# Simulação oficial Itaú — imóvel R$ 650 mil (16/07/2026)

Fonte: PDF "Resumo da simulação" gerado pela gerente Flavia (Itaú Uniclass) em 16/07/2026, para o sobrado da Simão Brante (R$ 650 mil). Enviado por WhatsApp + e-mail de aprovação.

## Parâmetros

| Campo | Valor |
|-------|-------|
| Valor do imóvel | R$ 650.000,00 |
| Valor da entrada | **R$ 130.000,00 (20%)** |
| Valor financiado | R$ 520.000,00 |
| Amortização | SAC |
| Prazo | 35 anos (420 meses) |
| Taxa | **11,95% a.a. + TR** (padrão Itaú) |

## Resultado

| Campo | Valor |
|-------|-------|
| **1ª parcela** | **R$ 6.267,34** (inclui MIP R$ 53,61 + DFI R$ 36,01 + TAC R$ 25) |
| Última parcela | R$ 1.274,80 |
| CET | 12,37% a.a. |
| CESH (custo efetivo do seguro habitacional) | 2,40% a.a. |
| Total do financiamento | R$ 1.608.514,00 |
| Seguro residencial (opcional, fora do CET) | R$ 39,90/mês (Porto Seguro) |

## Leitura

- **Entrada de 20% confirmada:** a gerente disse "está pedindo 130 mil de entrada" sobre um imóvel de R$ 650 mil = 20%. **Resolve a dúvida 10% vs 20% — para o perfil do casal, o piso é 20%.**
- **Comprometimento de renda:** 1ª parcela R$ 6.267 sobre renda de R$ 17.949 = **34,9% ≈ 35%** — no limite máximo que os bancos costumam aceitar. A simulação passou, mas a **análise de crédito real** é onde pode apertar.
- **R$ 650 mil está no teto duplo:** limite de renda (35%) e limite de caixa (entrada 130k + custos ~29k ≈ 159k, contra caixa de 169k). Negociar para ~R$ 600–620 mil dá folga nos dois.
- Nota: "valores podem mudar conforme análise de crédito" — simulação ≠ aprovação.