# Áudio da Suellen — Simão Guebur é "condomínio de lotes" (22/07/2026)

Fonte: WhatsApp, 22/07/2026. Lucas perguntou se a 2ª garagem do sobrado da R. Simão Guebur, 319 (o ⭐ Uberaba) é acessada pela entrada do condomínio ao lado. Áudio da Suellen transcrito por IA (Whisper).

## Transcrição

> Quando é assim, não quer dizer que vocês vão pagar taxa de condomínio, nada desse tipo. Tem que ver, às vezes acontece que tem que pagar, mas geralmente nesses tipos de condomínio são taxas baixas, tipo 50 reais, alguma coisa assim. Mas é porque, perante a prefeitura, quando a pessoa construiu ali no terreno, para não ter que subdividir todos os lotes (que é um processo mais complicado), ela constituiu um condomínio. Então ela dividiu o lote dessa forma. Então na matrícula ela até vai constar aí que ele faz parte do condomínio tal. Então ele é de um condomínio, só que ele é virado para a rua, mas isso é por causa da especificação do lote com a prefeitura.

## O que isso significa

- **É um "condomínio de lotes" (ou condomínio urbanístico):** o dono dividiu o terreno constituindo um condomínio em vez de desmembrar os lotes. Prática comum em Curitiba.
- **Corrige o wiki:** NÃO é "casa de rua sem condomínio" como estava anotado. Legalmente **faz parte de um condomínio**, embora a casa dê para a rua.
- **Implicações:**
  - Pode haver **taxa de condomínio baixa (~R$ 50) ou nenhuma** — confirmar o valor exato.
  - A **matrícula vai referenciar o condomínio + uma convenção** — pedir os dois (regras de pets, reforma, fachada, e a fração ideal).
  - Há **área/acesso de uso comum** governado por convenção — não é lote 100% independente.

## ⚠️ Pergunta ainda em aberto

O áudio **não respondeu** a dúvida original do Lucas: a **2ª garagem é acessada pela entrada do condomínio ao lado?** Suellen explicou por que o imóvel está ligado ao condomínio, mas não confirmou o acesso da vaga. Se a 2ª vaga depende de passar por um portão que não é do imóvel, é um ponto de atenção real (e pode explicar a divergência "2 vs 4 vagas" entre portais). **Insistir numa resposta clara (sim/não) e pedir a planta/matrícula.**