# Imóveis Candidatos (garimpo jul/2026)

Critérios: casa 3 quartos, 2 banheiros, quintal fechado, 1+ vaga, **até ~R$ 950 mil** ([teto](compra-financiamento.md)). Fonte: Chaves na Mão, 2026-07-09 — anúncios mudam rápido, conferir disponibilidade.

**Bairros-foco (busca ativa diária, 27/07/2026):** Uberaba, Bacacheri, Cristo Rei, **Cajuru, Bairro Alto, Capão da Imbuia** (expansão via [tier list reinterpretada](bairros.md#tier-list-de-um-vídeo-de-urbanista-27072026--reinterpretada-para-o-casal) — home-office+carro próprio anula os motivos de "evitar" ligados a transporte público/distância).
**Bairros aceitos (oportunista/via corretores):** Boa Vista, Tingui, Santa Felicidade, Abranches, Santa Cândida, Fazendinha, Xaxim, Hauer, Boqueirão, Novo Mundo, Capão Raso, São Francisco, Mercês, **Guabirotuba, Campo Comprido, São Braz, Barreirinha, Atuba** (indicações da Suellen, 04/08/2026 — ver abaixo).

> ⚠️ **Alerta de segurança sobre o Cajuru (04/08/2026, Suellen/Interage — [fonte](../raw/2026-08_whatsapp-suellen-cajuru-seguranca-novos-imoveis.md)):** a corretora, ao ver que o casal selecionou imóveis do Cajuru para agendar visita, avisou por WhatsApp que **"particularmente, eu não indicaria... é o quarto bairro mais violento de Curitiba"** e insistiu na região norte (nenhum candidato da lista do Lucas é dessa região). É opinião profissional dela, dita de ouvido — **sem fonte/dado citado** (não é o índice oficial da SESP-PR ou similar) — mas é o primeiro sinal de segurança real (não de transporte) contra um bairro que hoje está no 🏆 Topo da [tier list do casal](tierlist-bairros-casal.md), cuja base até agora era só preço/avenida/oferta, sem dado de criminalidade. **Pendência para o Lucas decidir:** (1) buscar dado oficial de criminalidade por bairro antes de confirmar/descartar o Cajuru, (2) decidir se ainda quer visitar os 2 candidatos do Cajuru já agendados ou cancelar, (3) considerar dar mais peso à região norte que ela recomenda. Nada foi removido da tier list unilateralmente — ver ressalva espelhada em [tierlist-bairros-casal.md](tierlist-bairros-casal.md).

> **Ordem de prioridade dos critérios (27/07/2026, pedido do Lucas):** critérios PRIMÁRIOS e eliminatórios são 3 quartos, 2 banheiros, quintal fechado, 1+ vaga, longe de avenida e dentro da faixa de preço (ver abaixo). **M² é critério SECUNDÁRIO/informativo** — usado só para ordenar ou destacar candidatos, nunca para descartar. Um imóvel de 125 m² que bata todos os critérios primários é um candidato válido; "usados de 130 m²+" é uma preferência a favor, não um piso.
>
> **Faixa de preço com negociação (27/07/2026, pedido do Lucas):** nem todo imóvel acima do teto deve ser descartado — preço pedido no Brasil costuma ter alguma margem de negociação. Duas faixas:
> - **R$ 650–750 mil ("faixa negociável"):** entra como candidato **normal** (não precisa ser "excepcional"), com nota calculando quanto % de desconto seria necessário para chegar aos R$ 650 mil (teto absoluto) e aos R$ 600–620 mil (faixa confortável). Motivo: uma margem de ~15% de negociação é comum e não exige nenhum sinal especial de urgência do vendedor.
> - **Acima de R$ 750 mil:** só entra se for excepcional (ver critério já usado) — negociação de mais de ~15-20% geralmente exige um sinal real de urgência (divórcio, herança, muito tempo parado, "aceita proposta") e não deve ser presumida. Ver [[busca-diaria-imoveis-curitiba]] / heurística de 24/07 sobre não inferir negociação grande de sinais fracos (endereço oculto, foto sem fachada).
> - Isso é **diferente** da "mecânica de entrada extra" (conseguir mais caixa para a entrada, ainda pendente de definição pelo Lucas) — aqui a ideia é negociar o preço PEDIDO para baixo, não aumentar o próprio orçamento.

> **Critérios refinados (16/07/2026, áudios da Suellen + Lucas — [fonte](../raw/2026-07_audios-suellen-metragem-privacidade.md)):**
> - **Privacidade** virou critério explícito: evitar condomínios onde a janela do vizinho enxerga o jardim; priorizar casa de canto/fundo sem janela voltada para a unidade.
> - **Imóveis usados entram na busca** (desde que não muito antigos): em Curitiba o m² custa ~R$ 8 mil em bairros bons e as construtoras só fazem sobrados de 110–115 m²; para ter **130–140 m²** dentro do teto, a saída é imóvel usado (novo desse tamanho passa de R$ 1 mi).
> - Sobrado de ~113 m² é considerado "médio, não apertado" pela corretora (referência de mercado).
>
> **Preferência: evitar casas geminadas (07/08/2026, grupo de família — [fonte](../raw/2026-08_whatsapp-grupo-familia-casas.md)):** ao responder ao corretor Julio (Exon Imóveis) sobre o imóvel da R. Padre Dehon, 1461, Lucas disse **"queríamos tentar fugir dessas casas geminadas, queríamos algo mais parecido com a sua [da mãe] de Indaiatuba"** — a casa da mãe do Lucas em Indaiatuba é a referência de estilo desejado (individual, não compartilhada). Isso não é uma reformulação do critério de "privacidade" já existente (que é sobre janela do vizinho enxergando o quintal) — é uma preferência mais direta contra o formato construtivo geminado em si, mesmo quando a privacidade específica não é um problema. Ainda **não foi formalizado como eliminatório automático** (o candidato da Padre Dehon seguiu para visita mesmo assim, só para comparação) — tratar como preferência forte a favor de casas individuais/de canto até o Lucas confirmar se deve virar critério primário.
>
> **Observação do próprio Lucas (07/08), sobre o candidato #9 (Le Chanteur, Boa Vista):** *"Está difícil casa de condomínio bacana, é sempre casa geminada ou um espaço minúsculo..."* — a mãe concordou ("condomínio pequeno e caro"). É um indício de que, na prática, **condomínio + espaço bom + não-geminada raramente aparecem juntos** nessa faixa de preço — reforça a favor de priorizar casa de rua (sem condomínio) quando o critério de espaço/privacidade for mais importante que as amenidades de condomínio.

## Dentro do teto

| # | Bairro | Imóvel | Preço | Obs. |
|---|--------|--------|-------|------|
| ⛔ | ~~**Uberaba**~~ | ~~[Sobrado 145 m² — Residencial Brante, R. Simão Brante, 1201](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-RS650000/id-30833391/)~~ | ~~R$ 650 mil~~ | **NEGOCIADO (04/08/2026) — fora de jogo.** A própria Suellen (Interage, anunciante) confirmou por WhatsApp: "o da simão brante já foi negociado" — supera o "sem mudança" do garimpo automatizado do mesmo dia. Ex-favorito do casal desde 14/07 — [dossiê completo](residencial-brante.md) |
| 🔁⭐ | **Uberaba** | [Sobrado reformado 148 m², 3q (1 suíte), **4 banheiros, 5 vagas** — R. Cabo Cornélio de Souza Martins (Confiancce, ref. DNT0610)](https://www.confiancceimoveis.com/imovel/venda/casa-sobrado-com-3-quartos-a-venda-no-uberaba-curitiba-pr-confiancce-imoveis-9778809) | **R$ 580 mil** | 🔁 REATIVADO (era "indisponível" no Chaves na Mão desde 12/07; **segue à venda**). **Melhor área/preço da lista: R$ 3,9 mil/m²**, abaixo da faixa 600–620 → parcela folgada. **🏢 Lucas achou no site da imobiliária (23/07) — Confiancce Imóveis** (CRECI J8666, WhatsApp 41 4102-7601), com 32 fotos + vídeo + tour virtual, resolvendo pendências: ✅ **AVERBADO** (sem risco de metragem), ✅ **MOBILIADO** (móveis planejados), ✅ **quintal + jardim + área murada**, ✅ **aceita pets**, ✅ **5 vagas**, ano 2020 reformado, ar-condicionado, aquecimento/central de gás. É condomínio pequeno (área comum 11 m²): cond. R$ 100/mês + IPTU R$ 100/mês. Avenida (OSM 21/07): ⚠️ secundária ~230 m (testar ruído); ✅ nenhuma via expressa em 1,2 km. Poréns: sobrado (escadas — gatos); confirmar disponibilidade real com a Confiancce. Também no [Chaves na Mão (id-36121829)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-148m2-RS580000/id-36121829/) |
| 0a | **Cristo Rei** | [Sobrado 117 m², 3q, 3 banheiros, 2 vagas — R. Adão Sobocinski, 303](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cristo-rei-100m2-RS599930/id-44417047/) | **R$ 599,9 mil** | 🆕 11/07 — **dentro do teto de renda**; Shopping Botânico ~380 m; confirmar quintal; avenida (OSM 16/07): ⚠️⚠️ **no limite** — 3 secundárias a ~145–152 m (Castelo Branco 145 m); nenhuma trunk/primary próxima; checar ruído na visita |
| 0e | **Uberaba** | [Casa 150 m², 3q — R. Delourdes Loiola de Paula, 171](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-150m2-RS460000/id-35101167/) | **R$ 460 mil** | 🆕 14/07 — **bem abaixo do teto** (preço baixo — verificar estado); **3 banheiros declarados desde 16/07**; vagas não declaradas; avenida (OSM 16/07): ✅ **longe** — secundária mais próxima a ~704 m |
| 0f | **Uberaba** | [Sobrado 193 m², 3q, 3 banheiros — R. Diniz Joaquim Geremias, 214](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-193m2-RS497999/id-14287921/) | **R$ 498 mil** | 🆕 15/07 — **bem abaixo do teto**; 3 banheiros nos dados estruturados; vagas/quintal não confirmados; avenida (OSM 16/07): ✅ **longe** — Salgado Filho ~598 m |
| 0g | **Uberaba** | [Casa 135 m², 3q, 3 banheiros — R. Abacates, 90](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-135m2-RS595000/id-43597681/) | **R$ 595 mil** | 🆕 15/07 — **dentro do teto de renda**; 3 banheiros nos dados estruturados; vagas/quintal não confirmados; avenida (OSM 16/07): ⚠️⚠️ **no limite** — R. Cap. Leônidas Marques (secundária) ~137 m; checar ruído na visita |
| 0i | **Uberaba** | [Sobrado em condomínio 88 m² (132 total), 3q, 3 banheiros, 1 suíte, 2 vagas](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-132m2-RS530000/id-42642552/) | **R$ 530 mil** | 🆕 16/07 — **bem abaixo do teto**; em condomínio (descrição); 3 banheiros nos dados estruturados; área gourmet, móveis planejados; endereço oculto; ⚠️ avenida não verificada (TomTom offline) |
| 0j | **Uberaba** | [Triplex 106 m², 3q, 3 banheiros, 1 suíte — R. Salomão Elias Feder, 867](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-106m2-RS599000/id-29935009/) | **R$ 599 mil** | 🆕 16/07 — **dentro do teto**; casa de rua (triplex — escadas, gatos); 3 banheiros nos dados estruturados; terraço c/ churrasqueira; avenida (OSM 16/07): ✅ **longe** — Salgado Filho ~687 m |
| 0k | **Uberaba** | [Sobrado c/ ático 120 m², 3q, 2 banheiros — condomínio (R. Waldemar Pereira da Silva)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-80m2-RS599990/id-39494126/) | **R$ 599,99 mil** | 🆕 16/07 — **dentro do teto**; em condomínio (descrição: "melhor unidade", **não geminada** — privacidade ✓; pele de vidro); card 80 m² vs. 120 m² na descrição — conferir; avenida (OSM 16/07): ⚠️⚠️ **risco** — R. Arlindo Natal (secundária) ~97 m do ponto médio da rua (sem número no anúncio; medir com endereço exato) |
| 0l | **Uberaba** | [Sobrado novo 106 m², 3q, 3 banheiros, 1 suíte — R. Rodolfo Bernardelli, 569](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-106m2-RS639000/id-28904508/) | **R$ 639 mil** | 🆕 16/07 — **dentro do teto**; casa de rua nova, 1 suíte + closet, 1 vaga; avenida (OSM 16/07): ✅ **longe** — Salgado Filho ~489 m (o "PRÓXIMO À AV." da descrição era marketing) |
| 0n | **Uberaba** | [Sobrado usado 150 m² em condomínio, 3q, 3 banheiros, 2 vagas cobertas — R. Rodolfo Bernardelli, 581](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-RS720000/id-43800077/) | R$ 720 mil | 🆕 16/07 (2ª exec.) — **⚠️ acima do teto**, mantido por excepcional: usado de 150 m² (R$ 4,8 mil/m²), suíte c/ hidro, ático, gourmet nos fundos c/ churrasqueira, condomínio c/ segurança ("taxa de baixo valor" — confirmar); avenida ✅ Salgado Filho ~489 m (OSM) |
| ⭐ 0p | **Uberaba** | [Sobrado triplex 148 m² c/ quintal, 3q + ático c/ quarto, **4 banheiros + lavabo**, 2 vagas — R. Simão Guebur, 319](https://www.remax.com.br/pt-br/imoveis/sobrado/venda/curitiba/319-rua-simao-guebur-proximo/560441001-144) | **R$ 650 mil** | 🗓️ **Nova visita agendada dom 09/08, 11h (RE/MAX)** — 2ª vistoria da família, depois da que a mãe já tinha feito em 22/07 (resumo abaixo). **⭐ ACHADO DO CASAL (gostaram muito, 21/07)** — o garimpo já tinha achado em 18/07. **Anunciado em 2 portais: [RE/MAX](https://www.remax.com.br/pt-br/imoveis/sobrado/venda/curitiba/319-rua-simao-guebur-proximo/560441001-144) (contato Karina/KMK) e [Imovelweb](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-triplex-4-quartos-a-venda-bairro-uberaba-3039401378.html) — mesmo imóvel.** NO teto (alvo negociar 600–620). Usado 2008/2010. **⚠️ CORREÇÃO (22/07): é "condomínio de lotes"** — o dono constituiu condomínio para não desmembrar os lotes, então na matrícula consta que faz parte de um condomínio, apesar de virado para a rua ([fonte](../raw/2026-07_audio-suellen-simao-guebur-condominio.md)). **Taxa CONFIRMADA (23/07, Karina/RE-MAX): não há taxa de condomínio** — só um valor cobrado a cada 6 meses para a luz do portão ([fonte](../raw/2026-07_whatsapp-karina-remax-simao-guebur.md)). Ainda pedir convenção (pets/reforma). Suíte c/ sacada; ático c/ quarto e banheiro (escritório/4º quarto); **quintal + jardim + gourmet c/ churrasqueira** ✅ gatos; 2 vagas (1 coberta) — **2ª vaga CONFIRMADA (22/07, Suellen): acesso é pela entrada do condomínio ao lado** ([fonte](../raw/2026-07_whatsapp-suellen-garagem-agenda-visitas.md)); aceita financiamento/FGTS; IPTU R$ 250. Triplex — escadas, gatos. Avenida (OSM): ✅ **Salgado Filho ~330 m** (>300 m), das Torres ~877 m. ⚠️ **conferir na matrícula se a área real (148 m²) está toda averbada** — o ático e o gourmet dos fundos são partes tipicamente não averbadas; banco só financia o averbado. (Obs.: "edícula" aparecia só no checklist de características da RE/MAX, não na descrição — não confirmada.) Conferir janelas vizinhas na visita. **Vistoria da mãe do Lucas (22/07):** espaço bom, mas **fica ao lado de um condomínio com cerca elétrica e muitos fios** (poluição visual — checar quais janelas dão para esse lado); avaliou que **R$ 500 mil seria ótimo, chorar para ~R$ 595 mil**; conferir se aceita ar-condicionado e aquecedor no negócio. **Aquecimento a gás/ar-condicionado (24/07, Karina): não tem instalado, mas pode instalar.** RE/MAX tem mais fotos e um vídeo que o Imovelweb não tem |
| 0q | **Bacacheri** | [Sobrado 120 m² (167 tot.), 3q (1 suíte), **2 banheiros**, 2 vagas, quintal privativo — R. Professor Olímpio de Almeida, 65 (SO0252)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bacacheri-166m2-RS675000/id-43109349/) | R$ 675 mil | 🆕 23/07 — **⚠️ pouco acima do teto** (R$ 25 mil acima; negociável), mantido por ser **Bacacheri (foco) com quintal privativo**. 3q/1 suíte/1 lavabo + 1 banheiro social (2 banh. estruturados), 2 vagas, área gourmet c/ churrasqueira, móveis planejados, ar-cond. no ático, acabamentos modernos. Cond. R$ 200. Avenida (OSM 23/07): ⚠️ **Av. Prefeito Erasto Gaertner (secundária) ~167 m** — zona de atenção, testar ruído na visita; primária mais próxima ~885 m ✅. Anunciante Flávio Bittencourt; anúncio direto da imobiliária não localizado. Conferir fechamento do quintal (gatos) e privacidade |
| 2 | **Cristo Rei** | [Casa 190 m², terreno 362 m², 3q, 2 banheiros](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cristo-rei-362m2-RS749000/id-34934527/) | **R$ 749 mil** | ⭐ Terreno grande → quintal provável; endereço via foto: **R. Gov. Agamenon Magalhães**; **2 banheiros declarados desde 20/07** (pendente resolvido); ⚠️ Suellen (17/07): rua movimentada — checar ruído |
| 3 | **Uberaba** | [Sobrado mobiliado 115 m², 3q (1 suíte)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-93m2-RS689000/id-25261651/) | R$ 689 mil | Mobiliado reduz custo pós-mudança |
| 4 | **Uberaba** | [Sobrado triplex 120 m², 3q, terraço — R. Luiza Gasola Santi, 58](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-120m2-RS699000/id-40729632/) | R$ 699 mil | Triplex: escadas — avaliar com os gatos |
| 4b | **Uberaba** | [Sobrado triplex 158 m² c/ terraço, 3q, **4 banheiros** — R. Luiza Gasola Santi (unid. 02)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-158m2-RS699000/id-34383212/) | R$ 699 mil | 🆕 17/07 — **⚠️ acima do teto**, mantido por excepcional: 158 m² a R$ 4,4 mil/m² e 4 banheiros nos dados estruturados; mesma rua e mesmo preço do nº 58 (linha acima), porém 38 m² a mais. Em condomínio ("unidade 02", taxa não declarada) — ⚠️ privacidade: provável fileira de sobrados, conferir janelas vizinhas; avenida ⚠️ Salgado Filho ~270 m (medida na mesma rua) |
| 5 | **Uberaba** | [Casa 119 m², 3q — R. Maria Simão Campos, 2](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-RS699900/id-24830906/) | R$ 699,9 mil | Térrea (verificar) |
| 6 | **Uberaba** | [Sobrado triplex novo 130 m², 3q (1 suíte) — Trav. Ferreira, 20](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-130m2-RS869000/id-24436627/) | R$ 869 mil | Novo; no limite do orçamento confortável |

