# WhatsApp com Suellen Ceccon/Interage — 4 imóveis em Pilarzinho + pergunta sobre agenda de visitas (28–30/07/2026)

Fonte: conversa de WhatsApp entre Lucas e a corretora Suellen Ceccon (Interage). Mensagens de texto, transcritas literalmente.

## Mensagens

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[13:41, 28/07/2026] Suellen Ceccon/Interage: oieee
[13:41, 28/07/2026] Suellen Ceccon/Interage: tudo bem?
[13:42, 28/07/2026] Suellen Ceccon/Interage: Acha que seus pais conseguem ver uns 3 no mesmo dia?
não sei como é a dinâmica deles rsrs
[16:46, 28/07/2026] Lucas Costa: Oi! Tudo sim e você?
[16:46, 28/07/2026] Lucas Costa: Puts, ai acho que seria melhor ver com eles kkkk esse é contato da minha Mãe, já avisei sobre você
[16:47, 28/07/2026] Lucas Costa: Terezinha/Mãe
[11:04, 30/07/2026] Suellen Ceccon/Interage: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/lindo-sobrado-3-quartos-mobilia-completa-a-1-min-do-3032218696.html
bom dia! Veja o que acha desse
A região é bem boa, próximo da ópera de arame e do ladinho do parque tanguá
e fica todo mobiliado, acredito que ajudaria com relação a mudança pra vocês
[11:08, 30/07/2026] Suellen Ceccon/Interage: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-para-venda-em-pilarzinho-de-98.00m-com-3-3040942332.html
esse tem uma cerca viva para a privacidade rsrs
[11:13, 30/07/2026] Suellen Ceccon/Interage: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-duplo-em-condominio-proximo-a-opera-de-ara-3032119952.html
esse tem um bom quintal e uma boa varanda. e a varanda vocês conseguem fazer uma cerca viva no lado que perde a privacidade
[11:21, 30/07/2026] Suellen Ceccon/Interage: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/casa-a-venda-em-pilarzinho-3035037163.html
esse bem novinho, região ótima
veja o que acham da privacidade
```

## Nota sobre a pergunta de agenda (28/07)

A pergunta da Suellen sobre os pais conseguirem ver ~3 imóveis no mesmo dia **segue sem resposta do Lucas** — ele só passou o contato da mãe (Terezinha) para ela combinar diretamente. Reforçada pelo fato de a Suellen ter voltado a mandar anúncios em 30/07 sem essa combinação estar fechada.

## Dados extraídos dos 4 anúncios (Imovelweb, verificados via fetch em 30/07/2026)

| # | Link | Endereço | Preço | m² útil | Quartos | Banheiros | Vagas | Condomínio | IPTU/ano |
|---|------|----------|-------|--------:|--------:|----------:|------:|-----------|----------|
| 1 | [id-3032218696](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/lindo-sobrado-3-quartos-mobilia-completa-a-1-min-do-3032218696.html) | R. Des. José Carlos Ribeiro Ribas, 485 | R$ 649.000 | 116 | 3 (1 suíte) | 3 | 3 | R$ 314/mês (8 sobrados) | R$ 1.057,09 |
| 2 | [id-3040942332](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-para-venda-em-pilarzinho-de-98.00m-com-3-3040942332.html) | R. Milena Costa, 354 | R$ 679.000 | 98 | 3 (1 suíte) | 3 | 2 | R$ 0,01/mês declarado (3 sobrados — checar valor real) | R$ 1.499,00 |
| 3 | [id-3032119952](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-duplo-em-condominio-proximo-a-opera-de-ara-3032119952.html) | R. Nilo Peçanha, 4329 | R$ 797.000 | 114 total | 5 (2+3, duas unidades) | 3 | 2 | R$ 500/mês (c/ playground, quadra, salão) | não informado |
| 4 | [id-3035037163](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/casa-a-venda-em-pilarzinho-3035037163.html) | R. São Salvador (Res. Portofino) | R$ 793.000 | 128 | 3 (1 suíte) | 3 | 1 | R$ 315/mês (c/ playground, salão) | R$ 1.250,00 |

Observações extraídas das descrições completas:
- **#1**: sobrado duplex reformado, condomínio fechado de 8 sobrados, ano 1997 (29 anos). **Totalmente mobiliado** — valor do anúncio inclui todos os móveis e eletrodomésticos (lista detalhada: TVs, geladeira, lavadora/secadora, sofás, camas, etc.). Possibilidade de construir ático. Cita "jardim interno" no térreo, não "quintal" explicitamente. Corretor: Ricardo Carvalho, RE/MAX Business.
- **#2**: sobrado semi-mobiliado, condomínio pequeno de só 3 sobrados ("Residencial Milena Costa"). Área gourmet. Aceita financiamento bancário; estuda permuta por chácara. Corretora: Rosemeri Abrantes (Abraki Imóveis).
- **#3**: imóvel **projetado como 2 unidades independentes** ("Lado A" com 2 quartos + "Lado B" com 3 quartos) — descrito como bom para "moradia e renda extra" ou "acomodar duas famílias". Condomínio com salão de festas, playground e quadra poliesportiva. Anunciante: Gabanno Imóveis.
- **#4**: sobrado novo, nunca habitado ("fotos do decorado"), 7 anos de idade do empreendimento (Residencial Portofino). Só 1 vaga de garagem. Condomínio com playground e salão de festas.

## Auditoria de avenida (OSM, 30/07/2026)

Geocodificado via Nominatim + Overpass (raio 400 m, vias trunk/primary/secondary):

- **#1 (Ribeiro Ribas, 485):** nenhuma via trunk/primary em 400 m; secundária mais próxima é a própria rua do imóvel (~0–7 m — mas é a rua residencial do endereço, não uma via de passagem) e Rua Domingos Antônio Moro a ~344 m. ✅ Sem avenida de referência próxima.
- **#2 (Milena Costa, 354):** secundária mais próxima é a Rua Raposo Tavares a ~451 m; nenhuma trunk/primary detectada. ✅ Longe.
- **#3 e #4:** não auditadas nesta passada (preço acima da faixa negociável de R$ 750 mil, sem sinal de urgência — ver nota em [imoveis-candidatos.md](../wiki/imoveis-candidatos.md)).

Gás Compagas: não verificado para nenhum dos 4 (pendência).