# Tier List de Bairros — versão do casal (27/07/2026)

![Tier list dos bairros de Curitiba, versão do casal](tierlist-bairros-casal.png)

Baseada em toda a evidência levantada pelo projeto até agora (não é opinião de terceiro): preços reais de mercado por bairro ([Compra e Financiamento](compra-financiamento.md), garimpo diário), critério de avenida/ruído ([Preferência: longe de avenidas](preferencia-imoveis-longe-de-avenidas.md)), privacidade, infraestrutura pet ([Análise de Entorno](analise-entorno-bairros.md)), gás Compagas (informativo) e a [tier list de um vídeo de urbanista reinterpretada](bairros.md#tier-list-de-um-vídeo-de-urbanista-27072026--reinterpretada-para-o-casal) para o perfil home-office + carro próprio do casal.

**Critério de ordenação:** não é "onde eu moraria" (como no vídeo), é "onde esse casal específico, com esse orçamento e esses 4 gatos + 1 cobra, tem a melhor chance de achar a casa certa". Isso pondera: (1) candidatos reais já encontrados dentro do teto/faixa negociável, (2) segurança de avenida testada, (3) privacidade, (4) infraestrutura pet quando levantada, (5) preço de mercado do bairro.

## 🏆 Topo — melhor chance de fechar negócio aqui

| Bairro | Por quê |
|---|---|
| **Uberaba** | Favorito do casal está aqui (Simão Guebur, R$ 650 mil). Bairro-foco desde o início, com mais candidatos testados e melhor custo-benefício confirmado (R$ 424 mil–720 mil por 3q). Único contra: sem gás Compagas na maior parte do bairro (informativo, não elimina) |
| **Cristo Rei** | Segundo melhor em infraestrutura pet (13 vets, clínica 24h, mercados a 180 m) e o ÚNICO bairro com gás Compagas confirmado em 2 endereços. Candidatos reais de R$ 599,9 mil a R$ 749 mil (esse último na faixa negociável) |
| **Cajuru** | Achado mais recente (27/07) e já rendeu vários candidatos dentro do teto/faixa negociável — sinal de que o mercado de lá tem bastante oferta na faixa certa. Ainda sem dado de infraestrutura pet levantado. ⚠️ **REBAIXAMENTO PENDENTE (04/08/2026):** a corretora Suellen (Interage) avisou que é **"o quarto bairro mais violento de Curitiba"** e não indicaria ([fonte](../raw/2026-08_whatsapp-suellen-cajuru-seguranca-novos-imoveis.md)) — primeiro sinal de segurança real (não de transporte/preço) contra o bairro; ela não citou dado oficial. **Mantido no Topo até o Lucas decidir** com base em dado de criminalidade oficial (SESP-PR ou similar) — ver pendência detalhada em [imoveis-candidatos.md](imoveis-candidatos.md#dentro-do-teto) |

## ✅ Muito bom — bairros-foco/aceitos com candidatos reais e ressalvas menores

| Bairro | Por quê | Ressalva |
|---|---|---|
| **Bacacheri** | Parque Bacacheri, clínica vet 24h, bem arborizado; bairro-foco desde o início | Preço historicamente mais alto (mercado R$ 849 mil+), só recentemente apareceu 1 candidato a R$ 675 mil (faixa negociável) |
| **Bairro Alto** | 2 candidatos dentro do teto (R$ 595 mil e R$ 614,9 mil) já na primeira busca | Os 2 candidatos têm endereço oculto no anúncio (falta confirmar avenida); um deles é unidade geminada de condomínio (privacidade) |
| **Boa Vista / Tingui** | Bairros aceitos com candidatos reais (R$ 640-689 mil), bem conectados, no eixo estrutural perto do Bacacheri | Preços tendem a ficar na faixa negociável, não confortável |
| **Boqueirão / Alto Boqueirão** | Bairro grande e popular; 1 candidato dentro do teto (R$ 620 mil, reativado 27/07) | Já teve 1 candidato reprovado por avenida em outra rua do bairro — checar rua a rua |