### Indicações da Suellen (Interage) — entorno do Bacacheri (16/07/2026)

Fonte: [3 links da corretora Suellen Ceccon](residencial-brante.md). Ela estendeu a busca para Boa Vista e Tingui (colados no Bacacheri). Todas **acima da faixa de R$ 620 mil** passada a ela; avenidas medidas via OpenStreetMap (Nominatim + Overpass), régua 150–300 m = ⚠️.

| # | Bairro | Imóvel | Preço | Obs. |
|---|--------|--------|-------|------|
| 7 | **Tingui** | [Sobrado 113 m², 3q, **3 banheiros, 2 vagas, quintal** — R. Alferes Marcílio Machado (Res. Paysage)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-com-3-dormitorios-a-venda-113-m-por-r$-3036259848.html) | **R$ 668 mil** | 🆕 **Melhor encaixe nos critérios** (quintal + pet-friendly explícito + 3 banh. + 2 vagas, condomínio fechado novo). ⚠️ Av. Monteiro Tourinho (secundária) ~258 m; via pesada (trunk) só a ~474 m ✅. Preço acima da faixa |
| 8 | **Boa Vista** | [Sobrado 93 m², 3q, 2 banheiros, 1 vaga descob. — R. Rei David, 40 (Res. Twin Palms)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-com-3-dormitorios-a-venda-93-m-por-r$-3006456613.html) | **R$ 640 mil** | 🗓️ **Visita agendada sáb 08/08, 10h (Suellen)** — ver [cronograma da visita dos pais](visita-pais-agosto.md#-cronograma-de-visitas-organizado-pela-mãe-0708--sujeito-a-confirmação). No teto de renda (35%). Não geminado, 5 sobrados, 2 anos. ⚠️ **só 1 vaga (descoberta)**; quintal não citado — confirmar. ⚠️ R. Fernando de Noronha (secundária) ~219 m |
| 9 | **Boa Vista** | [Sobrado triplex 96 m², 3q, 2 banheiros, 2 vagas — R. David Geronasso, 1167 (Cond. Le Chanteur)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-triplex-a-venda-novo-semimobiliado-no-boa-3019674667.html) | **R$ 689 mil** | 👎 **07/08 — o casal já respondeu: foi o que MENOS gostaram dos 3** ("parece muito apertado entre as outras casas" — Lucas). Ainda sem horário de visita confirmado com a Suellen — dado o feedback, avaliar se vale manter na agenda. Acima do teto. **Triplex** (muita escada — gatos), vagas "pequenas" (atenção c/ carro), semimobiliado, última unidade, IPTU R$ 955/ano. ⚠️ R. Lodovico Geronazzo (secundária) ~231 m |
| 10 | **Santa Felicidade** | [Sobrado 95 m² (terreno 108 m²), 3q (1 suíte), 2 banheiros, 1 vaga — R. João Reffo, 1059 (SO0887-INTH, Interage)](https://www.interageimoveis.com.br/imovel/sobrado-curitiba-3-quartos-95-m/SO0887-INTH) | **R$ 595 mil** | 🆕 17/07 (Suellen, foi pessoalmente): "**quintal maravilhoso, super privativo**" ✅ critério de privacidade. Aceita pet. Cond. simbólico R$ 50/ANO. Poréns: **1 vaga apertada e descoberta**, 95 m² (pequeno — medo do casal), falta piso no 2º andar (negociar no preço). ⚠️ Rod. Vereador Admar Bertolli (trunk) ~283 m — zona de atenção |
| 11 | **Abranches** | [Casa/sobrado 115 m² útil (146 m² tot.), 3q — R. Aluísio de Azevedo, 393](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-abranches-146m2-RS649000/id-35663825/) | **R$ 649 mil** | 🆕 17/07 (Suellen). NO teto. **Quintal frontal** (voltado para a rua) — ⚠️ conferir privacidade e segurança p/ gatos (muro/portão). IPTU R$ 1.045/ano. ⚠️ R. José Bajerski (secundária) ~175 m; Rod. dos Minérios ~484 m ✅ |
| 12 | **Pilarzinho** | Sobrado novo em **steel frame** — R. Áurea Brittes de Oliveira, 121 (conjunto de **3 unidades**) | **preço a confirmar** | 🆕 21/07 (Suellen, com fotos/vídeos — [fonte](../raw/2026-07_audios-suellen-pilarzinho-steelframe.md)). Vista bonita da varanda; paredes internas steel frame + drywall = **reforma muito fácil**. ⚠️ Av. Fredolin Wolf ~226 m (atenção). ⚠️ **Terreno baldio ao lado com placa "VENDE"** — zona limita a 2 pav. + terraço, mas pode tapar janelas. ⚠️ **Confirmar QUAL das 3 unidades é a oferecida** (as fotos são da de baixo; a que não perde vista é a de cima) e o **isolamento acústico da parede entre as casas** |
| 13 | **Pilarzinho** | [Sobrado reformado 116 m², mobiliado, 3q (1 suíte), 3 banheiros, 3 vagas — R. Des. José Carlos Ribeiro Ribas, 485 (cond. de 8 sobrados)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/lindo-sobrado-3-quartos-mobilia-completa-a-1-min-do-3032218696.html) | **R$ 649 mil** | 🆕 30/07 (Suellen — [fonte](../raw/2026-07_whatsapp-suellen-4-imoveis-pilarzinho.md)). Praticamente no teto absoluto. **1 min do Parque Tanguá, 2 min da Ópera de Arame.** **Totalmente mobiliado** — valor inclui todos os móveis/eletros (lista completa: TVs, geladeira, lavadora/secadora etc.), reduziria muito o custo pós-mudança. Reformado, ano 1997 (29 anos); possibilidade de construir ático. Cond. R$ 314/mês + IPTU R$ 1.057/ano. Avenida (OSM 30/07): ✅ nenhuma trunk/primary em 400 m, secundária mais próxima (Domingos A. Moro) a ~344 m. ⚠️ **condomínio de 8 sobrados (fileira)** — checar janela do vizinho na visita (critério de privacidade); anúncio cita "jardim interno", **quintal fechado não confirmado**; gás Compagas não verificado |
| 14 | **Pilarzinho** | [Sobrado 98 m², 3q (1 suíte), 3 banheiros, 2 vagas — R. Milena Costa, 354 (Cond. Residencial Milena Costa, só 3 sobrados)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-para-venda-em-pilarzinho-de-98.00m-com-3-3040942332.html) | **R$ 679 mil** | 🆕 30/07 (Suellen — [fonte](../raw/2026-07_whatsapp-suellen-4-imoveis-pilarzinho.md)). Faixa negociável. **Suellen: "tem uma cerca viva para a privacidade"** ✅ atende diretamente o critério de privacidade do casal. Semi-mobiliado, área gourmet. Condomínio pequeno (só 3 unidades) — bom para privacidade. Cond. declarado R$ 0,01/mês (checar valor real) + IPTU R$ 1.499/ano. Avenida (OSM 30/07): ✅ longe — R. Raposo Tavares (secundária) a ~451 m, nenhuma trunk/primary perto. Aceita financiamento; estuda permuta por chácara. Gás Compagas não verificado |
| 15 | **Pilarzinho** | [Sobrado "duplo" — 2 unidades independentes (2q + 3q), 114 m² total, 3 banheiros, 2 vagas — R. Nilo Peçanha, 4329 (condomínio c/ playground/quadra/salão)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-duplo-em-condominio-proximo-a-opera-de-ara-3032119952.html) | R$ 797 mil | 🆕 30/07 (Suellen). **⚠️ acima do teto de negociação (R$ 750 mil) sem sinal de urgência do vendedor** — pelos critérios já definidos, não entra como candidato normal; mantido só como registro/consulta ao Lucas. **⚠️ imóvel projetado como 2 unidades separadas** ("Lado A"/"Lado B", tipo bipex para "moradia + renda extra ou duas famílias") — não é claramente uma casa única; checar se é vendido como imóvel único antes de considerar. Suellen: bom quintal e boa varanda, dá pra fazer cerca viva na varanda pro lado que perde privacidade. Cond. R$ 500/mês (tem playground/quadra/salão). Avenida e gás não verificados |
| 16 | **Pilarzinho** | [Sobrado novo (nunca habitado) 128 m², 3q (1 suíte), 3 banheiros, **1 vaga** — Residencial Portofino, R. São Salvador](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/casa-a-venda-em-pilarzinho-3035037163.html) | R$ 793 mil | 🆕 30/07 (Suellen). **⚠️ acima do teto de negociação sem sinal de urgência** — mesma ressalva da linha acima, mantido só como registro. Suellen pediu para avaliar a privacidade — **pendente**, sem informação suficiente no anúncio (condomínio com playground/salão sugere fileira de sobrados). Nunca habitado ("fotos do decorado"), empreendimento de 7 anos. **Só 1 vaga** (abaixo da preferência de 2). Cond. R$ 315/mês + IPTU R$ 1.250/ano. Avenida e gás não verificados |

## Auditoria de avenidas (09/07/2026)

Endereços dos anúncios verificados contra os pins dos mapas (todos batem; Bacacheri revelou o número: nº 65). Distância em linha reta até a avenida movimentada mais próxima (TomTom, aproximada — a régua final é a visita):

| Imóvel | Avenida mais próxima | Distância | Veredito |
|--------|---------------------|----------:|----------|
| Cristo Rei R$ 749 mil | Av. Victor F. do Amaral / BR-116 | ~570 m / ~990 m | ✅ Passa |
| Uberaba Trav. Ferreira R$ 869 mil | Av. Salgado Filho / Com. Franco | ~465 m / ~565 m | ✅ Passa |
| Uberaba Luiza Gasola R$ 699 mil | Av. Salgado Filho | ~270 m | ⚠️ 2–3 quadras |
| Uberaba Maria Simão R$ 699,9 mil | **Av. das Torres (Com. Franco)** | **~250 m** | ⚠️⚠️ via pesada; alto risco de reprovação |
| Uberaba mobiliado R$ 689 mil | — | — | ❓ anúncio sem endereço/pin; perguntar ao anunciante |
| Cristo Rei Adão Sobocinski R$ 599,9 mil | Castelo Branco / Gov. Agamenon Magalhães / Luiz Brambilla (todas secundárias) | **~145 / 148 / 152 m** | ⚠️⚠️ no limite do critério (OSM 16/07); nenhuma trunk/primary entre as 3 mais próximas; secundária ≠ via expressa → não reprovado automático, régua final é a visita |
| Uberaba Simão Brante R$ 650 mil | Av. Salgado Filho | **~295 m** (OSM 16/07; antes ~240–250 m por pontos de ônibus) | ⚠️ zona de atenção — testar ruído na visita |
| Uberaba Delourdes Loiola R$ 460 mil | R. Zacarias Gomes de Souza (secundária) | **~704 m** | ✅ Passa com folga (OSM 16/07) |
| Uberaba Diniz J. Geremias R$ 498 mil | Av. Salgado Filho | **~598 m** | ✅ Passa (OSM 16/07) |
| Uberaba Abacates R$ 595 mil | R. Cap. Leônidas Marques (secundária) | **~137 m** | ⚠️⚠️ no limite (OSM 16/07); secundária, não via de referência → não reprovado automático; checar movimento na visita |
| Bacacheri Eduardo Geronasso R$ 679 mil | **Rua Canadá (primária)** | **~115 m** | ⛔ **REPROVADO** (OSM 16/07): primária ≤150 m — movido para descartados |
| Uberaba condomínio R$ 530 mil (id-42642552) | Salgado Filho / Com. Franco | não medida | ⚠️ endereço oculto (condomínio) — pedir ao anunciante |
| Uberaba Salomão Elias Feder R$ 599 mil | Av. Salgado Filho | **~687 m** | ✅ Passa (OSM 16/07) |
| Uberaba Waldemar Pereira R$ 599,99 mil | R. Arlindo Natal (secundária) | **~97 m** (do ponto médio da rua — anúncio sem número) | ⚠️⚠️ risco alto (OSM 16/07); medir com endereço exato antes de decidir |
| Uberaba Rodolfo Bernardelli 569 R$ 639 mil | Av. Salgado Filho | **~489 m** (medido no nº 581) | ✅ Passa (OSM 16/07) — o "próximo à Salgado Filho" da descrição era marketing |
| Uberaba Luiza Gasola (unid. 02) R$ 699 mil (4b) | Av. Salgado Filho | **~270 m** (reaproveitada a medição do nº 58) | ⚠️ zona de atenção (17/07) |
| Bacacheri Maximino Zanon 135 R$ 799,9 mil | **Av. Pref. Erasto Gaertner** (via de referência) / R. Nicarágua (secundária) | **~145 m / ~27 m** | ⛔ **REPROVADA** (OSM 17/07): via de referência ≤150 m — não adicionada |
| Uberaba Rodolfo Bernardelli 581 R$ 720 mil (novo 0n) | Av. Salgado Filho | **~489 m** | ✅ Passa (OSM 16/07) |
| Uberaba Rubyn Hein R$ 650 mil | **Av. Comendador Franco (trunk)** | **~99 m** | ⛔ **REPROVADO** (OSM 16/07): via pesada ≤150 m — movido para descartados |
| **Tingui Paysage R$ 668 mil** (Suellen) | Av. Monteiro Tourinho (secundária) / Mal. Mascarenhas de Moraes (trunk) | **~258 m / ~474 m** | ⚠️ secundária a 2–3 quadras; via pesada ✅ longe (medido OSM 16/07) |
| **Boa Vista Rei David R$ 640 mil** (Suellen) | R. Fernando de Noronha (secundária) | **~219 m** | ⚠️ zona de atenção (medido OSM 16/07) |
| **Boa Vista David Geronasso R$ 689 mil** (Suellen) | R. Lodovico Geronazzo (secundária) | **~231 m** | ⚠️ zona de atenção; Av. Paraná/Anita Garibaldi mais longe (medido OSM 16/07) |
| **Sta. Felicidade João Reffo R$ 595 mil** (SO0887) | Rod. Ver. Admar Bertolli (trunk) | **~283 m** | ⚠️ zona de atenção; secundária mais próxima a ~869 m (OSM 17/07) |
| **Sta. Cândida Leão Fonseca R$ 639 mil** | **R. Fernando de Noronha (secundária)** | **~72 m** | ❌ **REPROVADO automático** (≤150 m) — OSM 17/07 |
| **Abranches Aluísio de Azevedo R$ 649 mil** | R. José Bajerski (secundária) / Rod. dos Minérios (primária) | **~175 m / ~484 m** | ⚠️ zona de atenção na secundária; via pesada longe ✅ (OSM 17/07) |
| **🔁 Uberaba Cabo Cornélio de Souza Martins R$ 580 mil (id-36121829)** | R. Zacarias Gomes de Souza (secundária) | **~230 m** | ⚠️ zona de atenção (OSM 21/07); **nenhuma trunk/primary num raio de 1,2 km** — Salgado Filho e Com. Franco muito longe. Medido no ponto médio da rua (anúncio sem número) |
| **⭐ Cristo Rei R$ 749 mil (id-34934527)** | R. do próprio imóvel | — | ⚠️ **Suellen (17/07): "é uma rua mais movimentada sim"** — rebaixa o ✅ anterior (medição de 09/07 era só p/ BR-116/Victor F. do Amaral); conferir ruído na visita |
| **Pilarzinho Ribeiro Ribas 485 R$ 649 mil** (Suellen, 30/07) | R. Domingos Antônio Moro (secundária) | **~344 m** | ✅ Passa — nenhuma trunk/primary em 400 m (OSM 30/07) |
| **Pilarzinho Milena Costa 354 R$ 679 mil** (Suellen, 30/07) | R. Raposo Tavares (secundária) | **~451 m** | ✅ Passa com folga (OSM 30/07) |

