# Residencial Brante (R. Simão Brante, Uberaba)

Investigação de 14/07/2026, a pedido do Lucas — o casal gostou muito do sobrado de R$ 650 mil ([anúncio](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-RS650000/id-30833391/), ref. SO0011, contato via WhatsApp do anúncio).

> ⛔ **STATUS 04/08/2026: NEGOCIADO — dado como fora de jogo.** A própria Suellen Ceccon (Interage), que anuncia o imóvel, avisou por WhatsApp: "o da simão brante já foi negociado" ([fonte](../raw/2026-08_whatsapp-suellen-cajuru-seguranca-novos-imoveis.md)). Isso **supera** o "sem mudança" do garimpo automatizado do mesmo dia (04/08, que só reconferiu o anúncio ainda no ar no Imovelweb/Interage sem saber do fechamento do negócio) — sinal humano direto da própria imobiliária vendedora tem prioridade sobre o status do anúncio online, que pode demorar a sair do ar. **Ação:** remover do dashboard como candidato ativo; manter este dossiê como histórico/aprendizado (alavanca de negociação, due diligence da Interage).
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> ⚠️ **Histórico de status (superado pela nota acima):** 15/07/2026 — proposta aceita por outro comprador (14/07), aguardando aprovação de financiamento; a corretora Bete avisa se cair, casal na fila. Se a proposta caísse, a vendedora estava muito motivada (ver [áudios da Bete](../raw/2026-07_corretora-bete-audios-brante.md)).

> ⚠️ **Reconferência 28/07/2026 (2 passos — Lucas suspeitou que tinha vendido, e estava parcialmente certo):** o anúncio do **CHAVES NA MÃO saiu do ar** — a página renderiza o banner "O imóvel desta página foi vendido/alugado ou está indisponível" (numa 1ª checagem eu disse errado que estava ativo, por ter confiado no tamanho da página + preço no ld+json, que ficam em cache; o sinal confiável é o banner). PORÉM o MESMO imóvel segue no [Imovelweb](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-com-3-quartos-a-venda-145-m-por-r$-640.000-3038453207.html) pela **INTERAGE** (ref SO0949, id-3038453207) por **R$ 640 mil** (146 m², 3q/4b/2v, cond. R$ 400 — mesmo endereço/tipologia), publicado há ~34 dias. O link do dashboard foi trocado para o do Imovelweb (o que está de pé) e o preço baixado p/ R$ 640 mil. **AÇÃO PENDENTE:** confirmar com Bete/Suellen se o imóvel VENDEU de vez (proposta de terceiro de 14/07 fechou?) ou se o anúncio da Interage ainda vale — o Chaves fora do ar pode ser só aquela listagem específica retirada, não necessariamente venda concluída.

## O imóvel de interesse

**R. Simão Brante, 1201** — sobrado 145 m², 3 quartos, churrasqueira, escritório, aquecimento a gás. **Condomínio R$ 400/mês + IPTU R$ 1.700/ano.**

- ⚠️ **Avenida:** pontos de ônibus na Av. Sen. Salgado Filho a **240–250 m** (dado do próprio anúncio) — zona de atenção do critério do casal (150–300 m). Não é reprovação automática, mas exige teste de ruído na visita.
- ⚠️ **Financeiro:** a R$ 650 mil a 1ª parcela estimada fica em ~R$ 6,4 mil ≈ **36% da renda** — acima do limite usual. Ver margem de negociação abaixo.

## Oferta no residencial/rua (15 sobrados à venda, VivaReal 13/07/2026)

| Preço | Área | Q/B/V | Anunciante |
|------:|-----:|-------|-----------|
| R$ 524,9 mil | 103 m² | 4q/3b/2v | (novo, IPTU isento) |
| **R$ 640 mil** | 146 m² | 3q/4b/2v, quintal, aceita pets | **CONFIRMADO 28/07 = É O MESMO IMÓVEL de vocês** (R. Simão Brante 1201), anunciado pela Interage no Imovelweb (SO0949, id-3038453207) — R$ 10 mil abaixo do Chaves na Mão |
| R$ 655–655,5 mil | 137–150 m² | 3q/3b | 2 anúncios do mesmo imóvel |
| R$ 699 mil (×2) | 127–146 m² | 3q | Moderna Imóveis / Nerivam R.S. Barros |
| R$ 710–769 mil | 127–166 m² | 3q | Miami Imobiliária, Moralta |
| R$ 850 mil – 1,36 mi | 112–180 m² | 3q alto padrão | Imóveis Exclusivos, Sawasaki |

Imobiliárias ativas na rua: **Interage, Miami, Moderna, Moralta, Sawasaki, Imóveis Exclusivos, Nerivam R.S. Barros, Alves & Vargas** — além do contato direto do anúncio do Chaves na Mão.