## 🤔 Promissor mas pouco testado — vale garimpar, ainda sem candidato forte confirmado

| Bairro | Por quê | O que falta |
|---|---|---|
| **Santa Felicidade** | 1 candidato com quintal ótimo e preço confortável (R$ 595 mil). Suellen reforçou em 04/08: "melhor bairro", indicando um sobrado mobiliado de 160 m²/4 quartos — mas **acima do teto** (preço não revelado, "bem acima") | Infraestrutura pet fraca (só 4 vets em 2 km, pior da análise); candidato achado é pequeno (95 m², 1 vaga descoberta); o novo indicado precisa do preço exato antes de virar candidato real |
| **Abranches** | 1 candidato dentro do teto (R$ 649 mil) | Quintal frontal (voltado pra rua) — privacidade a conferir na visita |
| **Santa Cândida** | Geograficamente colado ao Boa Vista/Cabral | ⚠️ Já teve 1 candidato REPROVADO por avenida a só ~72 m (id-37628785) — bairro de relevo (morros), checar cada rua com cuidado |
| **Fazendinha, Xaxim, Hauer, Novo Mundo, Capão Raso, São Francisco, Mercês** | Bem avaliados na tier list do vídeo (custo-benefício, residencial) | Nenhum candidato real buscado ainda — são bairros aceitos "de prateleira", teoria boa mas zero dado de preço/avenida/gás do projeto |
| **Atuba, Barreirinha, Santa Cândida, Boa Vista, Tingui** ("região norte") | A corretora Suellen (Interage) insiste nessa região desde antes desta lista, e reforçou em 04/08 com 1 candidato novo em cada (Atuba é onde ela mora — recomendação pessoal). Recomendação vem junto com o alerta de segurança sobre o Cajuru (ver Topo) — pode ser um argumento válido dela para direcionar a busca | Zero dado próprio de infraestrutura pet/criminalidade oficial ainda; Santa Cândida já teve 1 candidato reprovado por avenida (relevo/morros) |
| **Guabirotuba, São Braz** | 1 candidato dentro do teto/faixa negociável cada, indicados pela Suellen em 04/08 | Bairros novos no projeto, zero dado de infraestrutura pet/avenida/gás/segurança levantado |

## ⚠️ Caro demais para a casa que vocês querem

| Bairro | Por quê fica de fora |
|---|---|
| **Juvevê** | Irônico: é o CAMPEÃO absoluto de infraestrutura pet do projeto (20 vets, hospital 24h + Hospital Vet. da UFPR ao lado, que pode resolver o veterinário da cobra) — mas o mercado começa em R$ 990 mil, bem acima do teto |
| **Cabral, Portão, Bigorrilho, Alto da Glória, Água Verde, Jardim Social, Ahú, Batel, Centro, Campina do Siqueira, Ecoville** | "Sonho" ou alto padrão — bons bairros, mas fora do orçamento para uma casa de 130 m²+ com quintal a até R$ 750 mil |

## ⚠️ Decepcionou na prática (parecia bom na teoria)

| Bairro | Por quê |
|---|---|
| **Capão da Imbuia** | ~~Bem avaliado na tier list do vídeo ("bom bonito barato"), mas a busca real de 27/07 não achou NENHUM candidato dentro do teto — o mais barato foi R$ 848 mil~~ **Revisto 28/07:** a varredura completa (páginas 1) achou 3 candidatos válidos — R. Ambrósio Truchem (térrea, R$ 570 mil), R. Sétimo Simionato 279 (R$ 649,9 mil) e R. Antônio Simm 162 (R$ 675 mil, quintal). O "zero candidato" de 27/07 foi cobertura incompleta, não escassez real. Ressalva do bairro: a Av. Presidente Affonso Camargo (primária) passa perto de vários endereços (165–293 m) — checar ruído/avenida caso a caso |

## ❌ Fora — motivo de segurança/infraestrutura real (não transporte)

| Bairro | Motivo |
|---|---|
| **Jardim das Américas, Prado Velho** | Segurança real (alvo de assalto planejado / proximidade de área vulnerável), não motivo de transporte |
| **Osternack, Rebouças, Campo Comprido, CIC, Parolim, Centro Cívico, Caximba, Tatuquara** | Infraestrutura urbana deficiente real ou distância de tudo (vets, mercado) que ainda pesa mesmo andando de carro |

## Leitura geral

O quadrante **leste/nordeste de Curitiba** (Uberaba → Bacacheri → Cristo Rei → Cajuru → Bairro Alto → Capão da Imbuia, todos contíguos) concentra os melhores achados até agora — não por coincidência, é onde a busca foi mais intensa. Vale considerar isso ao planejar a visita dos pais em agosto: dá pra fazer um roteiro compacto sem grandes deslocamentos entre os candidatos. Os bairros do sul/oeste (Boqueirão, Xaxim, Fazendinha etc.) são mais uma reserva teórica ainda não testada.

## Fontes

- [Compra e Financiamento](compra-financiamento.md), [Análise de Entorno](analise-entorno-bairros.md), [Bairros](bairros.md), [Imóveis Candidatos](imoveis-candidatos.md) — páginas deste wiki
- [Tier list de vídeo de urbanista (raw)](../raw/2026-07_tierlist-bairros-video-urbanista.md)
- [WhatsApp Suellen — alerta de segurança do Cajuru + novos bairros (30/07–04/08/2026)](../raw/2026-08_whatsapp-suellen-cajuru-seguranca-novos-imoveis.md)
- Dados do garimpo diário (dashboard-imoveis.html) até 27/07/2026