> **Nota 12/07/2026 (atualizada 2×):** id-44417047 confirmado **ativo** via Chrome (a listagem server-side omite parte dos cards). O id-36121829 chegou a parecer ativo na verificação automatizada, mas o Lucas confirmou no navegador a mensagem "vendido/alugado ou indisponível" — movido para Indisponíveis.
>
> **Nota 14/07/2026:** execução sem Chrome (permissão de controle do computador não pode ser aprovada em run agendada) e sem TomTom. id-44417047 e id-30833391 ausentes das listagens server-side (pgs. 1–2), mas ausência não prova indisponibilidade (histórico de falsos negativos). **Mesmo dia, com o Lucas presente e Chrome aberto: ambos confirmados ATIVOS via Chrome** (preço nos dados estruturados, sem faixa de vendido), junto com os dois novos do Uberaba (id-43875592 e id-35101167, fotos extraídas). Destaques id-43109349 e id-34934527 confirmados presentes nas listagens.
>
> **Nota 15/07/2026:** execução com Chrome conectado. id-30833391, id-44417047 e id-35101167 (ausentes das listagens server-side) **confirmados ATIVOS via Chrome** (preço nos dados estruturados, sem faixa de vendido) — 5º falso negativo da listagem para o id-44417047. Ignorados: id-31566722 (Uberaba R$ 450 mil, **1 banheiro** declarado) e id-41589226 (Uberaba R$ 690 mil, acima do teto e título anuncia "Próx. Av. das Torres").
>
> **Nota 16/07/2026:** execução com Chrome conectado. Candidatos reconferidos um a um via fetch same-origin. **Removidos:** id-43109349 (destaque Bacacheri R$ 675 mil) → Indisponíveis (sem preço nos dados estruturados + página mínima de 132 KB); id-43875592 (Uberaba R$ 629 mil) → descartado, dados estruturados agora declaram 1 banheiro. **5 novos no Uberaba ≤ R$ 650 mil** (id-42642552, 29935009, 39494126, 28904508, 25846891). **Ignorado:** id-37446450 (Cristo Rei R$ 449,9 mil, 1 banheiro declarado). TomTom indisponível nesta execução — distâncias de avenida não medidas (fallback aplicado). Atenção especial: id-25846891 (Rubyn Hein) e id-28904508 (Rodolfo Bernardelli) têm sinais de proximidade de avenida na descrição.
>
> **Nota 16/07/2026 (2ª execução, auditoria OSM completa):** todos os 16 candidatos do Chaves na Mão e os 3 do Imovelweb (Suellen) reconferidos **ATIVOS** com preços inalterados. ⭐ **Brante: sem mudança** (preço presente nos dados estruturados; segue aguardando o financiamento do outro comprador) e o anúncio passou a declarar **4 banheiros**. Backlog de avenidas medido via OSM (10 endereços): reprovados e removidos **id-25846891 Rubyn Hein** (Comendador Franco/trunk a ~99 m) e **id-41518749 Eduardo Geronasso** (Rua Canadá/primária a ~115 m); ✅ liberados Delourdes (~704 m), Diniz (~598 m), Salomão Feder (~687 m) e os dois Rodolfo Bernardelli (~489 m); ⚠️⚠️ no limite: Adão Sobocinski (~145 m) e Abacates (~137 m), ambos de vias **secundárias** (decisão: não reprovar automático — a régua eliminatória vale para trunk/primary/vias de referência; checar ruído na visita); Waldemar Pereira ~97 m de secundária mas **sem número no anúncio** — remedir. Novo candidato: **id-43800077** (R. Rodolfo Bernardelli, 581 — ⚠️ acima do teto, usado 150 m², excepcional). Avaliados e não adicionados (borderline 650–760 mil): id-42512304 (R$ 750 mil, 203 m², mas uso misto c/ 2 lojas comerciais no térreo), id-42838729 (R$ 750 mil, não geminado, mas só 122,9 m² privativos — não excepcional a 100 mil acima do teto), id-11359885 (em obra, 120 m², 2 banh.), id-40841437/44484367/39373808/41954167 (89–117 m², todos acima do teto). Decisões reversíveis com dados novos.
>
> **Nota 17/07/2026:** execução com Chrome conectado. **Todos os 18 candidatos reconferidos ATIVOS com preços inalterados** (15 do Chaves na Mão via fetch same-origin + 3 do Imovelweb via Chrome — o marcador "Finalizado" que apareceu na checagem do Imovelweb é string estática da interface, não status do anúncio). ⭐ **Brante: sem mudança** (preço R$ 650 mil presente nos dados estruturados; segue na fila aguardando o financiamento do outro comprador). Varredura das 8 páginas: **nenhum novo ≤ R$ 650 mil**. Na faixa 650–950 mil: adicionado **id-34383212** (Luiza Gasola unid. 02, 158 m², 4 banheiros, R$ 699 mil — excepcional) e reprovada **id-44594008** (Maximino Zanon 135, Bacacheri — Erasto Gaertner a ~145 m). TomTom offline; medições via OSM (Nominatim + Overpass). Curiosidade técnica: o id-28904508 passou a responder ao fetch com versão markdown compacta (~2 KB) em vez do HTML — com preço e dados completos, segue ativo (novo formato não indica indisponibilidade).
>
> **Nota 20/07/2026:** execução com Chrome conectado. **Todos os 22 candidatos reconferidos ATIVOS com preços inalterados** (17 do Chaves na Mão via fetch same-origin, 4 do Imovelweb via fetch same-origin, 1 da Interage via navegação). ⭐ **Brante: sem mudança** (preço R$ 650 mil e 4 banheiros nos dados estruturados; segue na fila aguardando o financiamento do outro comprador; página menor hoje, ~277 KB, mas preço presente = ativo). Varredura das 8 páginas: **nenhum novo ≤ R$ 680 mil** (15 cards por página, todos já conhecidos ou fora do teto). Dado novo: **id-34934527** (⭐ Cristo Rei R$ 749 mil) passou a declarar **2 banheiros** nos dados estruturados — o pendente "confirmar banheiros" (desde 09/07) está resolvido, requisito de 2+ atendido. O id-25846891 (Rubyn Hein, descartado por avenida) segue aparecendo na listagem — ignorado.
>
> **Nota 21/07/2026:** execução com Chrome conectado. **Todos os 22 candidatos reconferidos ATIVOS com preços inalterados** (17 do Chaves na Mão + 4 do Imovelweb via fetch same-origin, 1 da Interage via navegação). ⭐ **Brante: sem mudança** (preço R$ 650 mil e 4 banheiros nos dados estruturados; segue na fila aguardando o financiamento do outro comprador; página em ~276 KB, mas preço presente = ativo). **Achado do dia: id-36121829 (R. Cabo Cornélio de Souza Martins, 148 m², R$ 580 mil) RESSUSCITOU** — estava em "Indisponíveis" desde 12/07 e hoje voltou com página de 557 KB, preço, 4 banheiros e descrição completa. É a **melhor relação área/preço da lista (R$ 3,9 mil/m²)**; adicionado como destaque, com a ressalva de o Lucas confirmar no próprio navegador antes de acionar o corretor. Reprovados na varredura: **id-44824377** (R. Mendes Gonçalves, R$ 629 mil — é o **mesmo imóvel do id-43875592 relistado com novo id**; descrição confirma "Banheiro social" único → 1 banheiro, eliminatório) e **id-37446450** (Cristo Rei R$ 449,9 mil — já descartado por 1 banheiro em 16/07; hoje o anúncio está morto, 129 KB sem preço). **Nota técnica:** a renderização client-side da página do anúncio **não é sinal confiável de disponibilidade** nesta aba automatizada — anúncios sabidamente ativos (testado com id-35101167) também renderizam campos vazios; o sinal válido continua sendo o fetch same-origin (tamanho da página + preço nos dados estruturados).
>
> **Nota 22/07/2026:** execução agendada **sem Chrome** (extensão offline; controle do computador não aprovável em run agendada) — só web_fetch + fallback OSM. Varredura das listagens (Uberaba pgs 1–2, Bacacheri pg 1, Cristo Rei pgs 1–2): **nenhum novo ≤ R$ 650 mil**; todos os cards já conhecidos, acima do teto ou já descartados (id-44824377 e id-37446450 por 1 banheiro; id-44484367 R$ 670 mil acima do teto). Confirmados **presentes na listagem**: 🔁 id-36121829 (destaque reativado R$ 580 mil segue no ar), ⭐ id-34934527 (Cristo Rei R$ 749 mil), id-25261651, id-40729632, id-24830906, id-24436627. ⭐ **Brante (id-30833391): sem sinal de mudança** — sem Chrome o anúncio individual não é buscável (fora da provenance) e a listagem o omite (falso negativo conhecido); sem evidência forte, mantido na fila. Nada alterado no array; nenhuma novidade hoje.
>
> **Nota 27/07/2026:** execução iniciada agendada (sem Chrome), **Chrome reconectou no meio** (Lucas abriu o navegador). ⭐ **FAVORITO Simão Guebur (R$ 650 mil): ATIVO nos 2 portais** — Imovelweb (web_fetch) e RE/MAX (Chrome, R$ 650.000, sem faixa de vendido). ⭐ **Brante (id-30833391): ATIVO R$ 650 mil** (fetch same-origin, 281 KB). ⚠️ **Cabo Cornélio (id-36121829): Confiancce confirma INDISPONÍVEL pela 3ª vez** (link direto redireciona p/ /imovel-nao-disponivel) — Chaves na Mão ainda lista ATIVO R$ 580 mil (316 KB); a origem manda → provável vendido; card mantido com ⚠️ reforçado, confirmar com a Confiancce (41 4102-7601). Externos reconferidos ATIVOS: Rei David R$ 640 mil, Tingui R$ 668 mil, Geronasso R$ 689 mil (Imovelweb), Santa Felicidade R$ 595 mil (Interage). Buscas (Uberaba/Bacacheri/Cristo Rei pgs 1–2): **nenhum novo ≤ R$ 650 mil**; o único card "novo" (id-44824377, R. Mendes Gonçalves 310, R$ 629 mil) é o **id-43875592 relistado** — `numberOfBathroomsTotal=1`, eliminatório, descartado sem readicionar. Overpass em 504 nesta execução; Compagas em Mendes Gonçalves = sem rede (esperado).
>
> **Nota 23/07/2026:** execução agendada **sem Chrome** (extensão offline; controle do computador não aprovável em run agendada) — web_fetch + fallback OSM. Varredura das listagens (Uberaba pgs 1–2, Bacacheri pgs 1–2, Cristo Rei pgs 1–2; a pg 3 do Uberaba ficou fora do provenance set sem Chrome): **nenhum novo ≤ R$ 650 mil**; todos os cards já conhecidos, acima do teto ou já descartados (id-44824377 e id-37446450 por 1 banheiro; id-44484367 R$ 670 mil, id-42032921 R$ 780 mil, id-42754347 R$ 1,03 mi, id-42512304 R$ 750 mil acima do teto). Confirmados **presentes na listagem**: 🔁 id-36121829 (destaque reativado R$ 580 mil segue no ar), ⭐ id-34934527 (Cristo Rei R$ 749 mil), id-25261651, id-40729632, id-24830906, id-24436627. id-43109349 (ex-destaque Bacacheri, morto) **reapareceu na listagem** — falso positivo conhecido, mantido em Indisponíveis. ⭐ **Brante (id-30833391): sem sinal de mudança** — anúncio individual não buscável sem Chrome e omitido da listagem (falso negativo conhecido); sem evidência forte, mantido na fila. Nada alterado no array; nenhuma novidade hoje. **Atualização (mesmo dia): Chrome reconectou** — reconferência completa via fetch same-origin confirmou **todos os 17 candidatos do Chaves na Mão ATIVOS com preços inalterados** (⭐ Brante 275 KB, R$ 650 mil, sem faixa de vendido = segue na fila; 🔁 id-36121829 574 KB R$ 580 mil no ar; ⭐ id-34934527 353 KB R$ 749 mil). Pg 3 do Uberaba (antes fora do provenance): nenhum novo ≤ R$ 650 mil.
>
> **Nota 19/07/2026:** execução com Chrome conectado. **Todos os 22 candidatos reconferidos ATIVOS com preços inalterados** (17 do Chaves na Mão via fetch same-origin, 4 do Imovelweb, 1 da Interage). ⭐ **Brante: sem mudança** (preço R$ 650 mil e 4 banheiros nos dados estruturados; segue na fila aguardando o financiamento do outro comprador). Varredura das 8 páginas: **nenhum novo ≤ R$ 650 mil** (nem na faixa até 680). Curiosidade: o id-43109349 (ex-destaque Bacacheri) **reapareceu na listagem** do Bacacheri pg. 1, mas o anúncio individual segue morto (página mínima de 129 KB, sem preço nos dados estruturados) — a listagem server-side também dá falso **positivo**, não só falso negativo.
>
> **Nota 16/07/2026 (OSM):** as 3 indicações da Suellen (Tingui e Boa Vista) foram medidas via **OpenStreetMap** (Nominatim para geocodificar + Overpass para a geometria da via mais próxima classificada como trunk/primary/secondary), porque o TomTom não tem chave nesta sessão. As três caem na faixa ⚠️ 150–300 m contra uma via **secundária** (não uma "das Torres/BR-116"); nenhuma é reprovação automática. Método reutilizável quando o TomTom estiver offline.
>
> **Nota 13/07/2026 (atualizada):** id-44417047 novamente ausente das listagens server-side, mas **confirmado ATIVO via Chrome** no mesmo dia (preço R$ 599.930 nos dados estruturados, contato WhatsApp presente, sem faixa de "vendido/indisponível"). Terceiro falso negativo da listagem server-side — considerar esse sinal não confiável para este anúncio. Descoberta operacional: o Claude consegue **abrir o Chrome** via controle do computador quando estiver fechado, e a extensão conecta em seguida.

