o PASSO 1 da tarefa recorrente para, todo dia, abrir e checar o link direto de CADA candidato "star" e de CADA candidato com link fora do Chaves na Mão (imobiliária/Imovelweb/RE/MAX/Interage), sem depender da listagem do portal. Link morto → mover para "## Indisponíveis"/marcar ⚠️ com data. ## [2026-07-26] query | Custo de instalar aquecimento a gás se a casa não tiver - Pesquisa web sobre opções e custos: aquecedor a gás pontual (R$ 1,3–4k), calefação central (sem cotação firme, faixa de dezenas de milhares), lareira a gás (R$ 1,6–16k), alternativa elétrica. - Atualizada [custo-de-vida.md](wiki/custo-de-vida.md), preenchendo parte da lacuna "custo de aquecimento no inverno". ## [2026-07-26] query | Custo de instalar aquecimento a gás para água (chuveiro/torneiras) - Distinguido de aquecimento de ambiente: instalação de aquecedor a gás de passagem é simples e barata (R$ 1.000–3.000 tudo incluído), não deveria ser eliminatório. - Atualizada [custo-de-vida.md](wiki/custo-de-vida.md) com seção separada "Aquecimento de água". ## [2026-07-26] decisao | Aquecimento de ambiente: elétrico (óleo/split), não a gás - Água quente a gás segue como padrão (já coberto). Ambiente será aquecedor a óleo portátil + split quente/frio — casa não precisa ter calefação a gás instalada. - Atualizada [decisoes.md](wiki/decisoes.md) e reescrita a seção correspondente em [custo-de-vida.md](wiki/custo-de-vida.md). ## [2026-07-26] query | Opções de gás se Compagas não atender Uberaba - Confirmado: Uberaba está em lista de bairros ainda não totalmente atendidos pela expansão da rede Compagas. - Alternativas mapeadas: botijão P13 (~R$110-130) e central de GLP (comodato, sem cotação firme de instalação); GLP ~25% mais caro que GN por energia equivalente. - Atualizada seção de água quente em [custo-de-vida.md](wiki/custo-de-vida.md) com aviso específico sobre Uberaba. ## [2026-07-26] query | Confirmado: Uberaba não tem rede Compagas (checado no mapa oficial) - Abri o mapa "Rede de Distribuição de Gás - Compagas" (Paraná Interativo) via navegador. Confirmado visualmente: rede não chega ao miolo de Uberaba (nem Boqueirão); vizinhos mais próximos com rede são Guabirotuba/Hauer (oeste) e Afonso Pena/São José dos Pinhais (sudeste). - Atualizada [custo-de-vida.md](wiki/custo-de-vida.md) (removida hedge, virou fato confirmado) e [bairros.md](wiki/bairros.md) (nota no perfil de Uberaba). ## [2026-07-26] lint | Robô do garimpo passa a checar rede Compagas por imóvel - Achada API pública ArcGIS REST da Compagas (via network tab do mapa oficial): query por ponto+raio, sem Chrome, retorna count de linhas de rede próximas. - Adicionado PASSO 4.5 ao prompt da tarefa agendada garimpo-imoveis-curitiba: roda junto com a auditoria de avenida, classifica ✅/⚠️/🚫 e grava na obs do card. Informativo, não eliminatório. - Atualizada memória (busca-diaria-imoveis-curitiba.md) com a técnica. ## [2026-07-27] query | Garimpo diário de imóveis - ⭐ **FAVORITO Simão Guebur (R. Simão Guebur 319, R$ 650 mil): ATIVO nos 2 portais** — Imovelweb (web_fetch, preço presente, descrição completa) e RE/MAX (Chrome, R$ 650.000, sem faixa de vendido). Sem mudança. - **Brante (id-30833391): ATIVO R$ 650 mil** (Chrome fetch same-origin, 281 KB, preço presente = segue na fila). - ⚠️ **Cabo Cornélio (id-36121829): Confiancce confirma INDISPONÍVEL pela 3ª vez** (link direto redireciona p/ /imovel-nao-disponivel, "Imóvel indisponível"). Chaves na Mão ainda lista ATIVO R$ 580 mil (316 KB, preço presente). A fonte de origem manda → provável vendido/retirado; card mantido com ⚠️ reforçado (27/07). Recomendação: confirmar com a Confiancce (41 4102-7601, ref DNT0610) antes de contar com ele. - **Externos reverificados ATIVOS via Chrome:** Boa Vista Rei David R$ 640 mil (Imovelweb), Tingui R$ 668 mil (Imovelweb), Boa Vista Geronasso R$ 689 mil (Imovelweb), Santa Felicidade R$ 595 mil (Interage). ⭐ Cristo Rei R$ 749 mil (id-34934527) presente na listagem. - **Buscas (Uberaba pgs 1–2, Bacacheri pgs 1–2, Cristo Rei pgs 1–2):** 1 card "novo" apareceu — id-44824377 (R. Mendes Gonçalves 310, R$ 629 mil). É o **mesmo imóvel do id-43875592 relistado com novo id**; dados estruturados confirmam **numberOfBathroomsTotal=1** → 1 banheiro, eliminatório. Descartado sem readicionar (já consta em "Avaliados e descartados"). Nenhum outro ≤ R$ 650 mil; demais cards já conhecidos ou acima do teto. - Auditoria de avenida/gás não necessária (único candidato novo eliminado por banheiro). Nota: mirrors Overpass estavam em 504/timeout nesta execução; Compagas para Mendes Gonçalves deu count=0 a 100 e 400 m (sem rede, esperado em Uberaba). - Fotos: array sem cards com img vazio; nenhuma correção necessária. Nada alterado no array além do texto do Cabo Cornélio e do cabeçalho de data. ## [2026-07-27] query | Validação Compagas retroativa dos candidatos fora de Uberaba - API Compagas nunca havia sido rodada nos candidatos adicionados antes de 26/07. Rodada agora para todos os ativos fora de Uberaba (Uberaba inteiro já é sabido sem rede). - ✅ **COM rede Compagas na quadra (únicos):** Cristo Rei — Adão Sobocinski 303 (id-44417047): 19 linhas a 100 m, 139 a 400 m; e Gov. Agamenon Magalhães (id-34934527, R$ 749 mil): 35 a 100 m, 119 a 400 m. Água quente poderia usar gás natural (mais barato que GLP). - 🚫 **Sem rede (raio 400 m):** Boa Vista Rei David, Boa Vista Geronasso, Tingui, Santa Felicidade, Abranches e Bacacheri (Prof. Olímpio de Almeida 65). Bacacheri sem cobertura neste ponto foi surpresa (bairro tinha status "desconhecido"). - Gravado o resultado na obs de cada card do dashboard. ## [2026-07-27] decisao | Expansão dos bairros-foco a partir de tier list reinterpretada - Lucas trouxe uma tier list de opinião de um vídeo de urbanista sobre bairros de Curitiba (fonte salva em raw/2026-07_tierlist-bairros-video-urbanista.md) e pediu para expandir a busca de imóveis para além de Uberaba/Bacacheri/Cristo Rei. - Reinterpretação: boa parte dos "evitar" do vídeo é por transporte público fraco ou distância do centro, critério que NÃO se aplica ao casal (home-office + carro próprio). Separado isso do que é motivo real de segurança/infraestrutura (esse continua valendo). - Decisão: bairros-foco (busca ativa diária) passam a ser Uberaba, Bacacheri, Cristo Rei, Cajuru, Bairro Alto, Capão da Imbuia. Bairros aceitos (oportunista/via corretores, sem varredura diária): Boa Vista, Tingui, Santa Felicidade, Abranches, Santa Cândida, Fazendinha, Xaxim, Hauer, Boqueirão, Novo Mundo, Capão Raso, São Francisco, Mercês. Mantidos fora (segurança/infra real, não transporte): Osternack, Rebouças, Campo Comprido, CIC, Parolim, Centro Cívico, Caximba, Tatuquara, Jardim das Américas, Prado Velho. Bairros "sonho" caros demais para o teto (Cabral, Portão, Bigorrilho, Alto da Glória, Água Verde, Juvevê, Jardim Social, Ahú, Batel, Centro): fora da busca ativa. - Atualizada wiki/bairros.md (tabela de reinterpretação completa) e wiki/imoveis-candidatos.md (bairros-foco no topo). - Atualizada a tarefa agendada garimpo-imoveis-curitiba: PASSO 2 ganhou 3 novas URLs de busca (Cajuru, Bairro Alto, Capão da Imbuia) e o contexto fixo foi reescrito com a lista de bairros-foco/aceitos. ## [2026-07-27] query | Primeiro garimpo nos bairros expandidos - Cajuru: 2 candidatos dentro do teto — R. Goiânia 1597 (R$ 520 mil, condomínio, 2 banheiros) e R. Nhundiaquara 74 (R$ 650 mil, no teto absoluto, terreno 306 m², casa de rua). Demais opções do bairro ficaram acima de R$ 679 mil. - Bairro Alto: 2 candidatos dentro do teto, ambos SEM endereço declarado — R$ 595 mil (condomínio de 4 unidades, é uma das 2 geminadas — ⚠️ privacidade) e R$ 614,9 mil (casa de rua, 107 m², BS Imóveis; rua provável identificada pelo slug da foto: R. Joaquim da Costa Ribeiro, a confirmar com o anunciante). - Capão da Imbuia: nenhum candidato dentro do teto hoje (o mais barato foi R$ 848 mil) — bairro parece rodar em faixa de preço mais alta que Uberaba/Bacacheri/Cajuru/Bairro Alto; seguir monitorando. - Gás Compagas rodado para os 4 novos + confirmação da rua do Bairro Alto: todos 🚫 sem rede. - Auditoria de avenida (Overpass) ficou pendente para os 4 novos — API instável/rate-limited (504 e 429) o dia todo, mesmo com múltiplos mirrors. Reconferir na próxima execução. - Adicionados 4 cards ao dashboard-imoveis.html (fotos reais capturadas via Chrome, sem chute de slug). ## [2026-07-27] decisao | Faixa de negociação de preço + m² vira critério secundário - Lucas pediu duas mudanças de estratégia na avaliação de candidatos: 1. Imóveis até ~R$ 100 mil acima do teto não devem ser descartados de cara: preço pedido no Brasil costuma ter margem de negociação. 2. m² não deveria ser filtro eliminatório (só uma preferência); os critérios primários são 3 quartos/2 banheiros/quintal fechado/1+ vaga/preço. - Implementado: faixa negociável formal R$ 650-750 mil (entra como candidato normal, com % de desconto até o teto calculado automaticamente no dashboard via `negBadge`); acima de R$ 750 mil só entra se excepcional/sinal real de urgência (mantida a heurística de 24/07 sobre não inferir negociação grande de endereço/foto ocultos). m² passou a ser explicitamente secundário/informativo em todos os documentos (wiki, tarefa agendada). - Dois candidatos antigos foram REATIVADOS como demonstração da mudança: R. Major Inácio Gomes da Costa, 571, Uberaba (R$ 750 mil, id-42838729 — estava descartado desde 16/07 como "não excepcional"; ainda ativo, confirmado via Chrome) e R. Expedicionário Bruno Estrifica, 262, Alto Boqueirão (R$ 620 mil, Imovelweb id-3021255467 — estava descartado desde 24/07 só por ter 82 m² úteis; já está dentro do teto, nem precisava de negociação). - Achado colateral: ao reconferir o Major Inácio, a consulta Compagas deu rede a ~400 m — isso CONTRADIZ a generalização "Uberaba inteiro sem rede" (baseada só no teste do Simão Guebur a 1,5 km). Corrigido na tarefa agendada: sempre consultar por endereço, nunca presumir pelo bairro. - Atualizados: wiki/imoveis-candidatos.md (nota de prioridade de critérios no topo + linhas da tabela "Avaliados e descartados"), dashboard-imoveis.html (constantes TETO/CONFORTAVEL/TETO_NEGOCIAVEL, função `negBadge`, chip de filtro Boqueirão, KPI do topo), tarefa agendada garimpo-imoveis-curitiba (critérios reordenados, heurística de negociação, correção do gás em Uberaba). ## [2026-07-27] query | Tier list própria de bairros (síntese do casal) - A pedido do Lucas, sintetizei toda a evidência do projeto (preços reais, avenidas, privacidade, infra pet, gás, tier list do vídeo reinterpretada) numa tier list própria em wiki/tierlist-bairros-casal.md, com critério de ordenação diferente do vídeo (chance real de fechar negócio, não estilo de vida do autor). - Resultado: Topo = Uberaba, Cristo Rei, Cajuru. Muito bom = Bacacheri, Bairro Alto, Boa Vista/Tingui, Boqueirão. Promissor mas pouco testado = Santa Felicidade, Abranches, Santa Cândida (cuidado, já teve reprovação por avenida ali), Fazendinha/Xaxim/Hauer/Novo Mundo/Capão Raso/São Francisco/Mercês. Caro demais = Juvevê (irônico: campeão de infra pet, mas mercado começa em R$ 990 mil) + bairros "sonho". Decepcionou na prática = Capão da Imbuia (nenhum candidato no teto apesar da boa reputação). Fora = os já excluídos por segurança/infraestrutura real. - Adicionada ao index.md. ## [2026-07-23] ingest | Conversa WhatsApp com Karina (RE/MAX) sobre o ⭐ Simão Guebur - Nova fonte: `raw/2026-07_whatsapp-karina-remax-simao-guebur.md` (conversa 23–24/07 entre Lucas e a anunciante do favorito ⭐ Simão Guebur 319, contato direto pelo anúncio da RE/MAX). - **Taxa de condomínio RESOLVIDA:** Karina confirma que não há taxa — só um valor a cada 6 meses para a luz do portão. Fecha a pendência aberta em 22/07 (áudio da Suellen). Atualizado imoveis-candidatos.md. - **Aquecimento a gás/ar-condicionado:** casa não tem instalado, mas pode ser instalado — sem restrição indicada. - ⚠️ Karina pergunta "07/08 teus pais chegam certo?" e Lucas confirma. Isso divergia da janela registrada em 20/07 (pais visitavam 14–24/08). Pergunta ainda aberta: quem faria a "visita" que Karina se ofereceu a agendar para o fim de semana de 25–26/07 (o casal ainda não viaja). ## [2026-07-28] decisao | Viagem dos pais antecipada: 14–24/08 → 07–17/08 - Confirmado pelo Lucas: a viagem dos pais foi antecipada para **07 a 17/08/2026** (passagens VCP↔CWB compradas — ida 07/08 06:20, volta 17/08 19:30). Resolve a divergência de data levantada na conversa com a Karina (23/07). - Nova fonte: `raw/2026-07_passagens-pais-antecipadas.md`. - Atualizados: decisoes.md (nova linha + marcada a antiga como superada), cronograma.md, visita-pais-agosto.md (título e datas), index.md (título do link). ## [2026-07-28] ingest | Conversa WhatsApp (texto) com Suellen: 2ª garagem, data confirmada, agenda de visitas - Nova fonte: `raw/2026-07_whatsapp-suellen-garagem-agenda-visitas.md` (mensagens de texto 22–28/07, enviadas pelo Lucas; nota dele: os áudios ingeridos antes podem não estar em ordem cronológica exata em relação a esta conversa). - **2ª garagem do ⭐ Simão Guebur RESOLVIDA:** Suellen confirma por texto (22/07) que a vaga é acessada pela entrada do condomínio ao lado — fecha a pendência aberta desde 22/07 (áudio). Atualizado imoveis-candidatos.md. - Lucas confirmou a data antecipada (07–17/08) diretamente com a Suellen (23/07), consistente com a Karina e as passagens. Suellen: a partir da semana de 27/07–02/08 já começa a agendar visitas e checar disponibilidade. - ⚠️ **Pergunta em aberto (28/07), sem resposta do Lucas ainda:** Suellen quer saber se os pais conseguem ver ~3 imóveis no mesmo dia. Adicionado como item de ação em visita-pais-agosto.md. ## [2026-07-29] query | Garimpo diário de imóveis (execução agendada, sem Chrome) - Run agendada sem Chrome (extensão offline / computer-use não aprovável em run agendada) — só web_fetch + Nominatim/Overpass/Compagas via bash. - ⭐ **FAVORITO Simão Guebur 319 (Uberaba, R$ 650 mil): CONFIRMADO ATIVO no Imovelweb** (id-3039401378), preço e descrição intactos (148 m², 4 banheiros, quintal/jardim/gourmet, aceita financiamento/FGTS). **RE/MAX não verificada** (client-side, exige Chrome) — reconferir em sessão interativa. - ⭐ **Brante (Imovelweb/Interage id-3038453207): NÃO verificado** — o link direto não está no provenance set do web_fetch sem Chrome e o imóvel não aparece na listagem do Chaves na Mão. Pendente para reconferência. - Varredura dos 6 bairros-foco (Uberaba, Bacacheri, Cristo Rei, Cajuru, Bairro Alto, Capão da Imbuia, pg 1 via web_fetch — renderização SSR mostra só um subconjunto dos cards; sem Chrome não dá para ler o ld+json completo da listagem). **Nenhum candidato novo dentro da faixa (≤ R$ 750 mil) que já não estivesse no dashboard ou descartado.** Cruzados por rua+número+id. - Único achado "novo" na varredura: **R. Bento Gonçalves, 201, Cajuru (R$ 450 mil, id-43570064, 3q/2 banh./1 vaga)** — mas **já constava reprovado por avenida desde 28/07** (linha da tabela "Avaliados e descartados"). Remedição hoje (Nominatim + Overpass mirror maps.mail.ru) confirmou: R. Vicente de Carvalho (secundária) a ~60 m (28/07 registrou ~56 m) — dentro da zona eliminatória (≤150 m). Gás Compagas: 🚫 sem rede (raio 400 m). Mantido descartado. - Reconfirmados **presentes na listagem** (sinal de que seguem ativos, sem rodar o banner de vendido por falta de Chrome): Uberaba id-25261651, id-40729632, id-24830906, id-24436627; Bacacheri id-43109349 (SO0252); Cristo Rei id-34934527; Cajuru id-43017677, id-44485188, id-41619468, id-43161460, id-40881619; Bairro Alto id-26879444, id-42640155, id-42563129, id-39114275, id-27486829. - Observação: os 3 ids de Bairro Alto marcados vendidos em 28/07 (id-35979145, id-36958761, id-29220698) **reapareceram na listagem SSR** — falso positivo de cache já conhecido; mantidos em "## Indisponíveis", não readicionados. - **Pendências para a próxima sessão interativa (com Chrome):** (1) RE/MAX do favorito Simão Guebur; (2) Brante Imovelweb/Interage; (3) banner de vendido de todos os cards Chaves na Mão (só verificável por fetch same-origin); (4) ld+json completo das listagens para pegar cards ≤ R$ 750 mil não renderizados no SSR. - Nada alterado no array `casas`. Atualizado apenas o subtítulo do dashboard-imoveis.html. Nenhuma foto para corrigir (nenhum card novo/alterado). ## [2026-07-30] query | Garimpo diário de imóveis - **Execução agendada, SEM Chrome e com Nominatim BLOQUEADO** (Access denied da OSMFoundation neste ambiente) e sem tool de geocode TomTom → não foi possível auditar avenida, gás Compagas nem