# E-mail Itaú — Crédito Imobiliário aprovado (pré-análise), 16/07/2026

Fonte: e-mail "Seu Crédito Imobiliário foi aprovado" de itau@itau.com.br para lucasjosecosta@hotmail.com, 16/07/2026 15:03. Titular: LUCAS JOSE DA COSTA.

## Dados da proposta

| Campo | Valor |
|-------|-------|
| **Número da proposta** | **17416714** |
| **Validade da pré-aprovação** | **14/09/2026** (para a cidade e o imóvel escolhido, até a conclusão da contratação) |
| Valor do imóvel | R$ 650.000,00 |
| Valor financiado | R$ 520.000,00 |
| Entrada implícita | R$ 130.000,00 (20%) |
| Prazo | 420 meses (35 anos), SAC |
| 1ª parcela | R$ 6.267,34 |
| Taxa pré-analisada | 11,95% |
| ITBI + cartório | R$ 0,00 (não financiados — pagos à parte pelo casal) |
| IOF | R$ 0,00 |
| **Tarifa de avaliação do imóvel** | **R$ 1.950,00** (cobrada após a emissão do contrato) |

Etapas do processo (barra do e-mail): **Análise de crédito ✅** → Envio de documentação → Avaliação imóvel e documentação → Confirmação dados e valores → Emissão e registro do contrato → Liberação de crédito.

## Respostas da gerente (WhatsApp, 16/07 15:04)

- **União estável: precisa da ESCRITURA** (cartório), não basta declaração.
- **Valor máximo aprovado:** "é subjetivo, não tem valor máximo, vai depender da análise de crédito" — a pré-aprovação está atrelada a este imóvel/valor (R$ 650 mil), não há um teto fixo pré-definido.

## Pontos de atenção

- **Prazo 14/09/2026:** a pré-aprovação vale ~2 meses. Visita presencial e fechamento (ou renovação da proposta) precisam caber nessa janela.
- **Escritura de união estável** vira tarefa: cartório de notas. Além de exigência do banco, formaliza a co-propriedade e permite usar o FGTS da Milena.
- **Tarifa de avaliação R$ 1.950** entra nos custos (além de ITBI + cartório).
- "As condições, inclusive a taxa, podem ser alteradas até a contratação" — a taxa de 11,95% não está travada.