## Expansão de bairros (27/07/2026) — primeiros achados

| # | Bairro | Imóvel | Preço | Obs. |
|---|--------|--------|-------|------|
| n1 | **Cajuru** | [Sobrado 100 m² em condomínio, 2 banheiros, 2 vagas — R. Goiânia, 1597](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-RS520000/id-44485188/) | **R$ 520 mil** | 🆕 primeiro achado da busca expandida. Boa margem abaixo do teto (R$ 5,2 mil/m²). Condomínio, taxa R$ 350/mês. Gás Compagas: 🚫 sem rede. Avenida: ⚠️ não verificada (Overpass instável) |
| ⭐ n2 | **Cajuru** | [Casa de rua, 162,8 m² construída (306 m² terreno), 3-4 banheiros, 4 vagas — R. Nhundiaquara, 74](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-305m2-RS650000/id-43161460/) | **R$ 650 mil** | 🗓️ **Visita agendada sáb 08/08, 14h.** **⭐ 07/08 — um dos "favoritos até agora" do grupo de família.** Achado de novo, independentemente, via [Anicetto Brasil](https://anicettobrasil.com.br/imovel/casa-cajuru-curitiba-pr-3-quartos-162.8m2-126) (corretora Silvana Emmer, CRECI F 47772) — mesmo endereço/preço/metragem, confirma o imóvel. No teto absoluto, sem margem. Terreno 305,5 m², casa térrea de rua sem condomínio. 3 quartos (1 suíte), 4 vagas. **100% averbada** e **aceita pet: Sim** (ambos confirmados). Face norte, construção 2004, banheiro social, churrasqueira, sala de jantar. IPTU R$ 1.580 (provavelmente anual — confirmar). **Avenida (07/08, geocode preciso por número): ✅ passa** — R. Sebastião Marcos Luiz (secundária) a ~238 m, nada de trunk/primária perto. Gás Compagas (07/08, API oficial): 🚫 sem rede (raio 600 m) |
| n3 | **Bairro Alto** | [Sobrado em condomínio de 4 unidades, 3 banheiros (unid. geminadas)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-RS595000/id-42640155/) | **R$ 595 mil** | ⚠️ privacidade: é uma das 2 unidades geminadas do condomínio (as outras 2 não são). Endereço não revelado nem nos dados estruturados — perguntar ao anunciante |
| n4 | **Bairro Alto** | [Sobrado de rua 107 m², 3 banheiros — provável R. Joaquim da Costa Ribeiro (BS Imóveis)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-107m2-RS614900/id-27486829/) | **R$ 614,9 mil** | Endereço não aparece no anúncio; rua identificada pelo slug da foto (técnica do projeto) — confirmar com o anunciante. Gás Compagas: 🚫 sem rede (testado nessa rua) |

> **Nota 27/07/2026 — expansão de bairros:** a pedido do Lucas, a busca deixou de se limitar a Uberaba/Bacacheri/Cristo Rei. Uma tier list de opinião de um vídeo de urbanista foi trazida como referência e **reinterpretada**: boa parte dos "bairros a evitar" do vídeo é por transporte público fraco ou distância do centro, o que **não vale para o casal** (home-office + carro próprio). Distinguindo isso de motivo de segurança/infraestrutura real, a busca ativa diária ganhou **Cajuru, Bairro Alto e Capão da Imbuia** como bairros-foco (Capão da Imbuia não teve candidato dentro do teto hoje — só imóveis de R$ 848 mil+). Detalhes e lista completa de bairros aceitos (oportunista) em [bairros.md](bairros.md#tier-list-de-um-vídeo-de-urbanista-27072026--reinterpretada-para-o-casal). Overpass (auditoria de avenida) esteve instável/rate-limited o dia todo — as 4 distâncias de avenida dos novos candidatos ficaram pendentes de reconferência.

### Expansão de bairros — 2ª leva (28/07/2026)

Varredura das páginas 1 de Cajuru e Bairro Alto (Uberaba/Bacacheri/Cristo Rei sem novidade dentro da faixa; Capão da Imbuia só R$ 848 mil+). Avenida via OSM/Overpass (voltou a responder hoje, com rate-limit) e gás via Compagas.

| # | Bairro | Imóvel | Preço | Obs. |
|---|--------|--------|-------|------|
| ⭐ n5 | **Cajuru** | [Sobrado triplex 124 m², 3q, 3 banheiros, 2 vagas, mobiliado, quintal + edícula — R. Dr. José Giostri Sobrinho, 565](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-180m2-RS650000/id-40881619/) | **R$ 650 mil** | 🗓️ **Visita agendada sáb 08/08, 11h.** **⭐ 07/08 — um dos "favoritos até agora" do grupo de família**, achado de novo via [Casa Pietra Imóveis, ref. SO035](https://casapietraimoveis.com.br/imovel/sobrado-triplex-alto-padrao-3-quartos-124m2-com-quintal-e-edicula/SO035) (corretor Abner Rogérius, CRECI 49006F) — mesma rua/preço/metragem/edícula, quase certeza de ser o mesmo imóvel. **Um dos mais fortes da leva:** no teto, casa de rua (sem condomínio) com quintal + edícula, IPTU R$ 143/mês (confirmado mensal). **3 banheiros** (dado corrigido — Chaves na Mão declarava só 2) e **mobiliado** (móveis planejados inclusos). Triplex (escadas). Portão eletrônico, circuito de segurança, alarme, ronda. Avenida (OSM 28/07): ✅ **longe** (secundária ~874 m). Gás Compagas: 🚫 sem rede |
| n6 | **Cajuru** | [Sobrado 184 m², 3q, 3 banheiros, 3 vagas — R. Raymundo Nina Rodrigues, 115](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-130m2-RS679000/id-41619468/) | **R$ 679 mil** | Faixa negociável. Grande (184 m²), 3 banh., 3 vagas. Avenida (OSM 28/07): ⚠️⚠️ **no limite** — R. Luiz França (secundária) ~142 m; testar ruído. Gás Compagas: 🚫 sem rede |
| n7 | **Cajuru** | [Casa 132 m², 3q, 2 banheiros, 3 vagas — R. Eng. Bernardino d'Oliveira, 96](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-RS680000/id-43017677/) | **R$ 680 mil** | Faixa negociável. Casa de rua, IPTU R$ 1.338. **Resolvido 28/07** (pin do ld+json -25.476/-49.203): Avenida ✅ **longe** (secundária mais próxima, Av. Jornalista Aderbal Gaertner Stresser, a ~645 m). Gás Compagas: 🚫 sem rede (raio 400 m) |
| n8 | **Bairro Alto** | [Sobrado novo em condomínio 105 m², 3q, 3 banheiros, 2 vagas — R. Rio Mucuri, 1378](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-135m2-RS679000/id-26879444/) | **R$ 679 mil** | Faixa negociável. Cond. baixo R$ 50, novo. Avenida (OSM 28/07): ✅ Linha Verde (expressa) ~370 m (>300 m). Gás Compagas: ⚠️ rede a ~400 m. ⚠️ privacidade: condomínio |
| n9 | **Bairro Alto** | [Sobrado 110 m², 3q, 3 banheiros, 2 vagas — R. Rio Araguari, 811](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-110m2-RS658000/id-29220698/) | **R$ 658 mil** | Faixa negociável. Avenida (OSM 28/07): ✅ **longe** (Av. da Integração ~774 m, Av. Maringá ~811 m). Gás Compagas: ⚠️ rede a ~400 m. Anúncio sem foto acessível |
| n10 | **Bairro Alto** | [Sobrado 90 m², 3q (1 suíte), 3 banheiros, 1 vaga — R. José Veríssimo, 1032](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-RS680000/id-39114275/) | **R$ 680 mil** | Faixa negociável. Pequeno (90 m²), só 1 vaga (ponto fraco). Avenida (OSM 28/07): ✅ **longe** (Av. Maringá ~864 m). Gás Compagas: 🚫 sem rede |
| n11 | **Bairro Alto** | [Sobrado exclusivo 110 m², 3q, 3 banheiros, 2 vagas (endereço oculto)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-RS658900/id-35979145/) | **R$ 658,9 mil** | Faixa negociável. Endereço não revelado: ❓ avenida e gás pendentes. Sem foto acessível. Reconferir endereço |
| n12 | **Bairro Alto** | ~~Sobrado 183 m², 3q, 3 banheiros, 4 vagas (endereço oculto), id-36958761~~ | ~~R$ 694,5 mil~~ | ⚠️ **INDISPONÍVEL (28/07)** — anúncio saiu do ar (página morta ~132 KB, sem preço). Removido do dashboard, movido para "## Indisponíveis". Era um dos grandes da leva (183 m²/4 vagas), mas endereço nunca foi revelado |
| n13 | **Bairro Alto** | [Sobrado em condomínio fechado 107 m², 3q (1 suíte), 2 banheiros, 1 vaga (endereço oculto)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-107m2-RS530000/id-42563129/) | **R$ 530 mil** | Bem abaixo do teto, parcela folgada. Só 1 vaga. Endereço oculto: ❓ avenida e gás pendentes. ⚠️ privacidade: condomínio |

> **Pendências de avenida/gás (atualizado 28/07, 2ª rodada):** n7 (Bernardino d'Oliveira 96) RESOLVIDO — avenida ✅ 645 m e gás 🚫 sem rede (pin do ld+json). n12 saiu do ar (indisponível). Restam só os de **endereço oculto** n11 (id-35979145) e n13 (id-42563129), mais o cond. de 4 unidades id-42640155 — nenhum revela rua nem na descrição, então avenida/gás só com o anunciante. Bento Gonçalves 201 (Cajuru, R$ 450 mil) segue descartado por avenida (secundária a ~56 m).
> **Selo de gás do dashboard corrigido (28/07):** os imóveis testados com "rede a ~400 m" apareciam como "❔ Gás não verificado" por bug do `gasStatus` (só reconhecia "✅ rede"/"🚫 sem rede"). Agora há o estado 🔥 "Gás a ~400 m" (dourado). Corrigidos: Rio Mucuri, Rio Araguari, Antônio Simm, Padre Julio Saavedra, Major Inácio.

### Garimpo diário — run 2 (28/07/2026): varredura dos 6 bairros-foco

Varredura completa das páginas 1 de Uberaba, Bacacheri, Cristo Rei, Cajuru, Bairro Alto e Capão da Imbuia (fetch same-origin do ld+json, filtro preço ≤ R$ 750 mil + 2+ banheiros + dedup). Destaque para **Capão da Imbuia**, que estava sem candidato e ganhou 3. Avenida via Overpass (mirror maps.mail.ru) e gás via Compagas.

| # | Bairro | Imóvel | Preço | Obs. |
|---|--------|--------|-------|------|
| ⭐ n14 | **Capão da Imbuia** | [Casa térrea 130 m² + ático, 3q, 2 banheiros, 3 vagas — R. Ambrósio Truchem](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-capao-da-imbuia-130m2-RS570000/id-44893373/) | **R$ 570 mil** | **⭐ 07/08 — um dos "favoritos até agora" do grupo de família**, achado de novo via [Casa Pietra Imóveis, ref. CA060](https://casapietraimoveis.com.br/imovel/casa-terrea-3-quartos-capao-da-imbuia-130m2-com-atico-3-vagas/CA060) (corretor Abner Rogérius, CRECI 49006F) — confirma preço/metragem/ático, e dessa vez com **coordenadas precisas** (a fonte original não tinha número). **Único genuinamente novo** entre os 6 links que o Lucas mandou no grupo — os outros 5 já eram candidatos conhecidos. Dentro do teto. **Térrea e independente** (ótimo p/ os gatos, sem escadas), **3 vagas** (dado novo), cercado + murado, semi-mobiliado, home office. **Aceita permuta.** **Avenida (07/08, coordenadas precisas + Overpass): ⚠️⚠️ confirma ~175 m** até Av. Pres. Affonso Camargo (primária) — bate com a medição aproximada de 28/07 (~165 m); passa do automático (150 m) mas com pouca folga — testar ruído na visita. Gás Compagas (07/08, API oficial): 🚫 sem rede (raio 600 m) |
| n15 | **Capão da Imbuia** | [Sobrado triplex 106 m², 3q, 3 banheiros — R. Sétimo Simionato, 279](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-capao-da-imbuia-106m2-RS649900/id-32467438/) | **R$ 649,9 mil** | No teto. Triplex (escadas). Avenida (OSM 28/07): ⚠️ Av. Pres. Affonso Camargo (primária) ~293 m. Gás: 🚫 sem rede |
| n16 | **Capão da Imbuia** | [Sobrado em condomínio 126 m², 3q, 3 banheiros, 3 vagas, quintal — R. Antônio Simm, 162](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-capao-da-imbuia-126m2-RS675000/id-34405622/) | **R$ 675 mil** | Faixa negociável. Quintal, 3 vagas, fachada p/ rua. Em condomínio fechado (⚠️ privacidade). Avenida (OSM 28/07): ⚠️ Av. Pres. Affonso Camargo (primária) ~254 m. Gás: ⚠️ rede a ~400 m |
| n17 | **Cajuru** | [Casa com suíte 144 m², 3q, 2 banheiros, quintal — R. Alfredo Cresto, 82](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-144m2-RS599000/id-42256904/) | **R$ 599 mil** | Dentro do teto. Casa de rua com quintal. Avenida (OSM 28/07): ⚠️ R. Luiz França (secundária) ~247 m. Gás: 🚫 sem rede |
| n18 | **Bairro Alto** | [Sobrado 86 m², 3q (1 suíte), 3 banheiros — R. José Lins do Rego, 261](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-86m2-RS485000/id-41837608/) | **R$ 485 mil** | Bem abaixo do teto (parcela folgada). Pequeno (86 m², critério secundário). Avenida (OSM 28/07): ✅ **longe** (nada em 800 m). Gás: 🚫 sem rede |
| n19 | **Bairro Alto** | [Sobrado triplex 115 m², 3q (1 suíte), 4 banheiros, quintal — R. Alberico Flores Bueno, 2640](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-RS660000/id-42032959/) | **R$ 660 mil** | Faixa negociável. Quintal, 4 banh. Triplex (escadas). Avenida (OSM 28/07): ✅ **longe** (nada em 800 m). Gás: 🚫 sem rede |
| n20 | **Uberaba** | [Sobrado 148 m² + ático, 3q (1 suíte), 2 banheiros — R. Padre Julio Saavedra (frente ao Clube Nikkei)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-148m2-RS740000/id-39676597/) | **R$ 740 mil** | Faixa negociável (topo; ~12% de desconto chega ao teto). **Grande (148 m²)** c/ ático. Avenida (OSM 28/07): ⚠️ Salgado Filho (secundária) ~300 m; Com. Franco (trunk) ~414 m ✅. Gás: ⚠️ rede a ~400 m |

> **Descartados por avenida neste run:** Dr. Urbano Toniolo 367/Cajuru (R$ 550 mil, R. da Trindade secundária a ~68 m) e Luiz Gallieri 137/Uberaba (R$ 680 mil, Salgado Filho a ~103 m) — ambos na tabela "Avaliados e descartados".