ler nº de banheiros/og:image dos leads novos. - **FAVORITO Simão Guebur, 319 (Uberaba, R$ 650 mil): CONFIRMADO ATIVO no Imovelweb** (id-3039401378) — preço R$ 650.000, 148 m², descrição completa intacta (3 dorms + ático c/ banheiro e 4º quarto, 4 banheiros + lavabo, área gourmet/churrasqueira, jardim, quintal, varanda, 2 vagas, aceita financiamento/FGTS). RE/MAX NÃO verificada (client-side, exige Chrome) — pendência p/ sessão interativa. - **Brante (Imovelweb/Interage, id-3038453207): NÃO verificado** — URL bloqueada por provenance no web_fetch (não constava verbatim no contexto) e RE/MAX/Interage exigem Chrome. Pendência. - **Varredura**: 6 bairros-foco pg 1 (Uberaba, Bacacheri, Cristo Rei, Cajuru, Bairro Alto, Capão da Imbuia) + Uberaba pg 2 + Cajuru pg 2, via web_fetch. - **5 leads NOVOS dentro da faixa capturados** (adicionados ao dashboard com found:2026-07-30, img:"" e obs de PENDENTE — banheiros/avenida/gás/foto a perfilar com Chrome): 1. Uberaba — R. Cajá Manga, 1006 (Cond. Florença), R$ 619 mil, 100 m², 1 suíte mobiliado, cond R$ 525/mês (alto), IPTU R$ 2.000 (id-39481739). 2. Uberaba — R. Maria Luiza Bazzani Natal, 130, R$ 670 mil (faixa negociável), 115 m², condomínio fechado, área gourmet, cond R$ 180, IPTU R$ 170 (id-44484367). 3. Uberaba — R. Waldemar Pereira da Silva, 489, R$ 699 mil (faixa negociável), 118 m², casa de rua (id-40695907). 4. Cajuru — R. Padre José Poliga, 58, R$ 520 mil, 180 m² terreno, casa de rua, closet/copa/despensa, IPTU R$ 724 (id-43273019). 5. Cajuru — endereço oculto, R$ 650 mil (no teto), 125 m², lavabo (id-43248181). - **Reprovado reconfirmado**: Cajuru R. Bento Gonçalves, 201 (id-43570064, R$ 450 mil, 1 vaga) segue na listagem — mantido descartado (avenida R. Vicente de Carvalho, reprovado desde 28/07). - **Indisponíveis reaparecendo na listagem SSR (cache, não readicionar)**: Bairro Alto id-35979145, id-36958761, id-29220698. - **Pendências p/ sessão interativa (Chrome)**: (1) RE/MAX do favorito; (2) Brante Imovelweb/Interage; (3) banner de vendido de todos os cards Chaves na Mão; (4) perfilamento completo dos 5 leads novos (banheiros 2+, avenida, gás Compagas, og:image); (5) reconferir endereço oculto do card Cajuru id-43248181 e do Bairro Alto id-42563129. - Alterado: dashboard-imoveis.html (5 cards novos + subtítulo). log.md. Fotos: 5 cards novos entram com img:"" por falta de Chrome (fallback documentado); nenhuma foto deduzida. ## [2026-07-30] query | Garimpo diário — REPROCESSADO COM CHROME (correção da run agendada) - O Chrome ESTAVA disponível; a run agendada tinha caído no fallback sem testar a conexão. Reprocessado no fim do dia com Chrome + fetch same-origin + Overpass + Compagas. - **FAVORITO Simão Guebur, 319: ATIVO nos DOIS portais** — Imovelweb (R$ 650 mil) e RE/MAX (R$ 650.000, IPTU R$ 250, sem sinal de vendido). - **Brante (Imovelweb/Interage id-3038453207): ATIVO** — R$ 640 mil, 146 m², Rua Simão Brante 1201, INTERAGE, 4 banheiros, 2 vagas, cond R$ 400. (O disparo de "indisponível" foi falso positivo de bloco de anúncios similares.) - **Perfilamento dos 5 leads novos (fetch same-origin: banheiros/pin; Overpass: avenida; Compagas: gás; og:image real):** - id-39481739 Cajá Manga 1006/Uberaba R$ 619 mil: 3 banh ✅, avenida ⚠️ R. Dr. Gabriel Ferreira Filho (secundária) ~192 m, gás 🚫 sem rede, foto real. ENTRA. - id-44484367 Maria Luiza Bazzani Natal 130/Uberaba R$ 670 mil: 3 banh ✅, avenida ⚠️ R. Capitão Leônidas Marques (secundária) ~166 m, gás ⚠️ rede a ~400 m (8 linhas), foto real. ENTRA. - id-43273019 Padre José Poliga 58/Cajuru R$ 520 mil: 3 banh ✅, avenida ✅ R. Osíris Del Corso (secundária) ~504 m, gás 🚫, foto real. ENTRA (mais forte da leva). - id-43248181 Cajuru oculto R$ 650 mil: 3 banh ✅, avenida ✅ R. Niterói ~446 m (do pin -25.457/-49.208), gás 🚫, foto real. ENTRA (endereço ainda oculto). - id-40695907 Waldemar Pereira da Silva 489/Uberaba R$ 699 mil: 2 banh ✅, mas **avenida ❌ R. Arlindo Natal (secundária) a ~62 m (≤150 m ELIMINATÓRIO)** → REPROVADO por avenida, card removido do array (mesma via que já pegara o ático id-39494126 a ~97 m). - Alterado: dashboard-imoveis.html (4 cards novos completados com foto/banheiros/avenida/gás; Waldemar 489 removido; subtítulo). log.md. Fotos: as 5 img:"" foram substituídas por og:image REAL (4 nos cards ativos; a do reprovado descartada com o card). ## [2026-07-30] ingest | WhatsApp Suellen: 4 imóveis em Pilarzinho + pergunta de agenda ainda em aberto - Nova fonte: `raw/2026-07_whatsapp-suellen-4-imoveis-pilarzinho.md` (texto, 28–30/07/2026). - Suellen enviou **4 anúncios em Pilarzinho** (região Ópera de Arame/Parque Tanguá), todos verificados via fetch (Imovelweb) e auditados por avenida (Nominatim + Overpass): - **#13 R. Des. José Carlos Ribeiro Ribas, 485 — R$ 649 mil**, 116 m², 3 banh., 3 vagas, **totalmente mobiliado** (móveis/eletros no valor), cond. de 8 sobrados, reformado. Avenida ✅ (nenhuma trunk/primary em 400 m). ⚠️ quintal fechado não confirmado, privacidade a checar (fileira de 8 sobrados). - **#14 R. Milena Costa, 354 — R$ 679 mil**, 98 m², 3 banh., 2 vagas, condomínio pequeno (3 sobrados). **Suellen: tem cerca viva para privacidade** ✅ atende o critério direto. Avenida ✅ (~451 m). - **#15 R. Nilo Peçanha, 4329 — R$ 797 mil**, projetado como **2 unidades independentes** (2q+3q) tipo bipex. **Acima do teto de negociação (R$ 750 mil) sem sinal de urgência** — não entra como candidato pelos critérios já definidos (27/07); mantido só como registro. Avenida/gás não verificados. - **#16 