# Simulação Itaú — print do app (09/07/2026)

Transcrição do print enviado pelo Lucas (simulação oficial no app do Itaú, com ele e a esposa compondo renda):

- **Valor do imóvel:** R$ 1.000.000,00 (mínimo aceito: R$ 97.561,00)
- **Entrada:** R$ 200.000,00 (→ financiado: R$ 800.000,00)
- **Renda bruta mensal:** R$ 17.949,35 (2 participantes)
- **Prazo:** 35 anos
- **Amortização:** Tabela SAC (recomendado)
- **Tipo de taxa:** Pré-fixada, **11,95% ao ano + TR** (Minhas Vantagens)
- **Primeira parcela:** R$ 9.628,62
- **Última parcela:** R$ 1.947,77

Observações derivadas (cálculo próprio, não estava no print):

- Juros implícitos da 1ª parcela: R$ 800 mil × ~0,966%/mês ≈ R$ 7.724 + amortização R$ 1.905 (+ seguros embutidos).
- Comprometimento de renda da 1ª parcela: 9.628,62 / 17.949,35 = **53,6%**.