### Garimpo diário — run (31/07/2026): sem Chrome nesta execução agendada

Execução agendada sem acesso ao Chrome (extensão indisponível + acesso a navegador bloqueado em scheduled run). Favorito Simão Guebur reconferido só no Imovelweb (RE/MAX é client-side, ficou pendente). Brante (Imovelweb) não pôde ser reconferido: a URL só existia no dashboard local, fora do "provenance" do web_fetch, e não foi encontrada via busca — pendência para sessão interativa. Varredura via páginas de busca (pg1+pg2) dos 6 bairros-foco, geocodificação por Nominatim e avenida por Overpass (mirror maps.mail.ru).

| # | Bairro | Imóvel | Preço | Obs. |
|---|--------|--------|-------|------|
| n21 | **Capão da Imbuia** | [Casa 200 m² (315 m² terreno) com 2ª casa nos fundos — R. Paulo Kissula, 1157](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-capao-da-imbuia-315m2-RS649000/id-32448066/) | **R$ 649 mil** | Dentro do teto. Menciona 2ª casa no terreno — confirmar se é unidade separada ou edícula na visita. Banheiros/quartos completos não declarados no anúncio. Avenida (Nominatim+Overpass 31/07): ✅ longe (trunk ~320 m). Gás: 🚫 sem rede |
| n22 | **Capão da Imbuia** | [Casa pequena 54 m² — R. Padre José Edmundo Dilly, 30](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-capao-da-imbuia-54m2-RS315000/id-40758343/) | **R$ 315 mil** | Bem abaixo do teto, mas 54 m² é muito pequeno para 3 quartos — confirmar layout com o anunciante antes de investir tempo (m² não é eliminatório, mas aqui levanta suspeita de erro no anúncio). Avenida: ✅ longe (trunk ~322 m). Gás: 🚫 sem rede |
| n23 | **Bairro Alto** | [Sobrado 126 m², 1 suíte, área gourmet, quintal (endereço oculto)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-120m2-RS749000/id-21720371/) | **R$ 749 mil** | Faixa negociável (topo — ~13% de desconto chega ao teto). Quintal e área gourmet confirmados. Endereço não revelado — avenida não verificável, perguntar ao anunciante |

> **Não readicionado (31/07):** o anúncio da R. Amadeu Cipriano da Silva, 125, Uberaba (id-42512304, R$ 750 mil) reapareceu na varredura de hoje, mas esse MESMO id já está na tabela "Avaliados e descartados" desde 16/07 — foi descartado por ter **uso misto (2 lojas comerciais no térreo)**. O fetch de hoje (sem Chrome, sem a descrição completa) não mostrou nada que contradissesse esse motivo, então ele NÃO foi readicionado ao dashboard. Se o Lucas quiser reconsiderar, vale reabrir o anúncio com Chrome para ler a descrição completa e confirmar se o uso misto ainda procede.
> **Descartado por avenida (31/07):** [Casa 100 m², 3q, 2 banheiros, 1 vaga — R. Bento Gonçalves, 201, Cajuru (R$ 450 mil, id-43570064)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-311m2-RS450000/id-43570064/) — R. Vicente de Carvalho (secundária) a ~60 m pelo Nominatim+Overpass de hoje (medição anterior de 28/07 já apontava ~56 m; confirmado de novo, segue reprovado).

### Garimpo diário — run (04/08/2026): reverificação completa, sem candidatos novos

Chrome disponível. Favorito Simão Guebur reconferido nos 2 portais (RE/MAX + Imovelweb), sem mudança de preço. Brante (Imovelweb/Interage) reconferido, sem mudança. Checagem de disponibilidade via banner de vendido em todos os 41 cards do Chaves na Mão (same-origin fetch, 3 lotes) + nos 11 links externos (Imovelweb/RE-MAX/Interage, via Chrome): só a Tingui (Residencial Paysage) saiu do ar (ver Indisponíveis). Varredura da página 1 de cada um dos 6 bairros-foco (que já vem com itens de página 2 pré-renderizados) não trouxe nenhum candidato novo dentro do teto ou da faixa negociável — os únicos imóveis acessíveis (≤ R$ 750 mil, 2+ banheiros) já estavam no array; o restante do estoque de hoje nesses bairros está acima de R$ 780 mil. id-27486829 (Bairro Alto, removido em 03/08) reapareceu na listagem de busca mas foi reconfirmado morto via banner — ignorado. Nenhuma foto faltando.

### Indicações da Suellen — expansão região norte + Santa Felicidade (04/08/2026)

Fonte: [WhatsApp Suellen, 30/07–04/08/2026](../raw/2026-08_whatsapp-suellen-cajuru-seguranca-novos-imoveis.md). Enviados no mesmo dia em que ela alertou sobre a segurança do Cajuru (ver aviso acima) e insistiu na região norte — **Atuba é o bairro onde ela mora** ("no meu bairro"), sinal de recomendação pessoal além da profissional. Nenhum destes teve avenida/gás Compagas auditados ainda (pendente); specs incompletas (quartos/banheiros não confirmados pela Suellen, só o link).

| # | Bairro | Imóvel | Preço | Obs. |
|---|--------|--------|-------|------|
| s1 | **Guabirotuba** | [Sobrado 93 m²](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-guabirotuba-93m2-RS635000/id-14275816/) | **R$ 635 mil** | 🆕 Dentro do teto. Bairro novo na lista (região central-sul, perto de Água Verde/Guaíra). Avenida/gás/quartos/banheiros: pendente |
| s2 | **Campo Comprido** | [Sobrado 93 m²](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-campo-comprido-93m2-RS650000/id-44887851/) | **R$ 650 mil** | 🆕 No teto exato. ⚠️ bairro já discutido em [bairros.md](bairros.md#tier-list-de-um-vídeo-de-urbanista-27072026--reinterpretada-para-o-casal) como "Evitar" por gosto pessoal do vlogger (não curte condomínio fechado) e região tende a ser cara — vale conferir se esse preço é exceção. Avenida/gás/quartos/banheiros: pendente |
| s3 | **Uberaba** | [Sobrado 96 m², geminado de um lado só](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-96m2-RS759000/id-29557813/) | **R$ 759 mil** | 🆕 Faixa negociável (topo). Geminado de um lado (privacidade parcial). Avenida/gás/banheiros: pendente |
| s4 | **São Braz** | [Sobrado 96 m²](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-sao-braz-96m2-RS750000/id-42612100/) | **R$ 750 mil** | 🆕 Topo da faixa negociável. Suellen: "é um bairro bom também". Bairro novo na lista (região norte/central, colado a Santa Felicidade/Cascatinha). Avenida/gás/quartos/banheiros: pendente |
| s5 | **Uberaba** | [Casa individual (não geminada)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-RS619000/id-19930382/) | **R$ 619 mil** | 🆕 Dentro do teto, com folga. Individual — bom para privacidade. Área/avenida/gás/quartos/banheiros: pendente |
| s6 | **Barreirinha** | [Casa individual 150 m²](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-barreirinha-150m2-RS730000/id-35251856/) | **R$ 730 mil** | 🆕 Faixa negociável. Individual — boa privacidade. Bairro novo, região norte (colado a Boa Vista/Tingui, dentro da recomendação da Suellen). Avenida/gás/quartos/banheiros: pendente |
| s7 | **Atuba** | [Sobrado de esquina 116 m²](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-atuba-116m2-RS690000/id-28416461/) | **R$ 690 mil** | 🆕 Faixa negociável. **Bairro da própria Suellen** ("no meu bairro, bem bom também") — recomendação pessoal, não só profissional. Região norte. De esquina (mais luz/ventilação, mas também mais exposição — checar privacidade). Avenida/gás/quartos/banheiros: pendente |
| ⭐ s8 | **Santa Cândida** | [Sobrado 120 m² c/ ático e edícula — R. Waldemar Zétola, 259](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-santa-candida-150m2-RS739000/id-26383530/) | **R$ 739 mil** | **⭐ CASAL GOSTOU MUITO (04/08) — análise completa feita, aprovado no dashboard.** Ref. SO0287 (Imobiliária Time), CEP 82640-140. 120,84 m² privativos, 3q (1 suíte c/ sacada), **2 banheiros + lavabo**, 2 vagas (1 coberta + 1 descoberta). **Casa de rua, sem condomínio** (IPTU baixíssimo R$ 167/ano). Ático amplo (home office/4º quarto) + gourmet coberto nos fundos c/ churrasqueira (edícula). Quintal ✅. Descrição cita "próximo à Sede da Polícia Federal" e fácil acesso a Bacacheri/Boa Vista/Cabral. **Avenida (Overpass 04/08): ✅ um dos melhores do projeto** — nada num raio de 400 m; mais próxima é R. Theodoro Makiolka (secundária) a ~423 m, R. João Gbur (primária) a ~467 m, Av. Paraná a ~623 m. **Gás Compagas (04/08, checado visualmente no mapa oficial Paraná Interativo): 🚫 sem rede** num raio de ~2 km. Faixa negociável: ~12% de desconto chega ao teto de R$ 650 mil, ~17,5% chega a R$ 600–620 mil — anúncio no ar desde nov/2024 (bem mais tempo que a média), sinal de possível folga para negociar. ~~⚠️ Dado estruturado do Chaves na Mão marcava `petsAllowed:false`~~ — **RESOLVIDO 04/08:** Lucas achou o anúncio direto no [site da Imobiliária Time](https://www.imobiliariatime.com.br/imovel/sobrado-curitiba-3-quartos-121-m/SO0287-TIME) (a própria anunciante — dado mais confiável que o campo do agregador) e lá consta explicitamente **"Aceita pet: Sim"**. Também confirma: **listagem "Exclusivo"** (só a Time vende, sem outras imobiliárias — corretor único para negociar), **terreno 150 m²** (construída 121 m², bate com os 120,84 m² privativos), **R$ 6.116/m²**, **57 fotos + vídeo**. Contato direto: **Imobiliária Time, unidade Bacacheri (R. Holanda, 376), CRECI 5404J, WhatsApp (41) 99619-8388 / (41) 99619-8444**. ⚠️ Bairro já teve 1 candidato **reprovado por avenida** a ~72 m em 17/07 (id-37628785, outra rua) — este endereço específico passa com folga, mas reforça checar rua a rua. Suellen sugere ver junto com as do Boa Vista (mesma "região norte"). Checklist de visita: fechamento do quintal, estado do ático/edícula, motivo do anúncio antigo. **Adicionado ao [dashboard](../dashboard-imoveis.html) com ⭐ e ✓ aprovado.** A mesma imobiliária tem mais 2 sobrados em Santa Cândida — ambos analisados a fundo em 04/08, ver linhas s8b e s8c abaixo |
| s8b | **Santa Cândida** | [Sobrado 126 m² em condomínio (Arco Íris), 5 quartos — R. Lourenço Volpi, 289](https://www.imobiliariatime.com.br/imovel/sobrado-curitiba-5-quartos-126-m/SO0021-MELE) | **R$ 649 mil** | 🆕 04/08 — mesma Imobiliária Time (ref. SO0021-MELE, "Exclusivo"). **DENTRO DO TETO ABSOLUTO, sem precisar negociar.** 126 m² construída, terreno 239 m². Planta original 3q+1 suíte; parte da garagem virou quarto extra (hoje 5 quartos, reversível) — 3 banheiros, suíte c/ hidromassagem, 2 vagas, área gourmet. ⚠️ **conferir se a ampliação está averbada** (banco só financia área averbada). **Aceita pet: Sim** (confirmado no site). **Em condomínio fechado "Arco Íris" de só 4 sobrados — unidade de ponta** (menos parede compartilhada = mais privacidade que unidade do meio); taxa de condomínio não informada, perguntar. Amenidade "Aquecimento Gás" já instalado (tipo não especificado, provável botijão/GLP central já que não há Compagas na região). IPTU R$ 104,57 (rótulo do site diz "/mês", ordem de grandeza bate com IPTU anual das outras — confirmar). R$ 5.148/m². Descrição cita "zona norte de Curitiba", perto de Boa Vista/Barreirinha. **Avenida (Overpass 04/08): ✅ longe** — nada num raio de 1 km, mais próxima R. Fernando de Noronha (secundária) a ~402 m. **Gás Compagas (04/08, mapa oficial): 🚫 sem rede** num raio de ~1,5 km. Contato: mesma Time, CRECI 5404J. **Adicionado ao [dashboard](../dashboard-imoveis.html).** |
| s8c | **Santa Cândida** | [Sobrado 160 m² c/ ático, sem condomínio — R. Irineu Araújo, 246](https://www.imobiliariatime.com.br/imovel/sobrado-curitiba-4-quartos-160-m/SO0405-RHIN) | **R$ 760 mil** | 🆕 04/08 — mesma Imobiliária Time (ref. SO0405-RHIN, sem tag "Exclusivo" — pode estar em mais de uma imobiliária). **⚠️ ACIMA do teto negociável de R$ 750 mil** — pela regra combinada só entra como candidato normal se for excepcional; incluído para avaliação, não é aprovação automática. A favor: **maior área da leva (160 m² privativa)** e **melhor R$/m² (4.750)** dos 3 de Santa Cândida. 4 quartos (1 suíte), 3 banheiros, **3 vagas**. Casa de rua, sem condomínio. Ático "grande diferencial, multiuso". Quintal + área externa + solarium. IPTU R$ 219,97 (mesmo rótulo ambíguo "/mês"). ⚠️ **"Aceita pet" NÃO aparece no anúncio** (campo ausente, diferente de "Não") — perguntar antes de avançar. Só 8 fotos, sem vídeo/mapa (anúncio menos investido que os outros dois). **Avenida (Overpass 04/08): ✅ longe** — nada num raio de 1 km, mais próxima R. Theodoro Makiolka (secundária) a ~379 m. **Gás Compagas (04/08, mapa oficial): 🚫 sem rede** num raio de ~1 km. Contato: mesma Time, CRECI 5404J. **Adicionado ao [dashboard](../dashboard-imoveis.html)** (sem selo de aprovação — aguardando decisão do Lucas sobre o preço acima da faixa). |
| s9 | **Hauer** | [Sobrado 130 m²](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-hauer-130m2-RS719800/id-27056503/) | **R$ 719,8 mil** | 🆕 Faixa negociável. Região sul (fora do eixo norte que ela recomenda, mas ela mesma valida: "é um bom bairro"). Já era bairro aceito desde a tier list do vídeo (27/07). Avenida/gás/quartos/banheiros: pendente |
| s10 | **Santa Felicidade** | [Sobrado 160 m², 4 quartos, mobiliado (Interage SO0969-INTH)](https://www.interageimoveis.com.br/imovel/sobrado-curitiba-4-quartos-160-m/SO0969-INTH) | **acima do teto (não informado, "bem acima")** | 🆕 Suellen: "está perfeito, em Santa Felicidade — melhor bairro" — recomendação forte, mas ela própria avisa que o preço passa muito do teto; **totalmente mobiliado** (móveis inclusos reduziriam custo pós-mudança, mas não compensa se o preço estourar demais o crédito). **Ação:** pedir o valor exato antes de avaliar como candidato real. Coerente com o ranking do bairro em [bairros.md](bairros.md) (top pick desde mai/2026, mas historicamente caro) |

## Condomínio/residencial × casa de rua (16/07/2026)

Classificação pela descrição completa de cada anúncio + campo de taxa de condomínio (JSON embutido, via Chrome). O campo de taxa sozinho dá falso negativo: vários condomínios não o preenchem (todos os novos de 16/07 trazem `condominiumFee: $undefined`) — a descrição é o sinal mais confiável.

| Tipo | Imóveis |
|------|---------|
| **Confirmado condomínio (1)** | 🔁 Cabo Cornélio de Souza Martins R$ 580 mil (id-36121829 / Confiancce DNT0610): **RESOLVIDO 23/07** — o site da Confiancce confirma que É condomínio pequeno (área comum 11 m², taxa R$ 100/mês). Aceita pets |
| **Em condomínio/residencial (10)** | ⭐ Simão Brante R$ 650 mil (Residencial Brante, cond. R$ 400/mês) · Diniz J. Geremias R$ 498 mil ("condomínio fechado"; desc. cita **94 m² privativos** vs. 193 m² do card — conferir) · Maria Simão R$ 699,9 mil (condomínio pequeno, **3 unidades**) · Mobiliado R$ 689 mil (condomínio fechado, **17 unidades**, taxa **R$ 250/mês**) · 🆕 Condomínio R$ 530 mil (id-42642552; desc. "sobrado em condomínio", endereço oculto) · 🆕 Waldemar Pereira R$ 599,99 mil (desc. "melhor unidade do condomínio", pele de vidro) · 🆕 Rodolfo Bernardelli 581 R$ 720 mil (id-43800077; condomínio c/ segurança, "taxa de baixo valor") · 🆕 **Tingui Paysage R$ 668 mil** (Suellen; condomínio fechado, quintal, pet-friendly) · 🆕 **Boa Vista Twin Palms R$ 640 mil** (Suellen; 5 sobrados, não geminado) · 🆕 **Boa Vista Le Chanteur R$ 689 mil** (Suellen; 8 sobrados, triplex) |
| **Casa de rua (8)** | Adão Sobocinski R$ 599,9 mil · Delourdes Loiola R$ 460 mil · Abacates R$ 595 mil · ⭐ Cristo Rei R$ 749 mil · Luiza Gasola R$ 699 mil · Trav. Ferreira R$ 869 mil · 🆕 Salomão Elias Feder R$ 599 mil (triplex) · 🆕 Rodolfo Bernardelli 569 R$ 639 mil (sobrado novo) |

Implicação para os gatos: condomínio fechado tende a ter entorno mais controlado (menos trânsito interno), mas taxa mensal recorrente; conferir regras de pets na convenção.