Res. Portofino, R. São Salvador — R$ 793 mil**, 128 m², 3 banh., só 1 vaga, nunca habitado. Mesma ressalva de preço acima do teto sem urgência. Suellen pediu para avaliar privacidade — pendente. Avenida/gás não verificados. - Atualizados: `imoveis-candidatos.md` (linhas 13–16 na tabela de indicações da Suellen + 2 linhas na auditoria de avenidas), `visita-pais-agosto.md` (reforçada a pendência). - ⚠️ **Pergunta de agenda da Suellen (28/07) segue SEM RESPOSTA do Lucas em 30/07** — ele só passou o contato da mãe para ela combinar direto, mas a pergunta ("os pais conseguem ver ~3 imóveis no mesmo dia?") não foi respondida, e ela já mandou mais imóveis sem essa combinação fechada. Vale resolver antes que vire gargalo do agendamento. ## [2026-07-30] ingest | Sincronizado dashboard-imoveis.html com os 4 imóveis da Suellen (Pilarzinho) - Os 4 imóveis de Pilarzinho (#13-16 em imoveis-candidatos.md) tinham entrado só na tabela do wiki, não no `dashboard-imoveis.html` — adicionados agora ao array `casas` (46 → 50 itens) com os mesmos dados/ressalvas (mobiliado, cerca viva, acima do teto sem urgência, unidade dupla, 1 vaga). Subtítulo do dashboard atualizado. ## [2026-07-31] query | Garimpo diário de imóveis — execução agendada sem Chrome - **Chrome indisponível nesta execução agendada:** extensão Claude in Chrome não conectou e `computer-use` bloqueia acesso a navegador em scheduled runs ("send a message in this conversation... or add the app to the scheduled task's settings"). Segui só com `web_fetch`/`WebSearch`. - **Restrição nova encontrada no `web_fetch`:** só busca URLs que já apareceram numa mensagem do usuário, num resultado anterior de `web_fetch` ou de `WebSearch` — URLs lidas só via `Read` do `dashboard-imoveis.html` (como os links individuais do Chaves na Mão já salvos) são bloqueadas ("URL not in provenance set"). Contorno usado: buscar primeiro as páginas de LISTAGEM de cada bairro (essas sim citadas no próprio texto da tarefa agendada, então ficam "em provenance"), o que também coloca os links individuais que aparecem nelas em provenance para fetches seguintes. - **Favorito Simão Guebur:** reconferido só no Imovelweb (id-3039401378) — ATIVO, R$ 650 mil, descrição intacta, 148 m², 4 banheiros, 2 vagas. RE/MAX (client-side) NÃO verificado hoje — pendência. - **Residencial Brante:** NÃO verificado hoje — a URL do Imovelweb (id-3038453207) só existia no dashboard local (fora do provenance) e não foi encontrada via `WebSearch` apesar de várias tentativas. Pendência para sessão interativa com Chrome. - **Reverificação via varredura de listagem (pg1+pg2) dos 6 bairros-foco:** confirmados ainda ATIVOS (sem mudança): id-43109349 (Bacacheri, SO0252), id-34934527 (Cristo Rei, terreno 362 m², star), id-43017677/id-44485188/id-41619468/id-43161460/id-40881619/id-43273019 (Cajuru), id-26879444/id-42640155/id-42563129/id-39114275/id-27486829 (Bairro Alto), id-25261651/id-40729632/id-24436627/id-24830906 (Uberaba). id-35979145, id-29220698 e id-36958761 (Bairro Alto, já em "Indisponíveis" desde 28/07) seguem sem sinal de reativação — páginas continuam com conteúdo mínimo/vazio, mantidos fora do dashboard. - **Novos candidatos (via páginas de busca dos 6 bairros-foco + Nominatim/Overpass mirror maps.mail.ru + API Compagas):** - id-32448066 Paulo Kissula 1157/Capão da Imbuia R$ 649 mil, 200 m² (315 m² terreno), 2ª casa no terreno. Avenida ✅ trunk ~320 m. Gás 🚫. ENTRA. - id-40758343 Padre José Edmundo Dilly 30/Capão da Imbuia R$ 315 mil, só 54 m² (flag de tamanho, não eliminatório). Avenida ✅ trunk ~322 m. Gás 🚫. ENTRA. - id-21720371 Bairro Alto R$ 749 mil, 126 m², suíte + área gourmet + quintal, endereço oculto (avenida não verificável). ENTRA. - id-43570064 R. Bento Gonçalves 201/Cajuru R$ 450 mil: REPROVADO por avenida — R. Vicente de Carvalho (secundária) a ~60 m pelo Nominatim+Overpass de hoje (já tinha sido reprovado em 28/07 a ~56 m; confirmado de novo). - **Quase-erro evitado:** id-42512304 (R. Amadeu Cipriano da Silva 125/Uberaba, R$ 750 mil) reapareceu na varredura e cheguei a adicioná-lo ao dashboard antes de perceber que esse MESMO id já estava em "Avaliados e descartados" desde 16/07 (uso misto, 2 lojas comerciais no térreo). Removido de volta antes de finalizar — não readicionado. Registrado em `imoveis-candidatos.md` como nota, para o Lucas reconsiderar com Chrome se quiser (o fetch de hoje não teve a descrição completa para confirmar/negar o motivo do descarte). - Sem foto real (og:image) para os 3 novos candidatos — as páginas "Destaque" do Chaves na Mão não expõem `og:image` estático sem JS/Chrome; ficam com placeholder 🏠 até reconferência com Chrome. - Alterados: `dashboard-imoveis.html` (3 cards novos, subtítulo), `wiki/imoveis-candidatos.md` (seção "Garimpo diário — run 31/07/2026"), `log.md`. - **Pendências para sessão interativa (com Chrome):** RE/MAX do Simão Guebur; Imovelweb do Brante; fotos reais dos 3 novos candidatos; reconfirmar id-42512304 (uso misto) se o Lucas quiser reconsiderar; reverificação completa de todos os links Imovelweb/RE/MAX/imobiliária (Boa Vista, Tingui, Sta Felicidade, Pilarzinho ×4) que não foram tocados hoje. ## [2026-08-03] query | Garimpo diário de imóveis — Chrome disponível, reverificação completa - **Chrome conectou de primeira** (testado no início, disponível a sessão toda). - **Favorito Simão Guebur:** ATIVO nos 2 portais — RE/MAX (id 560441001-144, R$ 650 mil) e Imovelweb (id-3039401378, R$ 650 mil), descrição intacta, 148 m², 4 banheiros, 2 vagas, 1 suíte. - **Residencial