# Áudios da Suellen — sobrado Pilarzinho (R. Áurea Brittes de Oliveira, 121), 21/07/2026

Fonte: WhatsApp, 20–21/07/2026. Suellen mandou fotos ("A vista da sua nova casa 💕") e vídeos de um sobrado novo; Lucas perguntou sobre (1) o terreno baldio ao lado e (2) liberdade de reforma numa casa dividida em 2. Áudios transcritos por IA (Whisper).

Endereço identificado pelo Street View enviado: **Rua Áurea Brittes de Oliveira, 121 — Pilarzinho**. Preço ainda não informado.

## Áudio 1 (09:48) — terreno baldio ao lado

> Esse terreno realmente está desocupado, e como é de outro proprietário a gente não consegue te garantir o que vai construir. Porém, Curitiba é dividida por regiões de construção, e ali é uma zona que **não permite construir nada acima de dois pavimentos mais um terraço**. Então quem for construir não pode fazer um prédio, no máximo um imóvel do tamanho do de vocês. E qual é a questão: **esse vídeo que eu mandei é de uma unidade — são três unidades ali** — é a que fica mais para baixo, na descida da rua. **Tem uma unidade que fica bem mais para cima da rua**, então ela ficaria bem acima da construção do terreno do lado, entende? Quando conseguirmos marcar visita a gente mostra certinho para os seus pais, mas nesse caso não perderia a vista das janelas.

## Áudio 2 (09:49) — reformas / construção

> Quanto às reformas, até um ponto positivo: todo esse sobrado foi construído em **steel frame revestido com drywall**. Todas as paredes internas, inclusive as dos banheiros, são steel frame + drywall (as dos banheiros com drywall específico para áreas molhadas). Então qualquer alteração é super simples, rápida e limpa: dá para diminuir um quarto, aumentar outro. Só as **paredes externas do sobrado são em alvenaria**, aí seria uma reforma um pouco mais pesada, mas dá para fazer.

## Análise (21/07/2026)

- **Avenida (OSM):** Av. Fredolin Wolf a **~226 m** → zona de atenção ⚠️ (150–300 m), **não** é reprovação automática. Melhor que o outro Pilarzinho (R. José Gava, 238, ~123 m, já descartado) — ficam a ~100 m um do outro.
- **⚠️ Ambiguidade importante:** as fotos da varanda com a vista bonita são da unidade **de baixo**; a unidade que, segundo ela, não perderia a vista é a **de cima**. Confirmar **qual unidade está sendo oferecida, por qual preço**, e se a vista das fotos é a da unidade em questão.
- **Terreno baldio:** o Street View mostra **placa "VENDE" no terreno** — ou seja, está à venda e provavelmente será construído. O limite de 2 pavimentos + terraço reduz o risco (não vira prédio), mas um sobrado vizinho colado ainda pode bloquear janelas. **No Brasil não existe "direito de vista"**: o vizinho pode construir respeitando recuos e afastamentos, mesmo que tape a vista.
- **Steel frame + drywall:** positivo real para reforma (parede interna sai/entra fácil). Contrapontos a checar: (a) **isolamento acústico entre as unidades** — drywall transmite mais som que alvenaria, e o casal é sensível a ruído; confirmar de que é feita a **parede entre as duas casas**; (b) confirmar se o banco avalia normalmente imóvel em steel frame (costuma financiar, desde que averbado).
- Preço não informado — pedir.