### Garimpo diário — run (05/08/2026): 10 candidatos novos, 2 saíram do ar

Chrome disponível (testado no início da execução). Favorito Simão Guebur reconferido nos 2 portais (RE/MAX + Imovelweb), R$ 650 mil, sem mudança. Reverificação completa: 37 cards do Chaves na Mão via banner de vendido (fetch same-origin) + 18 links externos (Imovelweb ×7, RE/MAX, Interage, Imobiliária Time ×3) — todos ativos, exceto 2 (ver Indisponíveis abaixo). Varredura de página 1 e 2 dos 6 bairros-foco no Chaves na Mão trouxe 16 leads não presentes no array; perfil completo (banheiros, avenida via Nominatim+Overpass, gás Compagas) feito para todos. **10 sobreviveram aos critérios e foram adicionados ao [dashboard](../dashboard-imoveis.html):**

| # | Bairro | Imóvel | Preço | Obs. |
|---|--------|--------|-------|------|
| t1 | **Uberaba** | [Sobrado 140 m², 2 banheiros, ático — R. Diniz Joaquim Geremias, 111](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-140m2-RS469000/id-11515069/) | **R$ 469 mil** | Bem abaixo do teto. Ático "perfeito para home office", ponto mais alto da região. Casa de rua. Avenida ✅ Salgado Filho ~489 m. Gás 🚫 |
| t2 | **Uberaba** | [Sobrado 115 m², 3 banheiros, 1 suíte+closet, rua sem saída — R. Arlindo Scaramuzza, 50](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-117m2-RS690000/id-41954167/) | **R$ 690 mil** | Faixa negociável. Rua sem saída (mais tranquilidade). Espaço gourmet c/ churrasqueira. Avenida ✅ nada em 1 km. Gás 🚫 |
| t3 | **Uberaba** | [Sobrado 104 m², 3 banheiros — R. Luiz Gallieri (sem nº)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-150m2-RS689000/id-30797436/) | **R$ 689 mil** | ⚠️ mesma rua de um reprovado por avenida em 28/07 (id-35671454, ~103 m); geocode de hoje (sem número exato) deu ~161 m — zona de atenção, reconfirmar quando o nº aparecer. Gás 🚫 |
| t4 | **Cajuru** | [Sobrado 179 m² em condomínio fechado — R. John Elliott, 41](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-179m2-RS745000/id-45120550/) | **R$ 745 mil** | Faixa negociável, perto do topo. Cond. R$ 150/mês. Avenida ✅ nada em 1 km. Gás 🚫. ⚠️ Cajuru: alerta de segurança da Suellen (04/08) |
| t5 | **Cajuru** | [Sobrado 137 m², 2 banheiros — R. Esper Jorge Chueri, 43](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-137m2-RS629000/id-39615430/) | **R$ 629 mil** | Dentro do teto. Casa de rua. Avenida ✅ ~457 m. Gás 🚫. ⚠️ Cajuru: alerta de segurança da Suellen |
| t6 | **Cajuru** | [Sobrado 127 m² em condomínio fechado — R. Doutor Petrônio Romero de Souza, 681](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-RS675000/id-44319759/) | **R$ 675 mil** | Faixa negociável. Cond. R$ 590/mês (alto), perto do Jardim das Américas. Avenida ⚠️ ~274 m. Gás 🚫. ⚠️ Cajuru: alerta de segurança da Suellen |
| t7 | **Cajuru** | [Sobrado 135 m² em condomínio — R. Miguel Caluf, 2830](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-135m2-RS550000/id-38599288/) | **R$ 550 mil** | Bem abaixo do teto. Cond. R$ 600/mês (alto). Avenida ✅ nada em 1 km. Gás 🚫. ⚠️ Cajuru: alerta de segurança da Suellen |
| t8 | **Bairro Alto** | [Sobrado triplex 140 m², 4 banheiros, quintal — R. Marco Polo, 1437](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-140m2-RS745000/id-36104572/) | **R$ 745 mil** | Faixa negociável, perto do topo. Triplex (escadas — gatos). Terraço gourmet c/ churrasqueira. Avenida ✅ Av. Maringá ~797 m. Gás 🚫 |
| t9 | **Bairro Alto** | [Sobrado 87 m², 2 banheiros, perto da UniBrasil — R. Bruno Lobo, 1204](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-87m2-RS570000/id-45165125/) | **R$ 570 mil** | Bem abaixo do teto. 87 m² pequeno (não elimina). Avenida ✅ nada em 1 km. Gás 🚫 |
| t10 | **Bairro Alto** | [Sobrado 138 m², 3 banheiros — R. Jornalista Alceu Chichorro, 880](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-138m2-RS699000/id-22532854/) | **R$ 699 mil** | Faixa negociável. Avenida ✅ nada em 1 km. **Gás ⚠️ rede a ~400 m** (melhor sinal de gás da leva) |

**Descartados hoje:** R. Alberto Heyn/Uberaba (id-25846891, R$ 650 mil) por avenida ~88 m — já era descarte conhecido de 16-18/07 (Av. das Torres ~99 m), reconfirmado, não re-adicionar. R. João Sovinski 72/Cajuru (id-44284010, R$ 690 mil) por avenida ~72 m. R. Rio Japurá 448/Bairro Alto (id-36179431, R$ 730 mil) por avenida ~79 m. R. Humberto Giraldi 530/Cajuru (id-40195823, R$ 479,9 mil) por 1 banheiro declarado. **Não readicionado:** R. Amadeu Cipriano da Silva, 125/Uberaba (id-42512304, R$ 750 mil) — já descartado em 16/07 por uso misto (2 lojas comerciais no térreo, área residencial bem menor que os 203 m² anunciados); segue fora.

**Auditoria de avenida:** geocodificação via Nominatim (endereço completo com número, quando disponível) + Overpass (mirrors maps.mail.ru e overpass-api.de, radius 1 km, vias trunk/primary/secondary), calculando distância ponto-segmento. Funcionou sem bloqueios nesta execução (diferente de tentativas anteriores que reportaram "Access Denied").

### Garimpo diário — run (06/08/2026): reverificação 100% limpa, 5 candidatos novos

Chrome disponível a sessão toda. **Favorito Simão Guebur reconferido nos 2 portais** (RE/MAX id 560441001-144 + Imovelweb id-3039401378), R$ 650 mil, 148 m², 4 banheiros, descrição intacta — sem mudança.

**Reverificação de disponibilidade de TODOS os cards ativos** (regra do banner "vendido/alugado ou está indisponível" via fetch same-origin para os 50 cards do Chaves na Mão + leitura direta dos 13 links externos — Imovelweb ×9, Interage, Imobiliária Time ×3): **nenhum saiu do ar hoje** — 100% dos 63 cards então ativos seguem com o mesmo preço do dashboard. Primeira reverificação completa sem nenhuma baixa desde que esse processo começou.

**Varredura pg1+pg2 dos 6 bairros-foco** (ld+json `RealEstateListing` de cada página de busca, dedup por id contra o array `casas` + lista de exclusões conhecidas): 8 ids não presentes no dashboard, dos quais **5 entraram como candidatos novos**:

| # | Bairro | Imóvel | Preço | Obs. |
|---|--------|--------|-------|------|
| u1 | **Uberaba** | [Casa térrea 90 m², 2 banheiros, 2 vagas — R. Padre João Salanczyk](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-90m2-RS350000/id-45255584/) | **R$ 350 mil** | Bem abaixo do teto. Casa térrea, sem escadas (ótimo p/ os gatos). Perto do Jacomar da BR-277. ⚠️ Avenida NÃO verificada (Overpass fora do ar hoje, todos os mirrors falharam). Gás 🚫 |
| u2 | **Cajuru** | [Sobrado em construção 125 m², 3 banheiros, 1 suíte — R. José Giraldi](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-pr-curitiba-cajuru-135m2-RS650000/id-18268069/) | **R$ 650 mil** | No teto absoluto. ⚠️ AINDA EM CONSTRUÇÃO — confirmar prazo de entrega e condições de financiamento nessa fase. Avenida ✅ ~348 m (geocode aproximado do trecho da rua, sem número no anúncio). Gás 🚫 |
| u3 | **Bairro Alto** | [Casa térrea 137 m² (93,7 m² averbados), quintal amplo, terreno 360 m² — R. das Seringueiras (Colina Verde)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-360m2-RS600000/id-38356966/) | **R$ 600 mil** | Bem abaixo do teto. Casa térrea, terreno grande, 1 suíte c/ hidromassagem. ⚠️ **só 93,72 m² dos 137,5 m² estão averbados** — confirmar se o banco financia a área toda antes de avançar. Avenida ✅ ~357 m. Gás ⚠️ rede a ~400 m |
| u4 | **Bairro Alto** | [Sobrado em condomínio 112 m² (unid. 04), 3 banheiros, 1 suíte — R. Marcílio Dias](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-RS649000/id-42375207/) | **R$ 649 mil** | No teto. Só 1 vaga. Condomínio, endereço sem número — ⚠️ privacidade a checar na visita. Avenida ✅ ~316 m (no limite, mas passa). Gás 🚫 |
| u5 | **Bairro Alto** | [Sobrado em condomínio 98 m² (unid. 3), 3 banheiros, 1 suíte, churrasqueira — R. Marco Polo](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-RS589844/id-21696007/) | **R$ 589,8 mil** | Bem abaixo do teto. Só 1 vaga. Mesma rua do candidato ⭐ id-36104572 (R$ 745 mil, triplex) — confirmado que são unidades DIFERENTES, não duplicata. Avenida ✅ nada em 1 km. Gás 🚫 |

**Descartado por uso misto/comercial:** R. Castorino Augusto Rodrigues, 148/Cajuru (id-27773286, R$ 699 mil) — descrição diz explicitamente "CASA MISTA COM PONTO COMERCIAL (ESTOFARIA)", mesmo motivo do precedente id-42512304 (16/07). Não entra.

**Dedup confirmado:** id-30762244 (Bairro Alto, R. Jornalista Alceu Chichorro) é o MESMO imóvel do card já ativo id-22532854 — mesma rua, mesmo preço (R$ 699 mil), mesma metragem (138 m²). Não duplicado; link alternativo anotado na obs do card existente.

**Auditoria de avenida:** Nominatim funcionou normalmente hoje. Overpass (mirror maps.mail.ru) funcionou para 4 dos 5 candidatos; para o Padre João Salanczyk/Uberaba, maps.mail.ru, overpass-api.de e kumi.systems falharam todos — avenida fica pendente de reconferência.

**PASSO 5.5 (fotos):** todos os 5 candidatos novos entraram com og:image real capturada via Chrome. Nenhum outro card ativo estava com `img` vazio além dos 2 já documentados (Lourenço Volpi e Irineu Araújo, Imobiliária Time — proteção contra hotlink do CDN Kenlo, sem solução até hoje).

### Achados do Lucas e da família (07/08/2026)

| # | Bairro | Imóvel | Preço | Obs. |
|---|--------|--------|-------|------|
| ⭐ v1 | **Novo Mundo** | [Sobrado 132 m², quintal grande, 100% averbado — R. Euzébio Ansai, 360](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-com-3-quartos-quintal-grande-a-venda-novo-3041681838.html) (também no [Rox Imóveis, ref. SO0332-ROXV](https://www.roximoveis.com.br/imovel/sobrado-curitiba-3-quartos-132-m/SO0332-ROXV)) | **R$ 650 mil** | **⭐ CASAL GOSTOU MUITO — achado pela mãe do Lucas, independentemente, no mesmo imóvel.** No teto absoluto. 132,37 m² construída, terreno 230 m², 3 quartos, 2 banheiros, 3 vagas (1 coberta + 2 descobertas). Casa de rua, sem condomínio. **100% averbado** (declarado no próprio anúncio — resolve de cara o risco de área não-averbada que apareceu como pendência em outros candidatos, ex. Lourenço Volpi/s8b). **Aceita pet: Sim** (confirmado). Portão eletrônico + câmeras. 12 anos de imóvel. IPTU R$ 300,76 (rótulo "/mês" ambíguo, mesmo padrão visto em outros anúncios da Imobiliária Time — confirmar se é mensal ou anual antes de bater o olho torto). R$ 4.910/m². 41 fotos + vídeo + tour no [YouTube](https://www.youtube.com/watch?v=kQ5aqoHDiHw). Perto da Faculdade Santa Cruz (~600 m), Confeitaria Acapulco (~1 km), Shopping Palladium (~10 min). Contato: corretora Michelle Reich (CRECI 49796), ROX IMÓVEIS (CRECI 9878-J).<br><br>**Gás Compagas (07/08) — primeira vez medindo com precisão via API, não só visual no mapa:** descobri que o mapa oficial da Compagas (Paraná Interativo, ArcGIS Experience Builder) expõe o `MapServer` da camada de rede por trás do widget (`RedeDistribuicaoGas/MapServer/0`), dá pra consultar direto por `queryFeatures` com um buffer em metros ao redor do imóvel — muito mais preciso que estimar visualmente. Resultado: **✅ rede a ~134 m** (linha PEAD Ø90mm, status "Existente"/ativa — a mais próxima de 14 linhas mapeadas num raio de 600 m, a maioria também PEAD ativa). É o candidato com gás mais perto medido no projeto até agora.<br><br>**Avenida (07/08) — geocode refeito com precisão por número (Google Maps), não só centroide de rua (Nominatim):** o centroide da rua inteira (Nominatim) tinha dado ~155 m até a via mais próxima, no limiar do automático; resolvendo o endereço completo (nº 360) o Google Maps devolveu coordenadas ~160 m mais a leste, e a distância real até **R. General Potiguara (secundária)** caiu para **~97 m** — mais perto do que qualquer via secundária já aceita no projeto (recorde anterior era ~137 m, Uberaba/Abacates, 16/07). Pela regra combinada do projeto (ver nota no topo desta página): só via trunk/primária/de referência a ≤150 m reprova automático; via secundária nesse raio é "zona de atenção", não reprovação automática — e nenhuma trunk/primária apareceu num raio de 500 m. Ou seja, **não é um ⛔ automático pela regra escrita**, mas bateu o recorde de proximidade entre os aceitos, o que pesa contra. R. Pedro Gusso (secundária) a ~196 m. **Peço para o Lucas decidir**: dado o quanto vocês gostaram e a mãe achou por conta própria, não marquei aprovado nem reprovado no dashboard — só ⭐. Checklist de visita: ouvir o movimento da Potiguara pessoalmente (ela é rua de bairro ou já parece via coletora movimentada?), confirmar averbação e regra do IPTU. |
| v2 | **Hauer/Boqueirão** | [Sobrado em condomínio 116 m², 4 dormitórios (2 suítes), 3 banheiros, 4 vagas — R. Padre Dehon, 1461](https://exonimoveis.com.br/imovel/2164723) (Exon Imóveis, ref. JS2605921) | **R$ 549,9 mil** | 🆕 07/08 — indicação de um **segundo corretor** (Julio, Exon Imóveis) que a mãe do Lucas está testando em paralelo à Suellen, "só para comparar os lugares, valores e condições". **Visita marcada para segunda-feira, 10/08 às 11:30.** Bem abaixo do teto. No limite entre Hauer e Boqueirão (a descrição cita fácil acesso aos dois + Xaxim), 116 m² privativos, 4 dormitórios (2 suítes, 1 no térreo — boa acessibilidade), 3 banheiros, 4 vagas, quintal, construído em 2004. Perto do Bosque Reinhard Maack (~550 m), Linha Verde (~700 m), Condor Marechal (~900 m), UPA 24h Boqueirão (~1 km). ⚠️ **Lucas respondeu ao Julio recusando o perfil:** *"Bacana essa, mas queríamos tentar fugir dessas casas geminadas, queríamos algo mais parecido com a sua [da mãe] de Indaiatuba"* — ver nova preferência no topo desta página. Mesmo assim a visita de comparação foi mantida. **Avenida (07/08, Nominatim com número + Overpass): ⚠️⚠️ no limite** — R. Oliveira Viana (secundária) a ~117 m; não é reprovação automática (só trunk/primária/via de referência ≤150 m reprova), mas apertado — a visita de 10/08 resolve isso na prática. Gás Compagas (07/08, API oficial): 🚫 sem rede (raio 600 m). |

