# Visita dos pais — 07 a 17/08/2026

O casal não consegue viajar a tempo. Os **pais do Lucas (aposentados)** vão a Curitiba **de 07 a 17/08/2026** ver os imóveis por eles (antecipado da janela original de 14–24/08; passagens VCP↔CWB compradas — ida 07/08 06:20, volta 17/08 19:30). A corretora **Suellen (Interage)** reinicia a seleção **~07/08** e agenda as visitas a partir daí (anúncios podem vender no meio-tempo).

**Vantagem estratégica: o pai do Lucas foi corretor de imóveis.** Isso muda o nível do que dá para extrair das visitas — ele sabe avaliar construção, ler matrícula e negociar. Recomendação: contar isso à Suellen com naturalidade ("meu pai trabalhou anos como corretor, ele vai avaliar os imóveis") — contraparte informada reduz pressão artificial e maquiagem de defeito. **Não** usar o CRECI dele para intermediar a compra: criaria atrito com Suellen e Bete, que são as fontes de informação do casal.

## ⏰ Prazo crítico

Visitas terminam **17/08**; o crédito Itaú (proposta 17416714) vence **14/09**. Janela de **quase 4 semanas** entre aprovar uma casa e protocolar a proposta (folga maior que a original, já que a viagem foi antecipada). Se aprovarem, **fazer proposta imediatamente**. Ver [Compra e Financiamento](compra-financiamento.md).

## Durante a viagem (log)

- **07/08:** pais chegaram e criaram grupo de WhatsApp com o casal para tratar dos imóveis ([fonte](../raw/2026-08_whatsapp-grupo-familia-casas.md)). **Hospedagem (Airbnb):** Rua Professor Dario Veloso, 36, até o dia 13/08 — depois trocam de endereço (atualizar aqui quando a mãe informar o novo). Mesmo dia, um imóvel que a mãe tinha agendado via Suellen recebeu proposta e foi vendido antes da visita — qual especificamente não ficou claro na conversa (perguntar à mãe se for relevante rastrear). A Suellen ainda não tinha conseguido agendar nada até o fim da tarde, então a mãe passou a **agendar direto com a corretora/corretor de cada imóvel**, "para não perder tempo" — e também está testando um **segundo corretor em paralelo** (Julio, Exon Imóveis) só para comparar lugares/valores/condições. Lucas aproveitou a conversa com o Julio para explicitar uma preferência nova: evitar casas geminadas, com a casa da própria mãe em Indaiatuba como referência de estilo.

## 🗓️ Cronograma de visitas (organizado pela mãe, 07/08 — sujeito a confirmação)

Montado a partir de mensagens do WhatsApp fora de ordem; horários e datas podem mudar. Atualizar aqui conforme a mãe confirmar.

| Quando | Imóvel | Corretor(a) | Status no wiki |
|--------|--------|-------------|-----------------|
| **Sáb 08/08, 10h** | R. Rei David, 40 — Boa Vista (Residencial Twin Palms) | Suellen | Candidato conhecido — avenida ⚠️ zona de atenção ~219 m |
| **Sáb 08/08, 11h** | R. Dr. José Giostri Sobrinho, 565 — Cajuru | outro corretor (Casa Pietra?) | ⭐ n5 — favorito, avenida ✅ ~874 m, gás 🚫 |
| **Sáb 08/08, 14h** | R. Nhundiaquara, 74 — Cajuru | outro corretor (Anicetto Brasil?) | ⭐ n2 — favorito, avenida ✅ ~238 m, gás 🚫 |
| **Dom 09/08, 11h** | R. Simão Guebur, 319 — Uberaba | RE/MAX (Karina) | ⭐ Favorito nº 1 do casal, já aprovado no dashboard |
| **Seg 10/08, 11h30** | R. Padre Dehon, 1461 — Hauer/Boqueirão | Julio, Exon Imóveis | 🆕 Geminada (Lucas já sinalizou que não é o perfil); avenida ⚠️⚠️ ~117 m |
| **Sem horário ainda** | R. David Geronasso, 1167 — Boa Vista (Cond. Le Chanteur) | Suellen | 👎 **Casal já respondeu: foi o que MENOS gostaram dos 3** ("parece muito apertado entre as outras casas") — avaliar se mantém a visita |
| **Sem horário ainda** | R. José Gava, 238 — Pilarzinho | Suellen | ⚠️ **Já constava REPROVADO no wiki desde 18/07** (avenida ~123 m + preço então acima do teto) — ver nota de reconsideração em [Imóveis Candidatos](imoveis-candidatos.md#avaliados-e-descartados). Vale confirmar com o Lucas se a visita deve mesmo acontecer |

A mãe perguntou ao casal, sobre os 3 últimos da lista (Rei David, Le Chanteur, Pilarzinho): **"Quais vcs gostaram mais?"** Lucas respondeu parcialmente (18h20): **Le Chanteur foi o que menos gostaram**, por parecer apertado entre as outras casas do condomínio. Ainda não escolheram entre Rei David e Pilarzinho — o restante da pergunta segue em aberto, não é algo que eu deva responder por eles.