Brante (Imovelweb id-3038453207):** ATIVO, R$ 640 mil, sem mudança (Interage, cond. R$ 400 + IPTU R$ 257). - **Reverificação completa de todos os cards ativos** (regra do banner "vendido/alugado ou está indisponível", fetch same-origin): 42 cards do Chaves na Mão + 8 links Imovelweb externos + 1 Interage (Santa Felicidade) — **só 1 saiu do ar:** id-27486829 (R. Joaquim da Costa Ribeiro, Bairro Alto, R$ 614,9 mil), banner de vendido confirmado. Removido do dashboard → wiki "Indisponíveis". - **PASSO 5.5 (fotos):** 3 cards estavam com `img:""` desde 31/07 (Paulo Kissula, Padre José Edmundo Dilly, Bairro Alto 126 m² endereço oculto) — todas as 3 og:image reais capturadas hoje via Chrome e corrigidas no dashboard. - **Varredura dos 6 bairros-foco** (Uberaba pg1-3, Cristo Rei pg1-3, Bacacheri/Cajuru/Bairro Alto/Capão da Imbuia pg1-2, via ld+json da listagem + dedup por id contra o array `casas` + refs de "Avaliados e descartados"): ~30 leads novos (preço ≤ R$ 750 mil, 2+ banheiros) não presentes no dashboard. Dado o volume, priorizados 10 para perfil completo (melhor preço/bairros menos saturados); os ~20 restantes ficaram só como lista de ids, sem perfil — retomar em execuções futuras se sobrar candidato de valor. - **Dos 10 perfilados:** - **1 ENTRA:** id-39591770, R. Rio Iriri 1061/Bairro Alto, R$ 350 mil, 66 m², 3q/2 banheiros/1 vaga, avenida ✅ longe (~338 m), gás 🚫 sem rede. Adicionado ao dashboard. - 4 reprovados por avenida (medição Overpass/mail.ru, ≤150 m de via trunk/primary): id-44601342 Bacacheri R. Evaristo Berleze (Linha Verde ~38 m); id-39615430 Cajuru R. Esper Jorge Chueri (Av. Pref. Maurício Fruet ~60 m); id-42543045 Capão da Imbuia R. N. Sra. de Fátima (Av. Pres. Affonso Camargo ~140 m; tinha 2ª listagem duplicada sob id-35289346, mesma imobiliária/ref.); id-43341242 Capão da Imbuia (endereço na própria Av. Pres. Affonso Camargo, 5179). - 3 identificados como NÃO sendo candidatos novos (precedentes/duplicatas): id-44337919 = o próprio favorito Simão Guebur relistado sob novo id no Chaves na Mão; id-43570064 = R. Bento Gonçalves 201/Cajuru, já reprovado por avenida em 28/07 e 31/07 (confirmado de novo); id-25846891 = R. Rubyn Hein/Uberaba, já reprovado por avenida em 16/07 e 18/07 (Av. Comendador Franco ~99 m) — quase readicionado por engano hoje (minha 1ª medição Overpass deu ~187 m, divergente da anterior; prevaleceu o precedente registrado no wiki, não a nova medição). - 1 descartado por baixa qualidade do anúncio: id-45044807 Bairro Alto — anúncio de permuta/troca por imóvel no litoral (Caiobá), sem coordenadas. - Alterados: `dashboard-imoveis.html` (3 fotos corrigidas, 1 card removido/substituído, subtítulo), `wiki/imoveis-candidatos.md` (seção "Garimpo diário — run 03/08/2026", linha em "Indisponíveis"), `log.md`. - **Pendência:** ~20 leads da varredura de hoje não foram perfilados (ids coletados mas não abertos) — se quiser cobertura completa, retomar nas próximas execuções. ## [2026-08-04] query | Garimpo diário de imóveis — reverificação completa, sem candidatos novos - **Chrome conectou de primeira**, disponível a sessão toda. - **Favorito Simão Guebur:** ATIVO nos 2 portais — RE/MAX (R$ 650 mil) e Imovelweb (id-3039401378, R$ 650 mil), 148 m², 4 banheiros, 2 vagas, 1 suíte. Sem mudança. - **Residencial Brante (Imovelweb id-3038453207):** ATIVO, R$ 640 mil, sem mudança. - **Reverificação completa de disponibilidade:** todos os 41 cards do Chaves na Mão (banner "vendido/alugado ou está indisponível", fetch same-origin, 3 lotes de ~17/17/7) + 11 links externos (Imovelweb/RE-MAX/Interage, via Chrome, 3 tabs em paralelo) — **só 1 saiu do ar: Residencial Paysage Tingui** (R. Alferes Marcílio Machado, id-3036259848, R$ 668 mil), Imovelweb mostra "Este anúncio não está mais publicado. Foi finalizado pelo anunciante." Removido do dashboard → wiki "Indisponíveis". Era o card com melhor encaixe de critérios da leva da Suellen (quintal, pet-friendly, 3 banheiros, 2 vagas). - id-27486829 (Bairro Alto, removido em 03/08) reapareceu na página de busca do Chaves na Mão, mas reconfirmado morto via banner — nenhuma ação (busca do site mantém itens mortos indexados por um tempo). - **Varredura dos 6 bairros-foco** (página 1 de Uberaba, Bacacheri, Cristo Rei, Cajuru, Bairro Alto, Capão da Imbuia via web_fetch — cada fetch trouxe também itens de página 2, aparentemente pré-renderizados pelo site): **nenhum candidato novo dentro do teto (R$ 650 mil) ou da faixa negociável (até R$ 750 mil) com 2+ banheiros.** Todos os imóveis acessíveis encontrados já estavam no array; o restante do estoque de hoje nesses bairros está acima de R$ 780 mil (em geral R$ 850 mil-1,95 mi). Únicos itens de 1 banheiro ou já descartados (ex.: id-43570064 Bento Gonçalves/Cajuru, id-31304424 Uberaba) ignorados sem registro, conforme regra. - **PASSO 5.5 (fotos):** nenhum card com `img` vazio ou faltando — verificação completa nos 38 cards ativos restantes. - Alterados: `dashboard-imoveis.html` (removido card Tingui, subtítulo atualizado), `wiki/imoveis-candidatos.md` (seção "Garimpo diário — run 04/08/2026", linha em "Indisponíveis"), `log.md`. - **Pendência:** nenhuma nova. Seguem em aberto de execuções anteriores: ~20 leads perfilados só por id na varredura de 03/08 (não abertos individualmente). ## [2026-08-06] query | Garimpo diário de imóveis — reverificação 100% limpa, 5 candidatos novos - Chrome disponível a sessão toda (testado no início). - **Favorito Simão Guebur:** ATIVO nos 2 portais — RE/MAX (R$ 650 mil) e