> **Nota (07/08):** dos 6 links que o Lucas mandou no grupo de família como "o que mais gostamos até agora", **5 já eram candidatos conhecidos** — 2 já aprovados (Waldemar Zétola/s8, Simão Guebur), e 3 que a família redescobriu de forma independente via outras imobiliárias, enriquecendo os dados: [n2 Nhundiaquara](#dentro-do-teto) (via Anicetto Brasil — confirmou pet e averbação), [n5 José Giostri Sobrinho](#dentro-do-teto) (via Casa Pietra — corrigiu para 3 banheiros e revelou que é mobiliado) e [n14 Ambrósio Truchem](#dentro-do-teto) (via Casa Pietra — trouxe coordenadas precisas e revelou 3 vagas). Bom sinal de que a base de candidatos já cobre bem o mercado. Só **v2 (Padre Dehon)** é genuinamente novo, via um corretor ainda não usado pelo casal.

### Garimpo diário — run (07/08/2026): reverificação 100% limpa, 2 saíram do ar, sem candidatos novos

Chrome disponível a sessão toda. **Favorito Simão Guebur reconferido nos 2 portais** (RE/MAX + Imovelweb), R$ 650 mil, 148 m², 4 banheiros — sem mudança. **Brante:** segue fora de jogo (negociado, confirmado 04/08 — não há link ativo no dashboard para reconferir).

**Reverificação de disponibilidade de TODOS os cards ativos** (banner "vendido/alugado ou está indisponível" via fetch same-origin para os 55 cards do Chaves na Mão, em 3 lotes, + leitura direta dos 12 links externos — Imovelweb ×8, Interage ×1, Imobiliária Time ×3): **2 saíram do ar** (ver "Indisponíveis"), os outros 53 + todos os externos seguem ativos com o mesmo preço do dashboard.

**Varredura pg1(+pg2 pré-renderizada) dos 6 bairros-foco:** só 2 leads não presentes no dashboard e não já registrados como excluídos, ambos avaliados e descartados: [id-43570064, R. Bento Gonçalves 201, Cajuru, R$ 450 mil](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-311m2-RS450000/id-43570064/) — reconfirmado reprovado por avenida (Nominatim+Overpass 07/08: R. Vicente de Carvalho/secundária a ~88 m do pin do próprio anúncio, consistente com as medições de 28/07 e 31/07, ~56–60 m); e id-27486829 (R. Joaquim da Costa Ribeiro, Bairro Alto, R$ 614,9 mil) — reapareceu na listagem de busca mas o banner confirma que já está vendido (mesmo id já documentado como indisponível desde 03/08). Nenhum candidato novo entrou hoje.

**PASSO 5.5 (fotos):** nenhum card ativo com `img` vazio além dos 2 já documentados (Lourenço Volpi e Irineu Araújo, Imobiliária Time — proteção contra hotlink do CDN Kenlo).

| Data | Imóvel | Situação |
|------|--------|----------|
| 05/08/2026 | [Sobrado triplex 115 m², 4 banheiros, quintal — R. Alberico Flores Bueno, 2640, Bairro Alto (R$ 660 mil, id-42032959)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-RS660000/id-42032959/) | **VENDIDO/indisponível (05/08)** — banner "O imóvel desta página foi vendido/alugado ou está indisponível" confirmado via fetch same-origin. Removido do dashboard |
| 05/08/2026 | [Sobrado em condomínio 100 m² (1 suíte, mobiliado) — R. Cajá Manga, 1006, Uberaba, Cond. Florença (R$ 619 mil, id-39481739)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-100m2-RS619000/id-39481739/) | **VENDIDO/indisponível (05/08)** — mesmo banner de vendido. Removido do dashboard |
| 12/07/2026 ~~→ REATIVADO 21/07~~ | [Sobrado 148 m², 3q — R. Cabo Cornélio de Souza Martins, Uberaba (R$ 580 mil, id-36121829)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-148m2-RS580000/id-36121829/) | ~~Portal informou "vendido/alugado ou indisponível" (confirmado pelo Lucas no navegador)~~ — **superado: em 21/07 o anúncio voltou ao ar** (557 KB, preço R$ 580 mil, 4 banheiros e descrição completa nos dados estruturados). Movido de volta para "Dentro do teto". Precedente: anúncio indisponível pode ressuscitar — vale reconferir os "Indisponíveis" periodicamente |
| 16/07/2026 | ⭐ [Sobrado 120 m², 3q, 2 banheiros — R. Prof. Olímpio de Almeida, 65, Bacacheri (R$ 675 mil, id-43109349)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bacacheri-166m2-RS675000/id-43109349/) | **Era destaque.** Evidência forte via Chrome: sem preço nos dados estruturados, página mínima (132 KB vs. ~550 KB dos ativos) e campos vazios na renderização (h1/título ainda cacheiam o endereço). Raro achado no Bacacheri nessa faixa — saiu do ar |
| 28/07/2026 | [Sobrado 183 m², 3q, 3 banheiros, 4 vagas, endereço oculto, Bairro Alto (R$ 694,5 mil, id-36958761)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-183m2-RS695000/id-36958761/) | Adicionado em 28/07 (leva de expansão), **saiu do ar poucos dias depois**: página morta (~132 KB, sem preço, título genérico "Classificados de imóveis"). Endereço nunca foi revelado, então não chegou a ter avenida/gás |
| 28/07/2026 | [Sobrado 110 m², 3q, 3 banheiros, 2 vagas — R. Rio Araguari, 811, Bairro Alto (R$ 658 mil, id-29220698)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-110m2-RS658000/id-29220698/) | **VENDIDO/indisponível (Lucas suspeitou, 28/07 — estava certo).** A página renderiza o banner "O imóvel desta página foi vendido/alugado ou está indisponível". Eu tinha dado como ativo por erro de método (confiei no tamanho da página ~280 KB + preço no ld+json, que ficam em cache) — o sinal confiável é o banner. Removido do dashboard |
| 28/07/2026 | [Sobrado exclusivo 110 m², 3q, 3 banheiros, 2 vagas, endereço oculto, Bairro Alto (R$ 658,9 mil, id-35979145)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-RS658900/id-35979145/) | **VENDIDO/indisponível (28/07)** — mesmo banner de vendido. Removido do dashboard |
| 28/07/2026 | [Sobrado reformado 148 m² — R. Cabo Cornélio de Souza Martins, Uberaba (R$ 580 mil, id-36121829)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-148m2-RS580000/id-36121829/) | **CONFIRMADO VENDIDO/indisponível (28/07)** — já estava fora do ar na Confiancce (origem) desde 25/07, e agora o Chaves na Mão também renderiza o banner de vendido. Removido do dashboard (era o de melhor R$/m²). Era 148 m²/R$ 580 mil, 5 vagas, averbado, aceita pets |
| 03/08/2026 | [Sobrado de rua 107 m², 3 banheiros — R. Joaquim da Costa Ribeiro, Bairro Alto (R$ 614,9 mil, id-27486829)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-107m2-RS614900/id-27486829/) | **VENDIDO/indisponível (03/08)** — banner "O imóvel desta página foi vendido/alugado ou está indisponível" confirmado via fetch same-origin. Removido do dashboard e substituído pelo novo candidato do dia (R. Rio Iriri, Bairro Alto) |
| 04/08/2026 | [Sobrado 113 m², 3q, 3 banheiros, 2 vagas, quintal — R. Alferes Marcílio Machado, Tingui (Residencial Paysage Tingui, R$ 668 mil, id-3036259848)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-com-3-dormitorios-a-venda-113-m-por-r$-3036259848.html) | **ANÚNCIO ENCERRADO (04/08)** — Imovelweb mostra "Este anúncio não está mais publicado. Foi finalizado pelo anunciante." Não há indicação de venda x retirada; era o melhor encaixe de critérios da leva da Suellen (quintal + pet-friendly + 3 banheiros + 2 vagas). Removido do dashboard |
| 07/08/2026 | [Casa pequena 54 m² — R. Padre José Edmundo Dilly, 30, Capão da Imbuia (R$ 315 mil, id-40758343)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-capao-da-imbuia-54m2-RS315000/id-40758343/) | **VENDIDO/indisponível (07/08)** — banner "O imóvel desta página foi vendido/alugado ou está indisponível" confirmado via fetch same-origin. Removido do dashboard |
| 07/08/2026 | [Sobrado 126 m², 1 suíte, área gourmet, quintal, endereço oculto, Bairro Alto (R$ 749 mil, id-21720371)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-120m2-RS749000/id-21720371/) | **VENDIDO/indisponível (07/08)** — mesmo banner de vendido. Removido do dashboard |