## Antes das visitas (até 07/08)

- [ ] Fazer o **Termo de União Estável** no Registro Civil (~R$ 293, sai no dia) — só depende do casal, ver [União Estável](uniao-estavel.md)
- [ ] Fechar a **lista de finalistas** com a Suellen (reativar em 07/08)
- [ ] Pedir a **matrícula atualizada** dos finalistas (site do ONR/Registro de Imóveis, ~R$ 50–60, qualquer pessoa pode pedir) — o pai sabe interpretar
- [ ] Pedir à corretora, por escrito: valor real do condomínio e o que inclui, convenção e regimento interno (regras de pets e de reforma), IPTU anual
- [ ] Combinar com os pais: **vídeo ao vivo ou gravado** em cada visita (o casal decide de longe)
- [ ] ⚠️ **Responder à Suellen (pergunta de 28/07, AINDA em aberto em 30/07):** os pais conseguem ver ~3 imóveis no mesmo dia? Lucas só passou o contato da mãe (Terezinha) para ela combinar direto — a pergunta em si segue sem resposta. Ela está montando a agenda de visitas a partir da semana de 27/07–02/08 e já mandou 4 novos imóveis em Pilarzinho em 30/07 (ver [Imóveis Candidatos #13–16](imoveis-candidatos.md)) sem essa combinação estar fechada — vale resolver logo para não travar o agendamento

## Roteiro de visita — checklist por imóvel

### 1. Entorno e ruído (critério eliminatório do casal)
- [ ] Ficar **parado no quintal por 2–3 minutos em silêncio**: dá para ouvir a avenida? Conversa normal é possível?
- [ ] Visitar, se der, em **horário de pico** (manhã ~8h ou fim de tarde ~18h)
- [ ] Rua tem tráfego de passagem ou é só de moradores? Caminhão/ônibus passam?
- [ ] Distância real até a via movimentada mais próxima (conferir contra a medição do wiki)

### 2. Gatos (4) e a cobra
- [ ] Quintal **totalmente fechado**: muro/cerca sem vãos, altura, telhado vizinho acessível?
- [ ] Portão fecha bem? Há brecha embaixo?
- [ ] Janelas: dá para instalar tela sem quebrar regra do condomínio?
- [ ] Espaço para o terrário da cobra (parede sem umidade, longe de sol direto)

### 3. Privacidade (critério novo do casal)
- [ ] A janela do vizinho enxerga o quintal/jardim? De quais cômodos?
- [ ] A casa é de canto/fundo ou geminada no meio da fileira?
- [ ] Altura do muro entre os quintais

### 4. Construção (aproveitar o olho do pai)
- [ ] Trincas: estruturais (diagonais em pilar/viga) vs. estéticas
- [ ] **Umidade**: manchas em rodapé, mofo em armário embutido, cheiro em cômodo fechado, pintura nova só num ponto (suspeito)
- [ ] Telhado/forro: forro de PVC esconde infiltração — pedir para ver o sótão/laje se houver
- [ ] Caimento de piso, portas que não fecham (recalque)
- [ ] Instalação elétrica: quadro com disjuntores, **voltagem das tomadas** (110/220)
- [ ] Pressão da água nos chuveiros; aquecimento (gás/elétrico)
- [ ] Esquadrias e vidros (inverno curitibano — conforto térmico)

### 5. Conferir o que o anúncio promete
- [ ] **2 banheiros de verdade** (lavabo não conta como banheiro)
- [ ] Metragem parece compatível com o anunciado
- [ ] Vagas: cabem 2 carros de verdade? Coberta ou descoberta?
- [ ] O que fica na casa (móveis planejados, ar-condicionado, semi-mobiliado)

### 6. Condomínio (quando aplicável)
- [ ] Valor real da taxa e o que inclui; há rateio de obra em andamento?
- [ ] Convenção permite pets? Quantos? Há restrição de porte/espécie?
- [ ] Regras de reforma (fachada, horários)
- [ ] Quantas unidades ocupadas vs. vazias/investidor

### 7. Documentação (o pai sabe ler)
- [ ] **Matrícula atualizada**: penhora, hipoteca, usufruto, inventário, ações
- [ ] **Área construída averbada** confere com a real? (⚠️ o banco só financia o averbado — edícula/ampliação não averbada trava o financiamento)
- [ ] IPTU e condomínio quitados; certidão negativa
- [ ] Vendedor é o titular da matrícula?

### 8. Negociação (leitura do pai)
- [ ] Sinais de urgência do vendedor (mudança, divórcio, imóvel vazio há meses)
- [ ] Há gordura no preço? Quanto o pai acha que vale?
- [ ] "Tem proposta em andamento" é real ou pressão?

## Fontes

- [Decisões](decisoes.md) · [Cronograma](cronograma.md) · [Imóveis Candidatos](imoveis-candidatos.md)
- Conversa com Suellen (Interage), 20/07/2026
- [Conversa com Karina (RE/MAX), 23/07/2026](../raw/2026-07_whatsapp-karina-remax-simao-guebur.md) — confirmação da data antecipada (07/08) + passagens compradas