Imovelweb (id-3039401378, R$ 650 mil), 148 m², 4 banheiros, 2 vagas, 1 suíte. Sem mudança. - **Reverificação completa de disponibilidade:** os 50 cards do Chaves na Mão (banner "vendido/alugado ou está indisponível", fetch same-origin, 2 lotes de 25) + 13 links externos (Imovelweb ×9, Interage, Imobiliária Time ×3, via Chrome) — **nenhum saiu do ar hoje**, primeira reverificação 100% limpa desde que esse processo começou. Todos os preços conferem com o dashboard. - **Varredura pg1+pg2 dos 6 bairros-foco** (ld+json da listagem, dedup contra o array + exclusões conhecidas): 8 ids novos encontrados, **5 entraram como candidatos**: Uberaba (R. Padre João Salanczyk, R$ 350 mil, casa térrea), Cajuru (R. José Giraldi, R$ 650 mil, ⚠️ ainda em construção), e 3 no Bairro Alto (R. das Seringueiras/Colina Verde R$ 600 mil casa térrea com ⚠️ área parcialmente não averbada; R. Marcílio Dias unid. 04 R$ 649 mil; R. Marco Polo unid. 3 R$ 589,8 mil). - **Descartado:** id-27773286 (Cajuru, R. Castorino Augusto Rodrigues) por uso misto/comercial (estofaria no imóvel) — mesmo motivo do precedente id-42512304. - **Dedup confirmado:** id-30762244 = mesmo imóvel do card já ativo id-22532854 (Bairro Alto, R. Jornalista Alceu Chichorro) — não duplicado, link alternativo anotado. - **Pendência:** avenida do candidato R. Padre João Salanczyk/Uberaba não verificada (Overpass fora do ar nos 3 mirrors tentados hoje). - Alterados: `dashboard-imoveis.html` (5 cards novos + nota de dedup no id-22532854 + subtítulo), `wiki/imoveis-candidatos.md` (seção "Garimpo diário — run 06/08/2026"), `log.md`. ## [2026-08-07] query | Análise completa: R. Euzébio Ansai, 360 (Novo Mundo) — achado pelo Lucas e pela mãe dele - Pedido do Lucas: "gostamos muito desse candidato que minha mãe achou também" — 2 links para o mesmo imóvel (Imovelweb id-3041681838 e Rox Imóveis SO0332-ROXV, R$ 650 mil, 132,37 m² construída, terreno 230 m², 3q/2 banheiros/3 vagas, casa de rua, 100% averbado, aceita pet). - **Técnica nova de gás Compagas:** em vez de só checar visualmente o mapa oficial, descobri que o Experience Builder da Compagas expõe o `MapServer` da camada de rede (`RedeDistribuicaoGas/MapServer/0`) por trás do widget — dá pra consultar via `queryFeatures` (REST, sem precisar do Chrome) com um buffer em metros ao redor do ponto. Resultado preciso: **rede de gás a ~134 m** (linha PEAD Ø90mm ativa), o candidato com gás mais perto já medido no projeto. Essa técnica deve substituir a checagem visual daqui pra frente — mais rápida e precisa. - **Avenida — geocode refeito com precisão por número:** o centroide de rua do Nominatim (sem número) tinha dado ~155 m até a via mais próxima; resolvendo o endereço completo via Google Maps (que geocodifica por número), a coordenada mudou e a distância real até **R. General Potiguara (secundária)** caiu para **~97 m** — o mais próximo entre todas as vias secundárias já aceitas no projeto (recorde anterior ~137 m, Uberaba/Abacates). Pela regra do projeto (só trunk/primária/via de referência ≤150 m reprova automático), isso **não é reprovação automática** — mas é o caso mais apertado já visto entre os aceitos. - **Decisão não tomada unilateralmente:** dado o quanto o casal gostou (e a mãe achou o mesmo imóvel de forma independente), marquei ⭐ no dashboard mas deixei o selo de aprovação em aberto para o Lucas decidir, com recomendação de confirmar o movimento da rua pessoalmente na visita. - Alterados: `dashboard-imoveis.html` (1 card novo, ⭐, sem aprov), `wiki/imoveis-candidatos.md` (nova seção "Achado do Lucas e da mãe dele"), `log.md`. - **Pendência:** Lucas decidir se aprova apesar da proximidade da avenida; confirmar regra do IPTU (mensal vs. anual). ## [2026-08-07] ingest | Grupo de família no WhatsApp: logística da visita + 6 imóveis favoritos do Lucas - Pedido do Lucas: "digerir" um novo grupo de WhatsApp criado com esposa, mãe e pai para tratar da compra do imóvel. - **Logística da visita dos pais:** Airbnb em R. Professor Dario Veloso, 36 (até 13/08, depois troca). Um imóvel que a mãe tinha agendado via Suellen recebeu proposta e foi vendido no mesmo dia — não ficou claro qual, no wiki não há registro de uma lista de "visitas agendadas" que permitisse identificar (pendência anotada, não resolvida por falta de dado). Ela está testando um **segundo corretor em paralelo** (Julio, Exon Imóveis), com visita marcada para segunda-feira 10/08 às 11h30 na R. Padre Dehon, 1461. - **Preferência nova, explicitada por Lucas ao recusar o imóvel do Julio:** evitar casas geminadas — referência de estilo é a própria casa da mãe em Indaiatuba (individual). Registrada no topo de `imoveis-candidatos.md` como preferência forte, ainda não formalizada como critério eliminatório automático. - **Lucas listou 6 links como "o que mais gostamos até agora":** ao analisar, **5 já eram candidatos conhecidos** — 2 já aprovados (Waldemar Zétola, Simão Guebur) e 3 redescobertos de forma independente pela família via outras imobiliárias, o que trouxe dados novos e mais confiáveis: **n2 (Nhundiaquara, 74)** via Anicetto Brasil — confirmou "aceita pet: Sim" e "100% averbada", e resolveu a avenida pendente (✅ 238 m); **n5 (José Giostri Sobrinho, 565)** via Casa Pietra (SO035) — corrigiu de 2 para **3 banheiros** e revelou que é **mobiliado**; **n14 (Ambrósio Truchem)** via Casa Pietra (CA060) — trouxe coordenadas geográficas precisas (a fonte original não tinha número da casa) confirmando a medição aproximada de avenida (~165 m → ~175 m) e revelou **3 