## Avaliados e descartados pelo casal

| Data | Imóvel | Motivo |
|------|--------|--------|
| 09/07/2026 | [Casa 80 m², terreno 241 m² — R. Atílio Pioto, 3490, Uberaba (R$ 424 mil)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-241m2-RS424000/id-31304424/) | Interessou muito, mas **proximidade com avenida movimentada** — critério eliminatório (ruído/risco para os gatos) |
| 16/07/2026 | [Sobrado 110 m², 3q, 3 banheiros, 2 vagas, quintal — Pinheirinho (R$ 679 mil, SO0023-MELE, Melere)](https://www.melereimoveis.com.br/imovel/sobrado-curitiba-3-quartos-110-m/SO0023-MELE) | Casa boa (3 banh., quintal, pet, condomínio de 2 sobrados), mas **Linha Verde (via expressa) a ~145 m** (OSM, ref. R. Nicola Pellanda — endereço exato oculto). A própria corretora confirmou Pinheirinho "mais urbano, mais trânsito, menos arborizado". Acima do teto (R$ 679 mil) e fora dos bairros-foco |
| 17/07/2026 | [Casa 113 m², 3q — R. Eng. Luiz Augusto Leão Fonseca, 90, Santa Cândida (R$ 639 mil, id-37628785)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-santa-candida-114m2-RS639000/id-37628785/) | Indicação da Suellen ("vista pras árvores"), mas **R. Fernando de Noronha (secundária movimentada) a ~72 m** — reprovado automático pelo critério de avenida (≤150 m). Obs.: era o preferido do casal entre os 3 de 17/07 — reprovado mesmo assim |
| 18/07/2026 | [Sobrado novo (2025) 99 m² útil, 3q (1 suíte), 2 vagas — R. José Gava, 238, Pilarzinho (R$ 705.250, Imovelweb 3012127316)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/casa-a-venda-em-pilarzinho-3012127316.html) | Indicação da Suellen. **Reprovação dupla (18/07):** Av. Fredolin Wolf (secundária) a **~123 m** (≤150 m, automático) E preço **R$ 705 mil acima do teto** (parcela ~38% da renda). Churrasqueira no terraço, sem quintal citado. ⚠️ **Reconsiderar (07/08):** os dois motivos da reprovação podem estar desatualizados pelas regras mais recentes do próprio projeto — (1) a partir de 16/07 o projeto passou a **não reprovar automático vias secundárias** (só trunk/primária/via de referência ≤150 m), e aqui a via é secundária, então "automático" pode ter sido aplicado errado (a menos que a Fredolin Wolf funcione na prática como via de referência, apesar da tag do OSM — não confirmado); (2) a partir de 27/07 o projeto passou a aceitar **R$ 650–750 mil como faixa negociável normal** (não precisa mais ser "excepcional"), e R$ 705 mil cai dentro dessa faixa. A mãe do Lucas incluiu esse imóvel entre os que está agendando com a Suellen (07/08, [fonte](../raw/2026-08_whatsapp-grupo-familia-casas.md)) sem sinal de que soubesse da reprovação anterior — vale o Lucas decidir se reabre como candidato ou mantém descartado |
| 22/07/2026 | [Sobrado 117 m² (84 m² útil), 3q (1 suíte), 3 banheiros, 4 vagas, em condomínio — R. João Eloy Cardoso, 39, Boqueirão (R$ 590 mil, RE/MAX 560321141-6)](https://www.remax.com.br/pt-br/imoveis/sobrado/venda/curitiba/39-rua-joao-eloy-cardoso-prox-cafe-flor-de-laranjeira/560321141-6) | Indicação da mãe do Lucas. **Reprovado por avenida:** R. Cascavel (secundária movimentada) a **~70 m** (≤150 m, automático). Também: **bairro fora do foco** (Boqueirão), **área útil só 84 m²** (pequeno) e em condomínio (privacidade). Cond. R$ 100/mês, IPTU R$ 849/ano, aceita animais |
| 13/07/2026 | [Casa térrea 96 m², terreno 312 m² — Rodovia BR-116, 918, Bacacheri (R$ 650 mil, id-42796797)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bacacheri-312m2-RS650000/id-42796797/) | **Reprovado automático:** endereço NA própria BR-116 (0 m — eliminatório). Anúncio ainda diz "ideal para house flipping" (precisa reforma) |
| 16/07/2026 | [Casa 107 m², 3q, terreno 253 m² — R. Mendes Gonçalves, 310, Uberaba (R$ 629 mil, id-43875592)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-253m2-RS629000/id-43875592/) | **Reprovado automático:** dados estruturados agora declaram **1 banheiro** (numberOfBathroomsTotal=1) e a descrição confirma casa térrea com "BWC" único. Foi adicionado em 14/07 quando o campo não estava declarado — reversão registrada no log |
| 16/07/2026 | [Sobrado 108 m², 3q — Alto da XV / Cristo Rei (R$ 449,9 mil, id-37446450)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cristo-rei-108m2-RS449900/id-37446450/) | **1 banheiro declarado** (numberOfBathroomsTotal=1) — critério eliminatório; não adicionado (é o sobrado de R$ 449,9 mil já citado em "Fora do teto") |
| 16/07/2026 | [Sobrado em condomínio novo 132 m², 3q — R. Rubyn Hein, Uberaba (R$ 650 mil, id-25846891)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-132m2-RS650000/id-25846891/) | **Reprovado por avenida (OSM):** Av. Comendador Franco (Av. das Torres, trunk) a **~99 m** — ≤150 m de via pesada é eliminatório. Confirmou o ⚠️⚠️ da descrição ("entre a Av. das Torres e a Salgado Filho, fundos do Flow Open Mall"). Adicionado de manhã e removido na 2ª execução do mesmo dia |
| 16/07/2026 | [Sobrado 104 m², 3q, jardim — R. Eduardo Geronasso, 272, Bacacheri (R$ 679 mil, id-41518749)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bacacheri-RS679000/id-41518749/) | **Reprovado por avenida (OSM):** Rua Canadá (primária) a **~115 m** — ≤150 m é eliminatório. Já estava ⚠️ acima do teto (R$ 679 mil); precedente id-41518749 de reversão agora encerrado |
| 28/07/2026 | [Casa 100 m², 3q, 2 banheiros, 1 vaga — R. Bento Gonçalves, 201, Cajuru (R$ 450 mil, id-43570064)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-311m2-RS450000/id-43570064/) | **Reprovado por avenida (OSM 28/07):** R. Vicente de Carvalho (secundária) a **~56 m** — ≤150 m, quase adjacente. Bem abaixo do teto e batia os demais critérios primários, mas a proximidade da via (mais perto que os precedentes reprovados de ~70-72 m) é eliminatória. Reversível se medição com número exato der distância maior |
| 16/07/2026 | [Sobrado 203 m² (averbados), terreno 343 m² — R. Amadeu Cipriano da Silva, 125, Uberaba (R$ 750 mil, id-42512304)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-343m2-RS750000/id-42512304/) | Avaliado na 2ª exec. 16/07: área grande, mas **uso misto** — 2 lojas comerciais no térreo + lavanderias; a parte residencial é bem menor que os 203 m²; acima do teto. Não adicionado |
| 16/07/2026 ~~→ REATIVADO 27/07~~ | [Sobrado NÃO geminado 150 m² (122,9 m² priv.), 3q, 3 banh. — R. Major Inácio Gomes da Costa, 571, Uberaba (R$ 750 mil, id-42838729)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-150m2-RS750000/id-42838729/) | ~~Avaliado na 2ª exec. 16/07: privacidade boa, mas 122,9 m² por R$ 750 mil (100 mil acima do teto) — não excepcional~~ **REATIVADO 27/07 pela nova política de faixa negociável (R$ 650-750 mil entra como candidato normal).** Ainda ATIVO (confirmado via Chrome). -13% de desconto chega ao teto de R$ 650 mil. Gás Compagas: ⚠️ rede a ~400 m (corrige a suposição de que Uberaba inteiro não tem rede). Movido para "Dentro do teto/negociável" no dashboard |
| 18\07\2026 | [Sobrado em condomínio fechado novo 105 m² priv. (132 m² card), 3q, 3 banh., suíte, 2 vagas — R. Rubyn Hein, Uberaba (R$ 650 mil, id-25846891)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-132m2-RS650000/id-25846891/) | **Reprovado por avenida (OSM 18/07):** Av. Comendador Franco \ Av. das Torres (**trunk\via expressa**) a **~99 m** — ≤150 m é eliminatório. A própria descrição situa o condomínio "entre a Av. das Torres e a Salgado Filho, nos fundos do Flow Open Mall" |
| 17/07/2026 | [Casa térrea 152 m², terreno 312 m², 3q, quintal — R. Maximino Zanon, 135, Bacacheri (R$ 799,9 mil, id-44594008)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bacacheri-312m2-RS799900/id-44594008/) | Perfil ótimo (térrea + quintal + terreno 312 m² + 4 vagas, raro no Bacacheri), mas **reprovada por avenida (OSM 17/07): Av. Prefeito Erasto Gaertner (via de referência do bairro) a ~145 m** e R. Nicarágua (secundária) a ~27 m, praticamente esquina. Também 150 mil acima do teto e só 2 banheiros |
| 24/07/2026 | [Sobrado de esquina 109 m² (92 m² construída), 3q, 2 banheiros, 1 vaga, sótão — R. Francisco Borges Machado, Capão da Imbuia (R$ 650 mil, Imovelweb id-3033371081)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-com-3-dormitorios-a-venda-108-m-por-r$-3033371081.html) | Lucas achou. Avenida OK (OSM 24/07: nenhuma via trunk/primary/secondary num raio de 1,2 km). Mas **44 anos, precisa reforma pesada** — o próprio anúncio diz "ideal para retrofit, reforme e deixe do seu jeito" — no teto exato (R$ 650 mil) sem margem pra obra; **só 1 vaga**; "acesso aos fundos para o condomínio (pista de skate, quadra, pista de caminhada)" sugere vínculo com condomínio vizinho, não é só casa de rua — checar na matrícula se topar reconsiderar. Bairro fora do foco atual, mas contíguo a Bacacheri/Cristo Rei |
| 24/07/2026 ~~→ REATIVADO 27/07~~ | [Sobrado de esquina 126 m² (82 m² útil), 3q (1 suíte), 2 banheiros, 1 vaga — R. Expedicionário Bruno Estrifica, 262, Alto Boqueirão (R$ 620 mil, Imovelweb id-3021255467)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-de-esquina-para-venda-3-quarto-s-alto-3021255467.html) | ~~Avenida OK, dentro do teto, mas só 82 m² úteis — bem abaixo dos 130 m²+~~ **REATIVADO 27/07: m² virou critério secundário/informativo, não eliminatório.** Já está DENTRO do teto (R$ 620 mil, nem precisa negociar) e passa em todos os critérios primários. Boqueirão é bairro aceito desde a expansão de 27/07; tratado Alto Boqueirão por analogia (mesmo perfil). Ainda ATIVO (confirmado via Chrome). Movido para o dashboard |
| 24/07/2026 | [Sobrado novo (breve lançamento) 112 m² priv., 3q (1 suíte), 2 banheiros, em condomínio — Boqueirão (R$ 699 mil, Imovelweb id-3015972900)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-com-3-dormitorios-a-venda-112-m-por-r$-3015972900.html) | Lucas achou. **Reprovado duplo:** R$ 699 mil fica **R$ 49 mil acima do teto** (R$ 650 mil); e o próprio anúncio vende como diferencial o "**fácil acesso à Avenida Linha Verde**" (via expressa) — sinal forte de proximidade que o critério de avenida reprovaria de qualquer forma. Endereço oculto, obra ainda não pronta ("breve lançamento") |
| 24/07/2026 (atualizado 28/07) | [Casa térrea 168 m² tot. (149 m² útil), 3q, 2 suítes, 3 banheiros, 3 vagas, área gourmet — R. Conselheiro Carrão, Hugo Lange (R$ 850 mil, Imovelweb id-3038397449)](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/vendo-casa-terrea-com-tres-quartos-e-area-gourmet-em-3038397449.html) | Lucas achou. **R$ 200 mil acima do teto de R$ 650 mil** — bem fora do [crédito pré-aprovado](compra-financiamento.md). Casa muito boa no papel (**térrea = sem escada, ótimo pros gatos**; aceita animais, quintal, 3 vagas, 25 anos), mas bairro Hugo Lange também foge do perfil de preço dos bairros-foco (mais próximo do Batel/Juvevê, região cara). Não avaliada por avenida — preço já é eliminatório. **⚠️ Reforça o descarte (28/07, corretora Ana Paula por áudio — [fonte](../raw/2026-07_audios-anapaula-hugo-lange-retomada.md)):** é **imóvel de retomada bancária vendido extrajudicialmente** — o valor anunciado é o **saldo devedor remanescente** do antigo proprietário (que já quitou ~40%), não um preço de mercado livremente negociável para baixo. Documentação regular (sem dívidas de IPTU/condomínio/consumo, laudo e perícia estrutural OK). **Segundo obstáculo:** o banco está priorizando a venda a compradores com **carta de crédito (consórcio)**, mesma modalidade do antigo dono — o crédito do Lucas é financiamento tradicional (SFH) do Itaú, não consórcio, o que soma incompatibilidade de modalidade ao problema de preço |
| 28/07/2026 | [Casa com suíte, 3q, 2 banheiros — R. Doutor Urbano Toniolo, 367, Cajuru (R$ 550 mil, id-44211124)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-143m2-RS550000/id-44211124/) | Garimpo diário. Bem abaixo do teto e batia os critérios primários (3q, 2 banh., 1 suíte, garagem coberta, quintal), mas **reprovado por avenida (OSM 28/07): R. da Trindade (secundária) a ~68 m** — ≤150 m, quase adjacente. Reversível se medição por número exato der distância maior |
| 28/07/2026 | [Sobrado em condomínio 101 m², 3q, 3 banheiros — R. Luiz Gallieri, 137, Uberaba (R$ 680 mil, id-35671454)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-RS680000/id-35671454/) | Garimpo diário (faixa negociável). **Reprovado por avenida (OSM 28/07): Av. Senador Salgado Filho (secundária) a ~103 m** — ≤150 m é eliminatório (ruído/risco p/ os gatos). Preço também na faixa alta. Reversível só com medição por número exato que afaste a via |

> **Critério novo (jul/2026):** imóvel em avenida ou a ~1 quadra de via movimentada é **eliminatório**. Checar no mapa antes de adicionar candidatos.

### Garimpo diário — run (03/08/2026): Chrome disponível, reverificação completa + 1 novo candidato

Execução com Chrome conectado. Reverificação de 100% dos cards ativos: 42 do Chaves na Mão (banner de vendido via fetch same-origin) + 9 links externos (Imovelweb ×8, Interage ×1) + os 2 portais do favorito (RE/MAX + Imovelweb) + Brante (Imovelweb) — todos ativos, exceto R. Joaquim da Costa Ribeiro/Bairro Alto (id-27486829), vendido (ver "Indisponíveis"). Varredura de páginas de busca (Uberaba pg1-3, Cristo Rei pg1-3, demais pg1-2) encontrou ~30 leads não presentes no dashboard; 5 priorizados para perfil completo (preço/banheiros mais atrativos + bairros menos saturados), 4 reprovados por avenida e 2 identificados como duplicatas de candidatos já conhecidos. ~25 leads restantes ficaram sem perfil hoje — retomar se sobrar tempo em execuções futuras.

| # | Bairro | Imóvel | Preço | Obs. |
|---|--------|--------|-------|------|
| n24 | **Bairro Alto** | [Sobrado 66 m², 3q, 2 banheiros, 1 vaga — R. Rio Iriri, 1061](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bairro-alto-RS350000/id-39591770/) | **R$ 350 mil** | 🆕 Bem abaixo do teto, parcela bem folgada. 66 m² é bem apertado para 3 quartos (m² não é eliminatório, mas confirmar layout). Só 1 vaga (ainda dentro do critério 1+). Casa de rua. Avenida (Overpass 03/08): ✅ longe — Av. da Integração (secundária) ~338 m. Gás: 🚫 sem rede |

> **Reprovados por avenida (03/08):** [Casa térrea 200 m², 3q, 5 garagens — R. Evaristo Berleze, 132, Bacacheri (R$ 750 mil, id-44601342)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-bacacheri-300m2-RS750000/id-44601342/) — Linha Verde (trunk) a ~38 m e R. Maria Petroski (secundária) a ~24 m, praticamente na esquina; [Casa 138 m², 3q, 3 garagens — R. Esper Jorge Chueri, 43, Cajuru (R$ 629 mil, id-39615430)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-cajuru-137m2-RS629000/id-39615430/) — Av. Prefeito Maurício Fruet (primária) a ~60 m; [Casa 187 m², 3q, 3 garagens — R. Nossa Senhora de Fátima, 133, Capão da Imbuia (R$ 690 mil, id-42543045, com 2ª listagem duplicada sob id-35289346 pela mesma imobiliária/ref. 11334)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-capao-da-imbuia-244m2-RS690000/id-42543045/) — Av. Presidente Affonso Camargo (primária) a ~140 m; [Casa térrea 125 m², 4q, 5 garagens — Av. Presidente Affonso Camargo, 5179, Capão da Imbuia (R$ 750 mil, id-43341242)](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-4-quartos-com-garagem-pr-curitiba-capao-da-imbuia-RS750000/id-43341242/) — endereço **na própria avenida**, reprovação automática.
> **Não são candidatos novos (03/08):** id-44337919 (R. Simão Guebur, 319, R$ 650 mil) é o **próprio favorito relistado** sob novo id no Chaves na Mão — mesmo imóvel do RE/MAX+Imovelweb, não conta como novo. id-43570064 (R. Bento Gonçalves, 201, Cajuru, R$ 450 mil) é o mesmo imóvel já reprovado por avenida em 28/07 e 31/07 (~56-60 m) — confirmado de novo, segue fora. id-25846891 (R. Rubyn Hein, Uberaba, R$ 650 mil) reapareceu na varredura; já reprovado por avenida em 16/07 e 18/07 (Av. Comendador Franco/trunk a ~99 m) — não readicionado. id-45044807 (Bairro Alto, R$ 495 mil) é um anúncio de permuta/troca por imóvel no litoral, sem coordenadas — descartado por baixa qualidade do anúncio.

## Fora do teto (referência de mercado)

- Bacacheri gira em R$ 1,15–1,8 mi fora esses achados; Cristo Rei R$ 1,25–1,75 mi.
- Cristo Rei tem sobrado de R$ 449,9 mil, mas com **1 banheiro só** — reprovado no requisito.

## Dashboard e fotos

Visualização interativa em [dashboard-imoveis.html](../dashboard-imoveis.html) (abrir no navegador), com fotos de capa de cada anúncio extraídas via Chrome em 09/07/2026. As fotos são hotlink do CDN do Chaves na Mão (precisam de internet). Dica descoberta: **a URL da foto revela a rua** mesmo quando o anúncio esconde o endereço.

## Checklist antes de visitar

- [ ] Quintal é **fechado**? (muro/cerca íntegros — gatos)
- [ ] 2 banheiros confirmados (alguns anúncios omitem)
- [ ] Condição do telhado/umidade (inverno curitibano)
- [ ] Aceita financiamento Itaú / documentação do imóvel ok (matrícula limpa)
- [ ] Rodar [análise de entorno](analise-entorno-bairros.md) no endereço exato

## Fontes

- [Chaves na Mão — Bacacheri 3q](https://www.chavesnamao.com.br/casas-a-venda/pr-curitiba/bacacheri/3-quartos/), [Uberaba 3q](https://www.chavesnamao.com.br/casas-a-venda/pr-curitiba/uberaba/3-quartos/), [Cristo Rei 3q](https://www.chavesnamao.com.br/casas-a-venda/pr-curitiba/cristo-rei/3-quartos/) — consultado 2026-07-09; reconferido 2026-07-11 (pgs. 1–2), 2026-07-12 (pgs. 1–3) e 2026-07-13 (Uberaba pgs. 1–2, Bacacheri pgs. 1–2, Cristo Rei pgs. 1–3 + listagem geral pgs. 1–2) e 2026-07-14 (Uberaba pgs. 1–2, Bacacheri pgs. 1–2, Cristo Rei pgs. 1–3); 2026-07-15 (Uberaba pgs. 1–3, Bacacheri pgs. 1–2, Cristo Rei pgs. 1–3 + candidatos reconferidos um a um via Chrome); 2026-07-16 (Uberaba pgs. 1–3, Bacacheri pgs. 1–2, Cristo Rei pgs. 1–3 + candidatos reconferidos um a um via Chrome; 2ª execução no mesmo dia com nova varredura das 8 páginas via fetch same-origin + auditoria OSM de 10 endereços); 2026-07-17 (8 páginas via fetch same-origin + 18 candidatos reconferidos um a um via Chrome; Imovelweb conferido via Chrome); 2026-07-19 (8 páginas + 22 candidatos via fetch same-origin no Chrome, incl. Imovelweb e Interage); 2026-07-20 (idem: 8 páginas + 22 candidatos via Chrome); 2026-07-21 (8 páginas + 22 candidatos via Chrome; id-36121829 reativado)
- [Compra e Financiamento](compra-financiamento.md) — teto e cenários de parcela