## Muitas vendas ao mesmo tempo = problema?

**Provavelmente não.** Os sinais apontam para **empreendimento novo/recente com estoque de construtora + revenda de investidores**: vários anúncios com IPTU/condomínio "isento" (unidade nova nunca ocupada), mesma tipologia se repetindo (112–166 m², 3q), o mesmo imóvel em 2+ anúncios de imobiliárias diferentes (prática normal de carteira aberta), e a rua dá nome a mais de um "residencial" pequeno (a Alves & Vargas anuncia um "Residencial Simão Brante" de só 3 sobrados). **Não encontrei nenhuma reclamação, processo ou notícia negativa** sobre o Residencial Brante ou a rua na web.

Pontos a confirmar na visita/documentação (não achados na web, mas típicos de residencial novo):

- Divergência de condomínio entre anúncios (R$ 35–40 vs R$ 400): perguntar o valor real e o que inclui
- Construtora: quem é, se tem obras entregues e CND; garantia de 5 anos da obra
- Regimento do condomínio: restrições a pets? (4 gatos + cobra)
- Quantas unidades são de investidor vs. moradores (condomínio vazio demora a "engrenar")

## Imobiliária Interage — é boa?

Sinais positivos: **CRECI 04973-J-PR** (registro ativo), no mercado **desde 2018** (~7 anos), sede em Santa Felicidade, ~750 imóveis na carteira, **4,2/5** (12 avaliações no ZAP) e **zero reclamações no Reclame Aqui** — nem uma, em 7 anos de cadastro. Ressalva: "sem reputação definida" no RA significa poucas interações (empresa pequena), e o selo "não verificada" só indica que não pagou a verificação do RA — não é demérito. Veredito: **sem red flags; porte pequeno, aparência regular**. As duas unidades dela na rua: [R$ 699,9 mil](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-com-3-quartos-a-venda-145-m-por-r$-699.900-3012588060.html) e [R$ 640 mil](https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-com-3-quartos-a-venda-145-m-por-r$-640.000-3038453207.html).

## Alavanca de negociação

Com 15 unidades à venda na mesma rua e uma tipologia igual anunciada a **R$ 640 mil**, há argumento concreto para oferta abaixo dos R$ 650 mil. Para a parcela caber em ~33% da renda, o alvo é **~R$ 600–620 mil**. Mencionar a concorrência de anúncios ajuda.

### Inteligência da corretora Bete (áudios 14/07) — vendedora muito motivada

A corretora **Bete** (+55 41 9971-7693) mandou 3 áudios ([fonte](../raw/2026-07_corretora-bete-audios-brante.md)):

- **Vendedora em divórcio, precisa dividir e vender rápido**, preço já **abaixo do mercado**. Alavanca forte se a proposta atual cair.
- **Desconto de ~R$ 20 mil** sobre o anúncio, encolhendo conforme ela paga a reforma do condomínio (mês passado eram 20 mil; "quanto mais ela paga, menos desconto").
- **Condomínio mais caro hoje por causa de reforma em andamento** — custo temporário, não permanente. Confirma a divergência de condomínio vista nos anúncios.
- Paredes **geminadas mas espessas**; condomínio aceita pets e tem espaço próprio para pets (bom para os 4 gatos).

Leitura: se a proposta aceita não passar no financiamento, o casal entra com oferta agressiva ancorada no divórcio + desconto encolhendo + concorrência de 15 anúncios na rua. Alvo continua **~R$ 600–620 mil**.

### Contato Suellen Ceccon (Interage) — 15/07/2026

A corretora **Suellen Ceccon** (Interage, +55 41 8747-8633) puxou o contato pelos sobrados da Simão Brante e disse que **ambos estão "com proposta em andamento"** (pode ser real ou pressão de venda). Como ela é do lado vendedor, o Lucas passou aos corretores uma **faixa ancorada em até R$ 620 mil** (não o teto real), com bairros-alvo **Uberaba, Bacacheri e Cristo Rei**. Estratégia: não demonstrar urgência pelo Brante especificamente e deixá-la trazer opções, mantendo o Brante como uma entre várias.

## Fontes

- [VivaReal — sobrados na R. Simão Brante](https://www.vivareal.com.br/venda/parana/curitiba/bairros/uberaba/rua-simao-brante/sobrado_residencial/) (13/07/2026)
- [Anúncio Chaves na Mão id-30833391](https://www.chavesnamao.com.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-uberaba-RS650000/id-30833391/) — endereço, condomínio, proximidades
- [Reclame Aqui — Interage Imóveis](https://www.reclameaqui.com.br/empresa/interage-imoveis/) · [ZAP — perfil da Interage](https://www.zapimoveis.com.br/imobiliaria/45561/) · [Instagram](https://www.instagram.com/interage_imoveis)
- [Alves & Vargas — Residencial Simão Brante](https://alvesevargasimoveis.com.br/empreendimento/AV205068/residencial-simao-brante/)
- [Áudios da corretora Bete (14–15/07/2026)](../raw/2026-07_corretora-bete-audios-brante.md) — status da proposta, motivação da vendedora, desconto, reforma do condomínio
- [WhatsApp Suellen — negociado + alerta Cajuru (30/07–04/08/2026)](../raw/2026-08_whatsapp-suellen-cajuru-seguranca-novos-imoveis.md) — confirmação de que o negócio fechou