vagas**. Só o 6º link, **Padre Dehon 1461 (Exon)**, é um candidato genuinamente novo — analisado (avenida ⚠️⚠️ ~117 m secundária, gás 🚫 sem rede) e adicionado ao dashboard, sem ⭐ (é o candidato que Lucas rejeitou por ser geminado; visita mantida só para comparação). - Marcados ⭐ no dashboard os 3 favoritos redescobertos (n2, n5, n14), já que entraram na lista de "o que mais gostamos". - Alterados: `raw/2026-08_whatsapp-grupo-familia-casas.md` (nova fonte), `dashboard-imoveis.html` (3 cards atualizados + 1 novo), `wiki/imoveis-candidatos.md` (nova preferência + 3 linhas enriquecidas + nova seção "Achados do Lucas e da família"), `wiki/visita-pais-agosto.md` (logística), `index.md`, `log.md`. - **Pendência:** identificar qual imóvel a mãe perdeu para uma proposta concorrente (perguntar diretamente, se relevante); acompanhar resultado da visita de 10/08 (Padre Dehon) e decidir se "evitar geminada" vira critério eliminatório formal. ## [2026-08-07] ingest | Grupo de família: cronograma completo de visitas + achado de reprovação desatualizada - Continuação do mesmo grupo de WhatsApp (mensagens 17h46–18h14): a mãe explicou que a Suellen ainda não tinha conseguido agendar nada, então passou a agendar diretamente com a corretora/corretor de cada imóvel específico, "para não perder tempo". Mensagens fora de ordem — remontado o cronograma por inferência. - **Cronograma compilado em `wiki/visita-pais-agosto.md`** (nova seção "🗓️ Cronograma de visitas"): sáb 08/08 — 10h R. Rei David 40/Boa Vista (Suellen), 11h R. José Giostri Sobrinho 565/Cajuru (n5), 14h R. Nhundiaquara 74/Cajuru (n2); dom 09/08 — 11h R. Simão Guebur 319/Uberaba (RE/MAX, 2ª vistoria da família — a mãe já tinha visitado em 22/07); seg 10/08 — 11h30 R. Padre Dehon 1461 (Exon, já registrado ontem). Mais 2 imóveis "com a Suellen" sem horário definido: R. David Geronasso 1167/Boa Vista (Cond. Le Chanteur, candidato #9 já conhecido) e R. José Gava 238/Pilarzinho. - **Achado importante:** o imóvel de Pilarzinho (Imovelweb 3012127316) **já estava marcado como REPROVADO no wiki desde 18/07** — por avenida (~123 m de via secundária, tratado como "automático" na época) e por preço (R$ 705 mil, "acima do teto" na época). Ao reconferir contra as regras atuais do próprio projeto, **os dois motivos podem estar desatualizados**: (1) desde 16/07 o projeto não reprova mais automático vias secundárias, só trunk/primária/via de referência — a Av. Fredolin Wolf é secundária, então o "automático" da época pode ter sido um erro de aplicação da régua; (2) desde 27/07 o projeto aceita R$ 650–750 mil como faixa negociável normal, sem precisar ser "excepcional" — R$ 705 mil cai nessa faixa. Anotei a reconsideração diretamente na linha do imóvel em `imoveis-candidatos.md` (não removi o registro histórico da reprovação, só sinalizei) e sinalizei no cronograma da visita. **Não decidi sozinho se o imóvel deve ser reaberto como candidato** — fica para o Lucas avaliar, já que a mãe o incluiu na lista de visitas com a Suellen sem sinal de saber do histórico. - Link curto `v.imo.bi/KJFJPqVihLnqnr` resolvido (redireciona para o sistema Vista/novovista.com.br com `cod=126`) — confirma que é o mesmo imóvel da Nhundiaquara, 74. - Adicionei notas de "🗓️ visita agendada" nas linhas correspondentes de `imoveis-candidatos.md` (Rei David, Giostri Sobrinho, Nhundiaquara, Le Chanteur, Simão Guebur) apontando para o cronograma centralizado. - Não respondi, em nome do casal, à pergunta da mãe "quais vcs gostaram mais?" sobre os 3 últimos imóveis — é uma decisão pessoal deles, não uma questão técnica. - Alterados: `raw/2026-08_whatsapp-grupo-familia-casas.md` (mensagens anexadas ao mesmo arquivo), `wiki/visita-pais-agosto.md` (cronograma novo), `wiki/imoveis-candidatos.md` (nota de reconsideração + 5 marcações de visita agendada), `index.md`, `log.md`. - **Pendência:** Lucas decidir se reabre o candidato de Pilarzinho; confirmar horários ainda em aberto (Le Chanteur, Pilarzinho); acompanhar como saem as visitas de sábado e domingo. ## [2026-08-07] query | Print + áudio do grupo de família: casal responde parcialmente qual gostou mais - Lucas enviou print do WhatsApp (18h20–18h34) e um áudio de 1:00 da mãe (20h29). - **Print:** o casal respondeu parte da pergunta "quais vcs gostaram mais" de mais cedo — **Le Chanteur (Boa Vista, candidato #9) foi o que MENOS gostaram dos 3**, por parecer apertado entre as outras casas do condomínio. Lucas comentou que "está difícil casa de condomínio bacana, é sempre casa geminada ou um espaço minúsculo", e a mãe concordou. Registrei o feedback na linha do candidato #9 e adicionei a observação como reforço da preferência "evitar geminadas" registrada ontem — indício de que casa de rua tende a servir melhor que condomínio nessa faixa de preço. Ainda não escolheram entre Rei David e Pilarzinho. - **Áudio (transcrito via faster-whisper, modelo small, pt-BR):** conversa pessoal da mãe sobre o comércio perto do Airbnb, uma experiência de compra com checkout automático por câmera/IA, e uma pergunta sobre um curso de IA na Federal de São Carlos — **sem relação com a busca de imóveis**. Transcrição anexada ao raw só como registro da fonte bruta; não incorporada ao resto do wiki por estar fora do escopo do projeto. - Alterados: `raw/2026-08_whatsapp-grupo-familia-casas.md` (mensagens + transcrição do áudio), `wiki/imoveis-candidatos.md` (feedback no candidato #9 + observação sobre condomínio vs. geminada), `wiki/visita-pais-agosto.md` (resposta parcial registrada), `log.md`.