# Áudios — Suellen (metragem/Pinheirinho) e Lucas (privacidade/casas antigas), 16/07/2026

Fonte: WhatsApp, 16/07/2026. Áudios da corretora **Suellen (Interage)** e respostas em áudio do **Lucas**. Transcrição por IA (Whisper small) — pequenos erros possíveis.

## Suellen — sobre o SO0023 / Pinheirinho (15:52)

> Se você quiser, a gente pode acionar também [temos parceria com a imobiliária Melere] e eu agendo pra vocês no nosso tour. Mas o Pinheirinho já é um bairro mais urbano — não é tão arborizado, não tem muito parque, não sei se é o objetivo de vocês (caminhar na rua etc). É um bairro com um pouco mais de trânsito, tanto pra chegar quanto pra sair. A gente pode visitar pra vocês terem um comparativo. Como é uma mudança significativa, é importante conhecer vários bairros antes de bater o martelo.

## Suellen — sobre metragem e preço/m² em Curitiba (15:55)

> Sobre metragem: essas opções de 113 m² para sobrado é uma metragem boa. Eu moro num sobrado de 74 m². Um de 113 m² é médio, vocês não vão ficar apertados. Ser maior que isso complica no valor: 113 m² a R$ 700 mil daria ~R$ 6 mil/m², que já é baixo pra Curitiba. A média em bairros bons é **~R$ 8 mil/m²**. Abaixo de R$ 700 mil não vamos achar algo muito maior, a não ser **imóveis mais antigos** (têm metragens maiores). Como o m² é caro, as construtoras não fazem imóveis grandes (senão o valor total dispara). Um imóvel de 130–140 m² a ~R$ 7 mil/m² já chega perto de R$ 1 milhão.

## Lucas — respostas (18:56 e 18:58)

- **Casas antigas:** "não ligamos, desde que não seja muito antiga; não temos preferência de ser os primeiros inquilinos. Atendendo o que precisamos e não sendo tão antiga, entra como candidata." → **abre a busca para imóveis usados/maiores.**
- **Privacidade:** gostaram muito da "última que vimos" (perto do residencial); ponto a checar é se seria a primeira casa no fundo do residencial e se teria janela voltada para eles. Sobre o SO0023, aceita a recomendação da Suellen de que o local não é tão interessante.

## Pontos-chave para o wiki

- **SO0023/Pinheirinho:** a própria corretora confirma bairro mais urbano, mais trânsito, menos arborizado — reforça o descarte (Linha Verde ~145 m).
- **Preferência nova:** OK com **imóveis mais antigos** (maiores) desde que não muito velhos → amplia a busca além de sobrados novos de condomínio.
- **Privacidade é critério:** evitar condomínios onde a janela do vizinho vê o jardim; priorizar casas de canto/fundo sem janela voltada para a unidade.
- **Realidade de mercado:** ~R$ 8 mil/m² em bairros bons; imóveis novos são pequenos (110–115 m²) porque terreno é caro; para 130–140 m² o preço vai a ~R$ 1 mi (fora do teto) — a saída para mais espaço é imóvel usado.